Chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho người nhận chuyển nhượng trong các dự án bất động sản không phải nhà ở, Nghị định 10 cũng quy định chi tiết. 

Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ như: Sổ hồng; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp chứng từ chứng minh (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định); bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục công trình, công trình hoặc kết quả nghiệm thu hạng mục công trình, công trình đưa vào sử dụng; 

Chủ đầu tư cũng phải nộp danh sách các tài sản, như công trình, hạng mục công trình, phần diện tích của hạng mục công trình, gồm các thông tin tên của tài sản, diện tích đất, diện tích xây dựng sử dụng chung, sử dụng riêng của từng tài sản.

Nghị định 10 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/5/2023. 

Quy định cấp giấy chứng nhận cho các công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch như nói trên được xem là tín hiệu vui cho chi thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. 

Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vào năm 2019 cho thấy, trên cả nước có khoảng 82.900 condotel, phần lớn số này thuộc các khu du lịch nghỉ dưỡng và được xây trên đất thương mại, dịch vụ. 

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, condotel có nhiều điểm tương đồng với căn hộ chung cư và hầu hết nằm trong các toà nhà cao tầng. Tuy nhiên, vẫn còn thiếu quy định pháp luật điều chỉnh đối với phân khúc bất động sản này. 

Ngày 3/4, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã ký ban hành Nghị định số 10/2023/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (Nghị định 10). 

Một trong những nội dung đáng chú ý của Nghị định 10 là quy định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ.

Các công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản thì được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất. 

Với quy định mới này, các căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), biệt thự nghỉ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ sẽ được cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng điều kiện. 

Chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho người nhận chuyển nhượng trong các dự án bất động sản không phải nhà ở, Nghị định 10 cũng quy định chi tiết. 

Sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các giấy tờ như: Sổ hồng; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính, trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp chứng từ chứng minh (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định); bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục công trình, công trình hoặc kết quả nghiệm thu hạng mục công trình, công trình đưa vào sử dụng; 

Chủ đầu tư cũng phải nộp danh sách các tài sản, như công trình, hạng mục công trình, phần diện tích của hạng mục công trình, gồm các thông tin tên của tài sản, diện tích đất, diện tích xây dựng sử dụng chung, sử dụng riêng của từng tài sản.

Nghị định 10 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/5/2023. 

Quy định cấp giấy chứng nhận cho các công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch như nói trên được xem là tín hiệu vui cho chi thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. 

Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vào năm 2019 cho thấy, trên cả nước có khoảng 82.900 condotel, phần lớn số này thuộc các khu du lịch nghỉ dưỡng và được xây trên đất thương mại, dịch vụ. 

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, condotel có nhiều điểm tương đồng với căn hộ chung cư và hầu hết nằm trong các toà nhà cao tầng. Tuy nhiên, vẫn còn thiếu quy định pháp luật điều chỉnh đối với phân khúc bất động sản này. 

Đau vùng kín, nam thanh niên 22 tuổi bị ung thư tinh hoàn di căn phổi

- Nam thanh niên Tuyên Quang thấy vùng bìu sưng to mới đến bệnh viện khám, bác sĩ thông báo bị ung thư tinh hoàn di căn.  

Hưng hiện là sinh viên năm 2 một trường đại học ở Hà Nội. Đang ở độ tuổi đẹp nhất đời người nhưng cậu thường xuyên rầu rĩ, có lúc tự nhốt mình trong phòng.

Nguyên nhân do cách đây hơn 1 năm, Hưng bị xoắn thừng tinh nhưng nhập viện ở giai đoạn muộn nên một bên tinh hoàn bị hoại tử, buộc phải cắt bỏ.

Sau phẫu thuật, Hưng luôn cảm thấy tự ti, mặc cảm mỗi khi gần bạn gái, thậm chí có lúc cậu rơi vào trầm cảm.

Mới đây cậu chia sẻ tâm tư với bố, được bố đưa đến Bệnh viện E để thăm khám, đặt tinh hoàn nhân tạo.

Trực tiếp phẫu thuật cho bệnh nhân, ThS. BS Nguyễn Đình Liên, Trưởng khoa Ngoại Thận-Tiết niệu, Bệnh viện E cho biết, ca mổ chỉ kéo dài 20 phút, nhẹ nhàng hơn nhiều so với lo lắng của bệnh nhân.

Sau khi lựa chọn kích cỡ tinh hoàn bằng silicone tương ứng, bác sĩ sẽ rạch một đường nhỏ ở vị trí giấu sẹo để đưa vào rồi khâu lại. Bệnh nhân được ra viện sau can thiệp 2 ngày.

Theo BS Liên, các trường hợp mất một hoặc hai bên tinh hoàn có thể do bị ung thư, xoắn thừng tinh, chấn thương, thiểu sản tinh hoàn…

Khiếm khuyết về hình thể này thường khiến nam giới có cảm giấc mất đi bản lĩnh đàn ông, dẫn đến mặc cảm tự ti trong đời sống tình dục.

Kỹ thuật đặt tinh hoàn khá đơn giản, tuỳ trường hợp, bệnh nhân có thể đặt một bên hoặc cả 2 bên, chi phí khá rẻ.

Với các trường hợp bị xoắn thừng tinh (xoắn tinh hoàn), BS Liên lưu ý cần phải phát hiện sớm để tránh tinh hoàn hoại tử như bệnh nhân nói trên.

Ngay khi có các biểu hiện đau vùng bẹn bìu cần nghĩ ngay tới bệnh xoắn thừng tinh. Ngoài ra, bệnh nhân có thể cảm thấy bìu phù nề, mất nếp nhăn, tinh hoàn cao, nằm ngang, nắn đau. Đây được coi là tối cấp cứu, bệnh nhân cần được xử trí càng nhanh càng tốt.

Nguyên nhân xoắn thừng tinh do tinh hoàn tự xoay quanh trục gây tắc nghẽn đột ngột thừng tinh, làm giảm hoặc tắc lượng máu đến tinh hoàn. Khi thiếu máu kéo dài, tinh hoàn sẽ bị hoại tử.

Tỉ lệ xoắn tinh hoàn thấp, đa phần rơi vào độ tuổi thanh thiếu niên dưới 30 tuổi nhưng do hay xấu hổ nên thường đến viện muộn. Xoắn tinh hoàn cũng hay bị chẩn đoán nhầm với các bệnh lý khác, đặc biệt là viêm tinh hoàn.

Có rất nhiều trường hợp người bệnh bị xoắn tinh hoàn nhưng bị chẩn đoán nhầm với bệnh viêm tinh hoàn khiến cho người bệnh mất đi thời gian vàng cứu tinh hoàn, dẫn đến hoại tử tinh hoàn, phải cắt bỏ.

BS Liên cho biết, khi bị xoắn tinh hoàn, nếu được phát hiện trước 6 giờ, khả năng phục hồi gần 100%, sau 12 giờ tỉ lệ này giảm xuống còn 20 và sau 24 giờ thì hầu hết không khả năng giữ lại tinh hoàn, phải cắt bỏ.

Minh Anh

Đau vùng kín, nam thanh niên 22 tuổi bị ung thư tinh hoàn di căn phổi

- Nam thanh niên Tuyên Quang thấy vùng bìu sưng to mới đến bệnh viện khám, bác sĩ thông báo bị ung thư tinh hoàn di căn.  

Nếu người dân tự làm đường trên đất quy hoạch đường giao thông đã được Nhà nước phê duyệt, Sở Xây dựng Lâm Đồng đề nghị xử lý hành vi không lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hoặc xử lý hành vi khởi công công trình khi chưa có thiết kế bản vẽ thi công, hạng mục công trình được duyệt. 

Đối với việc xây dựng nhà ở, công trình dạng nhà ở trên đất đã tách thửa nhưng không phù hợp mục đích sử dụng đất thì xử lý về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích. 

Trường hợp nhà ở, công trình dạng nhà ở xây dựng phù hợp mục đích sử dụng đất thì xử phạt về hành vi xây dựng không phép, trừ khi được miễn giấy phép xây dựng. Nếu được miễn giấy phép xây dựng mà nhà ở không phù hợp quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị thì xử lý về hành vi này. 

Đối với việc kinh doanh BĐS thuộc trường hợp phải lập doanh nghiệp, hợp tác xã mà không thực hiện theo quy định, Sở Xây dựng đề nghị UBND các huyện, TP.Đà Lạt và TP.Bảo Lộc xử lý về hành vi về kinh doanh BĐS. 

Những năm gần đây, huyện Bảo Lâm và TP.Bảo Lộc được xem là hai “điểm nóng” ở Lâm Đồng về tình trạng phân lô bán nền. Các dự án bất động sản (BĐS) tự phát ồ ạt mọc lên dưới hình cá nhân, hộ gia đình xin hiến đất làm đường rồi tách thửa. 

Giai đoạn 2018 – 2022, tại huyện Bảo Lâm có 77 cá nhân, hộ gia đình hiến tổng cộng 153ha đất để làm đường giao thông. Có trường hợp hai cá nhân hiến hơn 10ha đất làm đường. Số thửa đất mới sau khi tách thửa lên đến gần 17.000 thửa. 

Cũng trong giai đoạn này, tại TP.Bảo Lộc có 9 khu vực được người dân hiến đất làm đường rồi tách, hợp thửa. Tại thôn 14, xã ĐamB’ri, khu đất 36ha thuộc quyền sử dụng của 4 cá nhân, hộ gia đình đồng loạt xin hiến đất làm đường, tách thửa. Khu đất này được công ty môi giới tự đặt tên, rao bán như dự án BĐS. 

Liên quan đến những vi phạm trong việc hiến đất làm đường giao thông, tách thửa, kinh doanh BĐS trái quy định trên địa bàn, Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng này vừa hướng dẫn các địa phương xử lý các trường hợp này. 

Đối với việc hiến đất làm đường giao thông, nếu người dân tự làm đường trên đất đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi thực hiện thủ tục hiến đất và chưa tách thửa thì Sở Xây dựng Lâm Đồng yêu cầu xử phạt hành chính chủ đất nếu làm đường trên đất không đúng mục đích sử dụng; nếu phù hợp mục đích sử dụng đất thì xử phạt hành vi thi công không phép.

Đối với đường giao thông phù hợp mục đích sử dụng đất, được miễn phép xây dựng nhưng không phù hợp quy hoạch xây dựng thì xử phạt chủ đất về hành vi này; xử phạt nếu chủ đất tự ý mở đường, đấu nối trái phép vào đường chính. 

Nếu người dân tự làm đường trên đất quy hoạch đường giao thông đã được Nhà nước phê duyệt, Sở Xây dựng Lâm Đồng đề nghị xử lý hành vi không lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng hoặc xử lý hành vi khởi công công trình khi chưa có thiết kế bản vẽ thi công, hạng mục công trình được duyệt. 

Đối với việc xây dựng nhà ở, công trình dạng nhà ở trên đất đã tách thửa nhưng không phù hợp mục đích sử dụng đất thì xử lý về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích. 

Trường hợp nhà ở, công trình dạng nhà ở xây dựng phù hợp mục đích sử dụng đất thì xử phạt về hành vi xây dựng không phép, trừ khi được miễn giấy phép xây dựng. Nếu được miễn giấy phép xây dựng mà nhà ở không phù hợp quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị thì xử lý về hành vi này. 

Đối với việc kinh doanh BĐS thuộc trường hợp phải lập doanh nghiệp, hợp tác xã mà không thực hiện theo quy định, Sở Xây dựng đề nghị UBND các huyện, TP.Đà Lạt và TP.Bảo Lộc xử lý về hành vi về kinh doanh BĐS.