HLV Park Hang
发布时间：2025-03-30 07:32:07 作者：玩站小弟 
我要评论
我要评论 Lộc Sơn - 08/07/2019 13:25 V-League
giá cả thị trườnggiá cả thị trường、、。
giá cả thị trường Lộc Sơn - 08/07/2019 13:25 V-League
相关文章
Nhận định, soi kèo Zrinjski Mostar vs Sloboda Tuzla, 22h30 ngày 28/3: Khó có cách biệt
Hoàng Ngọc - 28/03/2025 10:57 Nhận định bóng2025-03-30
Nhận định, soi kèo Dinamo Tbilisi vs Gareji, 18h00 ngày 28/3: Khó tin cửa trên
Hư Vân - 28/03/2025 04:30 Nhận định bóng đá g2025-03-30![](<img alt="{keywords}" title="{keywords}" src="https://imgs.vietnamnet.vn/Images/vnn/2014/02/06/09/20140206092422-nlan.jpg" /><br />Thấy không anh mọi thứ vẫn vẹn nguyên <br />Run rẩy khát khao dỗi hờn mong nhớ <br />Chuyện chúng mình rộng dài đến lạ<br />Như mầm xanh trỗi dậy lớn thành cây.<br /><br />Xuân đã về trên đôi má hây hây <br />Mắt mơ màng chứa bao điều muốn nói <br />Em giấu mình dù tình yêu vẫy gọi <br />Cứ lặng thầm ấp ủ một niềm tin. <br /><br />Phố ngoài kia, những hạt nắng lung linh <br />Những đào, mai hương sắc nồng trong gió <br />Má em ửng hồng, môi em mọng đỏ <br />Thương anh nhiều... anh có biết không? <br /><br />Xuân đương tươi... đâu đã phải tàn đông<br />Bài thơ cũ nồng nàn, tim ấm lại <br />Những cảm xúc dạt dào còn đọng mãi <br />Câu thơ nào anh viết để riêng em?<br /><br /><strong>Phùng Minh Lương</strong>)
2025-03-30
![](<p class="t-j">Messi sẽ ở lại Nou Camp bằng hợp đồng mới với Barca. Tuy nhiên, về danh nghĩa, siêu sao Argenina hiện là ‘cầu thủ tự do’ từ đầu tháng 7, không còn thuộc quân số của đội bóng xứ Catalan.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2020/12/09/05/messi-ronaldo-barca-0-3-juventus.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Người hâm mộ luôn chờ đợi dịp Messi và Ronaldo gặp nhau</td></tr></tbody></table><p class="t-j">Chủ tịch Joan Laporta đang ở tình huống đau đầu, không thể tái đăng ký Messi hay những bản hợp đồng mới như Sergio Aguero, Garcia, Memphis Depay,… do chưa đảm bảo yêu cầu công bằng tài chính từ La Liga.</p><p class="t-j">Barca cần phải cắt giảm 200 triệu euro trong quỹ lương hiện tại thì mới được La Liga ‘thông’ qua. Và hiện gã khổng lồ Tây Ban Nha vẫn chưa thể giải quyết điều này.</p><p class="t-j">CLB rao bán Griezmann – người đang hưởng lương cao nhất đội, nhưng vẫn chưa nhận được lời đề nghị nào. Các cầu thủ Barca muốn thanh lý khác cũng không mấy có tín hiệu khả quan.</p><p class="t-j">Theo kế hoạch, Messi sẽ trở lại tập luyện với Barca vào ngày 2/8 sau kỳ nghỉ hè hạnh phúc bên gia đình, tận hưởng danh hiệu đầu tiên Copa America cùng ĐT Argentina.</p><p class="t-j">Tuy nhiên, theo tờ Sport, Barca gặp khó khăn trong việc thông báo chính thức gia hạn Messi trước khi họ có trận giao hữu với Juventus tranh Cúp Joan Gamper vào ngày 8/8.</p><p class="t-j">Chủ tịch Laporta cũng như người hâm mộ đương nhiên muốn thấy Messi góp mặt trong trận đấu, một dịp hiếm để gặp lại kình địch bao năm Ronaldo. Và người đứng đầu Barca đang chạy đua để điều ấy có thể xảy ra.</p><p><strong>L.H</strong></p><img class="thumb2 left m-r-10" src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2021/07/19/10/ronaldo-messi-covid-19.jpg?w=145&h=101" alt="Barca lấy Ronaldo nhắc Messi và đồng đội phòng ngừa Covid-19" width="145" height="101" /><h4 class="title f-14 c-000">Barca lấy Ronaldo nhắc Messi và đồng đội phòng ngừa Covid-19</h4><p class="summary d-table c-000">Đội bóng xứ Catalan dán hẳn tin tức về Ronaldo dính Covid-19 trong phòng thay đồ để nhắc Messi và đồng đội tuân thủ các quy tắc phòng chống dịch.</p>)
, đối với những condotel, biệt thự biển mà chủ đầu tư cam kết lợi nhuận từ 8 - 12%, trong 8 - 12 năm, thì trong giá bán có thể đã được nâng lên, đủ để chi trả khoản cam kết lợi nhuận này, và cả chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý khai thác kinh doanh.</p><p>Trong khi đó, theo phân tích của ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, để tạo ra chương trình cam kết lợi nhuận 10%/năm, trong 10 năm, chủ đầu tư dự án có thể phải nâng giá bán gấp đôi, từ mức giá 1 tỷ/căn lên 2 tỷ/căn.</p><p>Chuyên gia này đưa ví dụ, chủ đầu tư có thể bán condotel với mức giá 1 tỷ/căn (mức giá đã có lợi nhuận của chủ đầu tư khoảng 30%) nếu không cam kết lợi nhuận. Tuy nhiên, để tăng sức hút, chủ đầu tư tăng giá bán gấp đôi, kèm chương trình cam kết lợi nhuận 10%/năm, trong 10 năm.</p><p>Mỗi năm, chủ đầu tư phải trả cho khách hàng 200 triệu. Số tiền này tạm tính đến từ 2 nguồn: 1 là lợi nhuận từ khai thác condotel khoảng 5% (tương đương 100 triệu/năm); 2 là số tiền 1 tỷ chủ đầu tư đã tăng giá sẽ được đầu tư tiếp tục mà chỉ phải trả lãi 10%/năm (tương đương 100 triệu/năm).</p><p>Như vậy, với bài toán tăng giá gấp đôi, chủ đầu tư vừa đảm bảo lợi nhuận so với không tăng giá, vừa huy động thêm nguồn vốn lớn để phát triển dự án mới, với lãi suất quá rẻ (chỉ 10%/năm). Bên cạnh đó, lại dễ bán hàng nhờ bài toán so sánh lợi nhuận so với gửi tiền tiết kiệm.</p><table class="FmsArticleBoxStyle ImageBox ImageCenterBox Border-1 image"><tbody><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Images image "><img src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2019/01/01/12/condotel-biet-thu-bien-lo-bai-the-gioi-chao-thua-viet-nam.jpg" alt="{keywords}" /></td></tr><tr><td class="FmsArticleBoxStyle-Content image_desc">Condotel, biệt thự biển “lộ bài”, thế giới chào thua Việt Nam</td></tr></tbody></table><p>Bàn về việc cam kết lợi nhuận cho nhà đầu tư condotel ở Việt Nam, ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation cho rằng, cam kết lợi nhuận đầu tư condotel lên tới 8-12% là không tưởng, không ai trên thế giới dám đưa ra cam kết như vậy.</p><p>Thực tế, theo nghiên cứu từ Savills Việt Nam, con số cam kết lợi nhuận tại Phuket (Thái Lan) là 7% trong 3 - 5 năm và tại Bali là 7% trong 2 - 3 năm. Kết quả này được ghi nhận từ một số khu nghỉ dưỡng nổi tiếng, ở khu vực Đông Nam Á.</p><p>Lo ngại mất trắng sau thời gian cam kết</p><p>“Chỉ cần bỏ tiền vào condotel, cứ ăn ngon ngủ kỹ, mỗi năm có 10% lợi nhuận, hết 10 năm lại được chia lợi nhuận 70/30, thậm chí 80/20 với chủ đầu tư”, đây là bài tư vấn được nhiều môi giới sử dụng hiệu quả. Còn quá lâu để hết 10 năm và kiểm tra xem lợi nhuận sau cam kết được chia là bao nhiêu.</p><p>Tuy nhiên, theo phân tích của ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Trường Phát, sau khi hết thời hạn cam kết lợi nhuận, khách hàng phải trả nhiều chi phí phát sinh như: Phí quản lý, chi phí sửa chữa, nâng cấp trang thiết bị, nội thất…</p><p>Trong khi đó, doanh thu đến từ khai thác cho thuê sẽ gặp vấn đề khó khăn vì phải cạnh tranh với lượng phòng của chủ đầu tư. Thông thường, trong 1 dự án, chủ đầu tư giữ lại khoảng 20% số phòng để khai thác, sau khi khách thuê hết lượng phòng này thì mới đến lượt những phòng còn lại.</p><p>Mặt khác, khi tham gia chương trình cam kết lợi nhuận, khách hàng buộc phải chấp nhận những chi phí và việc vận hành, quản lý từ chủ đầu tư. Do vậy, cùng chung một dự án, nhưng phòng của chủ đầu tư lợi nhuận cao, còn những condotel đã bán thì doanh thu chỉ đủ bù chi phí, là khả năng mà khách hàng phải tính đến. Trong trường hợp này, condotel đã bán khai thác không có lời, thì bài toán chia tỉ lệ bao nhiêu cũng không có ý nghĩa.</p><p>Thực tế, đã xảy ra nhiều trường hợp khách hàng mua condotel vì cam kết lợi nhuận quá hấp dẫn. Nhưng sau 1 thời gian ngắn hoạt động, chủ đầu tư không duy trì được cam kết và phải thương lượng mức lợi nhuận thấp hơn.</p><p>Theo các chuyên gia, dù có cam kết lợi nhuận, nhưng khách hàng vẫn gặp rủi ro nếu lợi nhuận thực quá thấp hoặc chủ đầu tư bị thua lỗ sa lầy vào các dự án khác nên mất khả năng chi trả. Trường hợp xấu hơn, nếu chủ đầu tư phá sản trong thời gian 10 năm cam kết thì việc đòi quyền lợi không đơn giản vì pháp lý condotel vẫn còn nhiều lỗ hổng.</p><p>Quốc Đại </p><img class="thumb2 left m-r-10" src="https://vnn-imgs-f.vgcloud.vn/2018/12/05/09/swisstouches-la-luna.jpg?w=145&h=101" alt="Nhà giàu không dám khoe sổ đỏ condotel vì sợ… thu hồi" width="145" height="101" /><h4 class="title f-14 c-000">Nhà giàu không dám khoe sổ đỏ condotel vì sợ… thu hồi</h4><p class="summary d-table c-000">Quảng cáo condotel, biệt thự biển được cấp sổ đỏ lâu dài là chiêu câu khách khá phổ biến. Tuy nhiên, hiện vẫn còn nhiều điểm mập mờ về pháp lý liên quan đến loại hình bất động sản này cần làm rõ.</p>)
 cho biết, cơ quan chức năng đang điều tra, làm rõ vụ cướp tiền xảy ra tại một hiệu thuốc trên địa bàn.</p><figure class="image vnn-content-image"><img alt="396549062 245081365226380 7273435267619643537 n.jpg" data-id="00YSR5" src="https://static-images.vnncdn.net/files/publish/2023/10/27/396549062-245081365226380-7273435267619643537-n-528.jpg" /><figcaption>Nam thanh niên đeo khẩu trang, mặc áo chống nắng dùng dao uy hiếp người phụ nữ, cướp tiền. Ảnh cắt từ clip</figcaption></figure><p>Trước đó, vào khoảng 18h33 ngày 24/10, nam thanh niên bịt khẩu trang, mặc áo chống nắng đi vào hiệu thuốc ở thôn 5 (xã Đông Sơn) dùng dao uy hiếp và yêu cầu người phụ nữ mở ngăn kéo lấy tiền đưa cho mình.</p><p>Theo diễn biến từ camera an ninh, nam thanh niên bước vào cửa hàng, dấu con dao ở phía sau lưng. Lúc này, người phụ nữ cùng bé trai đi ra, nam thanh niên đã dùng dao uy hiếp, bắt người phụ nữ quỳ xuống đất rồi yêu cầu đi lấy tiền đưa cho mình.</p><p>Sau khi giật lấy số tiền từ tay người chủ tiệm thuốc, thanh niên này đã rời đi.</p><p>Được biết, sự việc trên xảy ra tại hiệu thuốc N.H. trên tuyến đường 701, thuộc thôn 5, xã Đông Sơn (TP. Tam Điệp, Ninh Bình).</p><p>Một nguồn tin cũng xác nhận với phóng viên, đối tượng gây ra vụ cướp đã bị bắt vào khoảng 19h ngày 25/10. Đối tượng là người cùng địa phương, số tiền cướp được khoảng 3 triệu đồng.</p><p>Vụ việc đang được tiếp tục điều tra, làm rõ.</p>)
最新评论