Nhận định, soi kèo U19 Tây Ban Nha vs U19 Pháp, 20h00 ngày 19/3: Thêm một lần đau

Quảng cáo láo để câu khách

Thời gian gần đây, lợi dụng cơn sốt đất nền tiếp tục nóng lên, nhiều công ty môi giới, cò đất đã tìm mọi cách tiếp cận khách hàng, kể cả quảng cáo láo, mượn danh doanh nghiệp uy tín để lừa đảo khách hàng.

Chị T.T.N.Thanh, ngụ quận 12 (TP.HCM) kể lại, khi đang tìm mua đất thì chị đọc được một quảng cáo trên mạng xã hội về một dự án bất động sản đất nền tại huyện Củ Chi với giá chỉ 5 triệu đồng/m2 và cam kết có sổ hồng ngay khi mua đất.

Tình trạng sai phạm trong mua bán đất nền diễn biến phức tạp

Để tạo niềm tin cho khách hàng, cò đất đã giả danh là UBND huyện Củ Chi với dòng quảng cáo rất thu hút khách hàng là: “UBND huyện Củ Chi thông báo: Nhằm phát triển quỹ đất huyện Củ Chi, hiện nay, UBND huyện đang công bố mở bán 50 nền 5x18, 5x20 ngay mặt tiền Quốc lộ 22 để phục vụ cho người dân và nhà đầu tư với giá 5 triệu đồng/m2.

Để đảm bảo cho thị trường mua bán diễn ra ổn định, UBND huyện liên kết, bàn giao chủ đầu tư Cát Tường Sài Gòn chịu trách nhiệm phân phối sản phẩm, với nhiều chương trình ưu đãi như chiết khấu 5%/hợp đồng, phiếu bốc thăm trúng xe SH, máy lạnh, ti vi, điện thoại…”.

Theo chị Thanh, ngay sau khi xem những quảng cáo trên thì chị đã liên hệ với cò đất và được giới thiệu về một dự án có nhiều tiện ích, giá rẻ nhất trên thị trường, pháp lý rõ ràng bởi dự án này do UBND huyện mở bán. Đặc biệt, cò đất liên tục hối thúc chị đến xem đất và đặt cọc càng sớm càng tốt nếu như không muốn mua với giá cao.

Trước nhiều thông tin còn mù mờ, chị Thanh đã tìm hiểu và được biết trên thị trường không có chủ đầu tư nào có tên là Cát Tường Sài Gòn. Đặc biệt, UBND huyện Củ Chi cũng không liên kết với bất cứ doanh nghiệp nào để bán đất đền, mà đây là chỉ là chiêu lừa của dân môi giới nhằm đánh vào sự cả tin của khách hàng.

Theo giới đầu tư, chiêu lừa đảo này chủ yếu do những doanh nghiệp “ma”, không có dự án nhưng lại lấy tên gần giống với những chủ đầu tư có tiếng, nhằm quảng cáo là dự án chính quy.

Để tạo niềm tin cho khách hàng, các cò đất này có thể dẫn người mua xem thực địa nhưng dự án mà khách hàng được xem thực chất không phải của họ. Chiêu này thường chỉ áp dụng vào thời điểm bất động sản đang nóng, nhiều người quan tâm.

Anh Nguyễn Quốc Hùng, môi giới có nhiều năm kinh nghiệm cho biết, một dự án trước khi ra mắt thị trường phải trải qua nhiều thủ tục pháp lý về đất đai, phê duyệt, quy hoạch, xây dựng... Thông thường, chủ đầu tư, chủ đất “danh chính ngôn thuận” sẽ ký kết với các công ty môi giới để bán sản phẩm.

Tuy nhiên, nhiều công ty không mấy tên tuổi hoặc công ty “ma” lại lợi dụng điều này để nhận là chủ đầu tư khi giới thiệu đến khách hàng. Do đó, người mua trước khi giao dịch cần kiểm tra kỹ thông tin về uy tín, năng lực chủ đầu tư và đơn vị phân phối... để tránh những trường hợp môi giới “lụi”.

Cẩn trọng với những chiêu lừa đảo

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, hiện nay, thị trường bất động sản các khu vực vùng ven TP.HCM đang có tình trạng phân lô bán nền diễn ra tràn lan. Đi theo đó cũng xuất hiện tình trạng đầu cơ, gom đất thổi giá của một nhóm các nhà đầu tư đang làm rối loạn thị trường.

Cạnh đó, nhiều công ty, môi giới bất động sản cũng dùng các thủ đoạn để lừa đảo khách hàng. Đơn cử như đổi tên dự án, đổi tên chủ đầu tư, tự tiện thay đổi quy hoạch bằng cách họ vẽ thêm nhiều tiện ích khiến khách hàng thấy hấp dẫn mà xuống tiền đặt mua. Đồng thời, nhiều đơn vị môi giới cũng nâng giá bán, cài cắm khách hàng chim mồi để tạo niềm tin cho khách hàng xuống tiền mua.

“Những hành vi lừa đảo này không những gây thiệt hại lớn đến người mua mà còn làm méo mó thị trường bất động sản. Vì vậy, người mua cần tìm hiểu kỹ dự án, chủ đầu tư uy tín để tránh bị lừa. Các cơ quan chính quyền cũng cần có những biện pháp mạnh để dẹp bỏ những nhà đầu tư, sàn giao dịch không năng lực, làm ăn chụp giựt lừa đảo khách hàng”, ông Châu nói.

Trong khi đó, ông Lê Tiến Vũ, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Cát Tường nói rằng, khi mua dự án đất nền, khách hàng nên kiểm tra kỹ các căn cứ pháp lý của dự án trước khi quyết định mua. Khách hàng cũng cần tỉnh táo, thẩm định năng lực, uy tín qua các dự án mà chủ đầu tư này đã thực hiện trên thị trường để bảo đảm quyền lợi của mình về sau.

Về vấn đề này, Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM cũng khuyên khách hàng cần cẩn thận khi chọn đối tác, nhà đầu tư uy tín. Song song đó là tìm hiểu kỹ thông tin về đối tác và sản phẩm, lựa chọn giao dịch đúng quy định pháp luật. Đặc biệt, phải giám sát thường xuyên hoạt động của đối tác, dự án.

Được biết, với tình trạng sai phạm diễn biến phức tạp, Sở Xây dựng tỉnh Long An đang lên kế hoạch chấn chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn. Trong đó, một trong những trọng điểm là cơ quan này sẽ tổng rà soát các dự án và tham mưu cho UBND tỉnh việc kiểm tra liên ngành về pháp lý và tiến độ triển khai.

Diệu Thủy – Quốc Tuấn

TP.HCM tiếp tục siết chặt nguồn cung đất nền

Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM vừa ra văn bản hướng dẫn các quận huyện về việc tách thửa theo, quyết định 60/2017

Sai lầm của Pep Guardiola

Trận chung kết Champions League trên sân Dragao, ván cờ lớn nhất trong bóng đá thế giới (cấp CLB), ghi dấu về sự bất thường của Pep Guardiola.

Pep Guardiola sai lầm khi bố trí chiến thuật

Trong sự nghiệp của mình, Pep Guardiola luôn nổi tiếng với những phát minh về cách tiếp cận trận đấu kỳ lạ.

Ở Porto, Pep một lần nữa mang đến điều kỳ lạ khi đấu trí Thomas Tuchel - người mà ông thua trong 2 cuộc gặp liên tiếp trước đó.

Pep Guardiola chọn giải pháp tấn công toàn diện, khi không sử dụng tiền vệ phòng ngự nào. Fernandinho và Rodri đều ngồi ngoài. Vị HLV người Tây Ban Nha sử dụng một Sterling mà ông không xem trọng trong mùa giải này.

Ý tưởng mù quáng về trận đấu tấn công toàn diện của Pep Guardiola khiến ông phải trả giá bằng thất bại.

Thomas Tuchel thực hiện những giải pháp chiến thuật ấn tượng, giúp Chelsea hoàn toàn kiểm soát được nhà vô địch Premier League.

Hàng tiền vệ Chelsea, với cặp Jorginho - Kante, khiến cho đội hình Man City vỡ vụn từ rất sớm.

Kai Havertz ghi bàn quan trọng cho Chelsea

Sức chiến đấu của Jorginho và Kante, với những pha áp sát nhanh, hoàn toàn phong tỏa Gundogan - người đá tiền vệ phòng ngự bất đắc dĩ. Từ đó, những De Bruyne, Mahrez, Foden, Bernardo Silva, Sterling không tìm thấy sự kết nối.

Chelsea làm chủ cuộc chơi, chiến đấu mạnh mẽ và phòng ngự mạnh mẽ. Thomas Tuchel biến đội bóng trở thành một boongke chắc chắn không thể xuyên thủng.

Sự chắc chắn trở thành nền tảng để Chelsea ghi bàn duy nhất, nhờ công Kai Havertz cuối hiệp 1, để lần thứ hai giành Champions League, sau lần đầu năm 2012.

Chiến công của Tuchel

Cuối tháng Giêng vừa qua, Thomas Tuchel được Chelsea lựa chọn thay thế Frank Lampard, sau cuộc khủng hoảng toàn diện.

Chelsea đăng quang Champions League thuyết phục

Khi ấy, chiến lược gia người Đức vừa bị PSG sa thải. Nhiệm vụ của ông là đưa Chelsea tìm lại sự ổn định, và giành vé tham dự Champions League mùa sau.

Những ý kiến cho rằng Tuchel có thể đưa Chelsea đến với danh hiệu Champions League bị xem là lố bịch.

Điều không tưởng đã trở thành hiện thực. Người đàn ông cao gầy ấy, cùng những học trò của mình, được xướng tên trong đêm kỳ diệu trên đất Bồ Đào Nha.

Không có nhiều thời gian làm việc, nhưng Tuchel nhanh chóng biến Chelsea thành cỗ máy chiến thắng theo phong cách riêng. The Blues mang bản sắc phòng ngự rõ nét, trái ngược với sự bất ổn và không định hình về lối chơi dưới thời Lampard.

HLV Tuchel rất khéo léo trong việc đưa ra những giải pháp phù hợp để kiểm soát đối phương. Trong trận chung kết Champions League, ông chiến thắng đầy thuyết phục trước Pep Guardiola.

Với chiến thắng trên sân Dragao, Tuchel trở thành HLV thứ hai đánh bại Pep Guardiola trong 3 trận liên tiếp. Người đầu tiên làm được điều này là Jurgen Klopp, năm 2018.

HLV Tuchel là người hùng của Chelsea

Ngoài ra, chiến thắng mà Chelsea giành được cũng duy trì thành công của các chiến lược gia người Đức, khi vô địch Champions League 3 mùa liên tục.

Klopp khởi đầu chuỗi thắng lợi này năm 2019, rồi đến Hansi Flick, và giờ là Tuchel.

Phòng ngự chắc chắn, kỷ luật, gây áp lực cho đối thủ, Chelsea luôn duy trì được nét riêng dưới bàn tay Tuchel. Danh hiệu ở Porto là khởi đầu cho chu kỳ chiến thắng mới của The Blues.

Trước mắt, khi trở lại London, Tuchel có quyền yêu cầu BLĐ Chelsea tiến hành những thương vụ chuyển nhượng theo ý ông, để xây dựng chiếc boongke chắc chắn hơn.

Đại Phong

N'Golo Kante, siêu chiến binh của Chelsea trên đỉnh châu Âu

N'Golo Kante một lần nữa thể hiện giá trị đặc biệt của mình, là nhân tố chính giúp Chelsea đánh bại Man City để giành Champions League.