Cụ thể, phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 3 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá;

Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án;

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

Đây cũng là vấn đề mà trước đó nhiều đại biểu quan tâm thảo luận, trong đó có ý kiến đề nghị không quy định phương pháp thặng dư trong định giá đất.

Giải trình vấn đề này, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho hay, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho biết, định giá đất là vấn đề khó, nội dung quy định tại dự thảo luật đã được Quốc hội, Chính phủ tiếp thu ý kiến đại biểu, nghiêm túc nghiên cứu để thiết kế các phương pháp định giá vừa có tính kế thừa, vừa có tính cụ thể hóa thực tiễn, có đổi mới nhưng phải có tính bao quát để có thể áp dụng cho các trường hợp cụ thể, lâu dài.

Các cơ quan đã cân nhắc kỹ lưỡng và thống nhất cao về việc tiếp tục quy định tại dự thảo luật về phương pháp thặng dư.

Theo ông Thanh, trong bối cảnh hiện nay, nền kinh tế đang phát triển, việc sử dụng phương pháp thặng dư trên cơ sở ước tính giá trị tương lai là cần thiết vì chưa có sẵn những thông tin dự án tương tự đã hình thành và giao dịch để áp dụng các phương pháp định giá khác.

Cả khoa học và thực tiễn, phương pháp thặng dư hiện vẫn đang được sử dụng trên thế giới cũng như tại Việt Nam.

Địa phương quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất hằng năm

Luật Đất đai sửa đổi quy định rõ, định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc thị trường; tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục; trung thực, khách quan, công khai, minh bạch; hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư…

Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Luật cũng quy định, UBND cấp tỉnh xây dựng, trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Hằng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo.

Trường hợp bảng giá đất cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung trong năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cấp tỉnh quyết định.

Bảng giá đất được áp dụng trong các trường hợp như tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; tính thuế sử dụng đất…

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh cho hay, có ý kiến đại biểu đề nghị quy định bảng giá đất 5 năm 1 lần như luật hiện hành và hằng năm biến động thì điều chỉnh hệ số K.

Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho rằng, trên thực tế, rất ít trường hợp thực hiện điều chỉnh bảng giá đất trong quá trình áp dụng. Điều này, dẫn đến bảng giá đất không phản ánh đúng giá đất thực tế trên thị trường.

Vì vậy, để thể chế hóa Nghị quyết số 18 của Trung ương Đảng và trên cơ sở thống nhất giữa các cơ quan, luật mới quy định ban hành bảng giá đất hằng năm để bảo đảm bám sát diễn biến thực tế thị trường và mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất.

Tuy nhiên, để bảo đảm chất lượng bảng giá đất, các cơ quan quản lý Nhà nước các cấp cần nâng cao hơn nữa năng lực trong quá trình tổ chức thực thi pháp luật, hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu số và hệ thống thông tin quốc gia về đất đai để trực tiếp phục vụ cho công tác quản lý và sử dụng đất đai. Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Chính phủ sẽ chỉ đạo trong quá trình thực hiện luật.

Với các quy định có hiệu lực thi hành sớm, Quốc hội đề nghị Chính phủ nghiên cứu kỹ lưỡng, hoàn thiện các quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành tương ứng bảo đảm khả thi, rõ ràng, chặt chẽ, theo đúng quy định của pháp luật, tránh vướng mắc trong quá trình tổ chức thực hiện.

Cát Tường cho biết cô dành thời gian nghỉ ngơi, du lịch bên gia đình sau khi rời Bạn muốn hẹn hò.

Stress vì tắc tiếng

- Việc ế show ảnh hưởng thế nào đến kinh tế, cuộc sống của chị?

- Show đó quay nhiều mùa nên đương nhiên nó là nguồn thu nhập ổn định. Do đó, tôi cũng hụt hẫng, chới với. Tuy nhiên, may mắn là tôi tích cóp suốt nhiều năm lại được gia đình hậu thuẫn nên không nặng nề về mặt kinh tế. Vấn đề quan trọng nhất là mặt tinh thần.

Trong khoảng nửa tháng nay, tôi khá stress vì bị tắc tiếng và lo lắng cho show diễn.

- Đây đã phải quãng thời gian khó khăn nhất trong những năm tháng làm nghề của chị?

- Năm 2009, sau 5 năm gián đoạn vì sinh bé, tôi trở lại TP.HCM để làm nghề. Để phục hồi và cân bằng công việc tôi mất rất nhiều thời gian, thậm chí đầu tắt mặt tối đi show. Có những ngày, tôi đi làm từ 6h tới 18h. Sau đó tôi về sân khấu diễn và tiếp tục tập kịch tới sáng hôm sau. 2, 3h tôi mới trở về nhà, nghỉ ngơi vài tiếng đồng hồ rồi lại tiếp tục đi làm. Khi đó, hai mẹ con vẫn dành thời gian cho nhau nhưng tôi không thể quan sát con gái được nhiều. Đó là điều tôi rất hối hận.

May mắn là gia đình tôi vẫn gìn giữ giá trị truyền thống, con cũng nhìn thấy cách ông bà dạy dỗ tôi nên hiểu và cảm thông. Tính tôi khá bạo động nhưng đến giờ tôi vẫn sợ mẹ bởi mẹ can thiệp sâu và thô bạo vào cuộc sống cá nhân. Giả dụ tôi quen một bạn trai mà gia đình không đồng ý thì trước sau gì tôi cũng bỏ.

Trong bất cứ vấn đề, sự cố gì thì dù có nhiều ý kiến được đưa ra nhưng người quyết định cuối cùng vẫn là ba mẹ tôi. Tôi hy vọng con sẽ như vậy cho đến khi 22 tuổi. Sau đó, con được thoải mái quyết định cuộc đời mình, kể cả trong vấn đề giới tính.

Nữ diễn viên Cát Tường.

"Tôi thích bạn trai trẻ và đẹp"

- Trong quãng thời gian yêu bạn trai ít tuổi, trong đó có người kém chị 10 tuổi, ba mẹ có can thiệp sâu và thô bạo như chị nói?

- Gia đình tôi không hề hay biết chuyện đó. Tôi đã ở vậy nuôi con suốt 17 năm, nếu yêu một ai đó, tôi hoàn toàn có thể ra ở riêng cùng người đó. Nhưng tôi không dám, bởi tôi quan niệm yêu thì là đi chơi, hẹn hò cùng nhau bình thường nhưng nếu sống chung thì phải có sự chấp thuận của gia đình.

Những chuyện tôi kể đều ngoài luồng, không được sự chấp thuận của gia đình. Nếu không được gia đình chấp thuận thì trước sau gì chúng tôi cũng chia tay. Mà như mọi người thấy, các mối tình của tôi đều không bền, thường chỉ kéo dài một, 2 năm.

- Chị che giấu gia đình như thế nào khi mà chuyện chị yêu bạn trai kém tuổi được chị công khai trên game show, báo chí?

- Khi đó tôi phải nói dối gia đình và con là việc đó chỉ để pr cho game show. Tôi phải nói trước khi chương trình lên sóng. Tính tôi kỳ lắm, không sợ gì ngoài xã hội, không ngại giấu giếm, thậm chí thoải mái bung lụa, thích làm gì thì làm nhưng lại rất nghe lời ba mẹ. Ở tôi như có 2 thái cực khác nhau vậy.

Tương tự, ba mẹ tôi không bao giờ can thiệp chuyện trang phục, đầu tóc mà chỉ chặt chẽ chuyện trai gái. Mẹ lo sợ tôi bị trai gạt mà không ngờ tôi “gạt” lại người ta (cười).

- Tại sao chị toàn yêu bạn trai ít tuổi hơn. Chị thấy điểm gì hấp dẫn từ họ?

- Người ta tìm đến tôi chứ tôi đâu có chủ động. Phong cách của tôi cũng phóng khoáng, mà làm việc với các chàng trai trẻ thì tôi thấy tràn đầy năng lượng. 10 năm trước tôi làm việc với Quý Bình trong một MV. Nhiều người hỏi tại sao tôi không mời những bạn nam cùng thế hệ mà lại mời Quý Bình. Quý Bình trẻ có thể sẽ dìm hàng tôi. Nhưng không hiểu sao tôi thích làm việc với các bạn trẻ và đẹp.

Khi làm với họ tôi thấy phấn khích, tích cực và nhiều năng lượng. Trong show sắp tới, tôi cũng kết hợp Quý Bình trong một vở diễn được yêu thích từ nhiều năm trước. Chúng tôi cũng diễn cảnh tình cảm với nhau.

Trong tình yêu, quan trọng là cảm xúc, thích là thích chứ không phải mình đi tìm là được. Tôi hiểu nếu quen người lớn hơn thì con đường dẫn tới hôn nhân sẽ dễ dàng. Còn yêu người trẻ kết quả cũng chẳng đi đến đâu. Do đó, tôi không hề mong muốn mà mọi thứ do nhân duyên, nó tự dưng đến chứ không phải tôi chủ đích tìm kiếm.

Cát Tường thừa nhận cô thích làm việc với các bạn trẻ. Đó là lý do cô hợp tác với Quý Bình nhiều năm qua.

"Tôi muốn lấy chồng và có mái ấm gia đình"

- Biết gia đình ngăn cấm và kết quả chẳng đi đến đâu, tại sao chị vẫn yêu tới 3 chàng trai trẻ tuổi?

- Tôi là người muốn lấy chồng hơn ai hết. Mỗi lần đi đám cưới, đến khi âm nhạc nổi lên là kiểu gì tôi cũng rơm rớm nước mắt. Tôi rất muốn lấy chồng và phải có một mái ấm gia đình thì ba mẹ tôi mới yên tâm. Nhưng mọi chuyện do duyên số. Không ai muốn nay quen thì mai kia chia tay. Nếu nghĩ điều đó thì không ai yêu làm gì cho mất thời gian.

Tôi dám chơi, dám chịu, không đổ lỗi. Bây giờ đỡ rồi chứ hồi trẻ bạn bè trêu là chỉ có trai mới điều khiển được tôi. Nhiều khi bạn bè rủ đi chơi tôi không đi nhưng trai gọi là đi.

Nữ MC cho biết cô thường chiều chuộng bạn trai khi yêu.

- Việc phụ nữ yêu chàng trai kém nhiều tuổi thường bị gán với mối quan hệ bao nuôi. Chị nghĩ sao về điều này?

- Mẹ tôi cũng thường nghĩ phụ nữ hơn tuổi con trai là yêu dạng bao nuôi nên hay ngăn cấm. Nhưng không có vậy đâu, nói vậy tội nghiệp các bạn ấy. Không ai đến với tôi theo ý đó. Họ đến với tôi vì ngưỡng mộ một điểm gì đó, còn tôi đến với họ vì sự trẻ trung, năng động. Hai người cùng cảm xúc thì đến với nhau.

Ví dụ, tôi sẵn sàng đi xe Honda của bạn trai rồi chúng tôi cùng nhau đi ăn, đi chơi ở những nơi rất bình dân. Sau này, khi thân hơn, thỉnh thoảng tôi có mời bạn ấy đến những nơi sang trọng để ăn hay mua quà mỗi lần đi nước ngoài về. Nhưng tôi cũng phải nói rất khéo léo để bạn ấy không chạnh lòng. Đổi lại, tôi than đói thì bạn ấy sẵn sàng đi hàng chục km để mua đồ ăn cho tôi.

Tính tôi thích quan tâm bạn trai, thậm chí, tôi đối xử với đối phương kiểu “cưng như trứng hứng như hoa”. Đó là sự yêu thương thật lòng và họ cũng vậy chứ không có vụ lợi, tính toán.

- Hiện tại, nếu có chàng trai ít hơn nhiều tuổi khiến chị rung động thì chị có sẵn sàng tiến tới với họ?

- Tôi sẵn sàng quen nhưng cưới thì hơi khó. Vấn đề này, tôi không thể nói trước.

- Gần đây, hình ảnh chị tựa vào lưng một chàng trai giấu mặt gây bàn tán. Đó có phải bạn trai hiện tại của chị?

- Đó là một người rất quan trọng tôi mời tham gia dự án âm nhạc sắp tới. Tôi sẽ không bao giờ công khai nữa nếu thật sự yêu ai. Lần tôi công khai trước đó đã ảnh hưởng tới gia đình, đặc biệt con gái của tôi rất nhiều. Chưa kể công khai rồi thì chúng tôi có sống hạnh phúc được bên nhau mãi mãi hay không. Cứ hô hào chúng tôi yêu nhau để mọi người chúc tụng rồi ngày mai chia tay thì mệt mỏi lắm.

(Theo Zing)

Cát Tường làm liveshow tiền tỷ không bán vé

 – Kỷ niệm cột mốc 24 năm làm nghệ thuật, nữ nghệ sĩ tự bỏ tiền túi tổ chức liveshow miễn phí dành tặng khán giả.

Tin sao Việt 14/11: Bị cư dân mạng chê diện đồ “hơi quá” trong đám cưới Đông Nhi và Ông Cao Thắng, mới đây Việt Hương đã lên tiếng giải thích: “Nói thiệt là bữa đi ăn đám cưới bé Nhi - Thắng, chị không biết sẽ mặc sao cho hợp, ở biển thì hơi quá với bộ đồ của mình? Nhưng nếu sau đó vô ăn tiệc thì bộ đồ hợp lý vì không biết nhà hàng đẳng cấp sao, nhưng hôm đó fan trẻ có thể thấy hơi già. Nhưng các cô chú khách mời của ba má chú rể cô dâu thì yêu quý khoái bộ đồ chụp hình quá trời. Thôi thì có này có kia, nhưng lúc xuống sàn quẩy em không đem theo đồ nên chơi luôn mọi người thông cảm nhảy đầm đồ dạ tiệc. Mọi người thông cảm”.

Ngọc Châu sẽ chinh chiến Hoa hậu Siêu quốc gia 2019 với bộ thiết kế dân tộc có tên Lạc vũ của nhà thiết kế Lê Long Dũng. Theo nhà thiết kế, “bộ trang phục là kết tinh toàn bộ tinh hoa trong quãng đường anh thiết kế hơn 20 bộ trang phục truyền thống cho các đại diện Việt Nam trong 10 năm qua”. Theo lịch trình dự kiến, Ngọc Châu sẽ đại diện nước nhà Việt Nam tham gia đấu tường Hoa hậu Siêu quốc gia 2019 vào ngày 16/11 sắp tới tại Ba Lan.

Ngọc Trinh diện áo hàng hiệu với sắc đỏ nổi bật cùng phụ kiện đắt tiền.

Trải lòng khi đã chính thức trở thành bà xã của Ông Cao Thắng, trên trang cá nhân Đông Nhi cho biết cô vẫn đang cảm thấy lâng lâng trong niềm xúc động. Ở bên nhau từ lúc “chàng 23, nàng 21″, cặp đôi đã cùng vượt qua nhiều sóng gió để cho đến tận khi “chàng 33, nàng 31″, cả hai đã có thể gọi nhau hai tiếng thiêng liêng: vợ chồng. Nhìn lại hành trình yêu từ thời “trẻ trâu” cho đến lúc trưởng thành, Đông Nhi đã hy vọng có thể cùng ông xã viết tiếp nên những câu chuyện đẹp cho nhiều lần 10 năm trong tương lai.

Kỷ niệm 14 năm yêu nhau, Thùy Anh – bà xã ca sĩ Đăng Khôi chia sẻ lý do liều lĩnh bỏ tất cả để lấy chồng nghệ sĩ. “Chúng ta đã trải qua nhiều năm tháng bên nhau. Sẽ là nhiều thập kỷ nữa để kể về những câu chuyện của thuở ban đầu. Sân khấu ngoài kia nếu rộng lớn quá, hãy cứ về nhà để biết có một sân khấu nhỏ vẫn đang sáng đèn chờ chồng yêu”.

Chi Pu đã có phản hồi chính thức trên trang cá nhân sau nghi vấn đăng trạng thái tâm trạng liên quan đến Gil Lê và Hoàng Thùy Linh. Theo Chi Pu thời gian qua cô đã trải qua những ngày rất tồi tệ và tìm cách giải toả bằng việc đăng chia sẻ lên mạng xã hội. Vậy nhưng giọng ca “Đoá hoa hồng” không nghĩ lại nhận về nhiều đồn đoán trái chiều như hiện tại. “Chi biết rằng có rất nhiều người đang cảm thấy hả hê vì mãi mới thấy Chi buồn. Và đây cũng là cơ hội để các bạn có thể xuyên tạc hàng ngàn lí do cho nỗi buồn đó. Nhưng các bạn biết không, tất cả những gì các bạn đang cố gắng xâu chuỗi và lan truyền lại hoàn toàn không liên quan. Trời ơi mình đọc mà mình tức á, tức văng luôn nỗi buồn”, Chi Pu viết.

Bảo Anh bất ngờ khoe hình bạn thân 18 năm kèm dòng chia sẻ: “Thằng bạn học cùng bàn. 18 năm trôi qua không có gì thay đổi trừ việc mày cao hơn tao và tóc tao thì ngắn hơn mày. Học giỏi như quỷ nhưng không được làm lớp trưởng, mỗi lần tao nghỉ là mày rất vui vì được lên làm lớp trưởng dự bị. Bạn bè có nết ghê. Chuyến đi Canada lần này không biết bạn có định cư luôn không nhưng mình thật sự yêu quý bạn vì đã dám theo đuổi ước mơ, dám thử thách bản thân. Bước ra thế giới và cho họ thấy người Việt chúng ta giỏi thế nào nhé. I’m so proud of you (Tạm dịch: Tao rất tự hào về mày)”.

Trên trang cá nhân, Kỳ Duyên hạnh phúc chia sẻ ảnh bữa tiệc sinh nhật được tổ chức nhóm bạn thân thiết tổ chức. Cụ thể, bữa tiệc này là do chính tay Minh Triệu và nhà thiết kế Lê Thanh Hòa tổ chức. Theo tiết lộ của Kỳ Duyên, siêu mẫu 31 tuổi đã tốn 4 giờ để hoàn tất khâu trang trí. Minh Triệu cũng là người đầu tiên gửi lời chúc mừng Kỳ Duyên bước sang tuổi mới.

Khoe ảnh con trai lớn, Trà My Idol so sánh cậu với tài tử Leonardo DiCaprio và hài hước viết: “Có phải khi mang bầu em đã xem phim anh hơi nhiều không thần tượng của em. Lớn lên đẹp cỡ bác Leo là được rồi”.

Linh Thùy

Việt Hương bức xúc livestream đòi nợ người vay tiền không trả

– Mới đây, Việt Hương đăng tải đoạn clip trên trang youtube với nội dung bày tỏ bức xúc về một người từng vay tiền nhưng tìm cách quỵt nợ mình.