Nhận định, soi kèo Churchill Brothers vs Sreenidi Deccan, 18h00 ngày 23/3: Phá dớp

(Dân trí) - Nhiều nghị sĩ Dân chủ nhanh chóng ủng hộ Phó Tổng thống Mỹ Kamala Harris sau khi Tổng thống Joe Biden rút ngừng tranh cử. Tuy nhiên, cựu Tổng thống Barrack Obama vẫn im lặng.

Ngay sau khi Tổng thống Mỹ Joe Biden thông báo quyết định ngừng tranh cử ngày 21/7, cựu Tổng thống Barack Obama đã ca ngợi chủ nhân Nhà Trắng.

"Ông Joe Biden là một trong những tổng thống có ảnh hưởng nhất của nước Mỹ, cũng như là một người bạn và đối tác thân thiết nhất của tôi", ông Obama bình luận.

Ông Obama nhận định: "Chúng ta (đảng Dân chủ) sẽ trải qua tình hình chưa từng có tiền lệ trong những ngày tới. Nhưng tôi vô cùng tin tưởng các lãnh đạo Đảng Dân chủ sẽ tạo ra một tiến trình mà từ đó một ứng cử viên xuất sắc sẽ xuất hiện".

Ông Obama không hề nhắc đến Phó Tổng thống Kamala Harris. Đảng Cộng hòa coi đó là dấu hiệu cho thấy ông Obama không ủng hộ bà Harris trở thành ứng viên tổng thống của đảng.

Tuy nhiên, những người thân cận với ông Obama cho biết, đây chỉ đơn giản là vì cựu Tổng thống không nghĩ đến ứng cử viên thay thế nào vào thời điểm đó. Họ giải thích, việc ủng hộ quá sớm vào thời điểm này cũng là một sai lầm về mặt chính trị.

Theo một cựu quan chức Nhà Trắng, ông Obama muốn ngày 21/7 là ngày dành cho ông Biden, tri ân những thành tựu của ông, do đó ông không cảm thấy áp lực phải hành động vội vàng.

Thay vào đó, ông Obama coi vai trò của mình là giúp nhanh chóng "đoàn kết đảng một khi chúng ta có được ứng cử viên".

(Dân trí) - Trong cuộc sống hiện đại, giữa guồng quay của công việc và bộn bề lo toan, có lẽ nhiều người ít khi nghĩ tới một trong những điều quan trọng nhất - việc chuẩn bị nơi an nghỉ cho ông bà, cha mẹ.

Tầm quan trọng của việc chuẩn bị sẵn "nơi an nghỉ"

Sách "Tâm linh và Văn hóa Việt Nam" của tác giả Phan Huyền Thọ có trích đoạn: "Thực hành các phong tục thờ cúng và chăm sóc nơi an nghỉ cho ông bà, cha mẹ không chỉ để vinh danh họ trong cõi đời này, mà còn để tạo phúc đức cho các thế hệ sau, đảm bảo sự bình an và hạnh phúc cho gia đình mai sau".

Suy rộng ra, hình ảnh "nơi an nghỉ" không chỉ mang lại sự bình yên cho những người đã khuất ở thế giới bên kia, mà còn khẳng định rõ ràng tâm nguyện của con cháu muốn ghi nhớ và tri ân. Lựa chọn một nơi yên nghỉ trang trọng cho ông bà, cha mẹ là cách con cháu giữ gìn tôn nghiêm cho tổ tiên, cũng là cho thế hệ mai sau nhận thức sâu sắc hơn về giá trị của truyền thống, gia đình và sự kết nối giữa các thế hệ.

Cúi đầu trước tổ tiên nghe anh linh ngàn xưa "trò chuyện"

Người Việt Nam từ xưa đến nay luôn coi trọng việc phụng thờ tổ tiên và chăm sóc nơi an nghỉ cho ông bà, cha mẹ. Dù kỷ nguyên số có tác động ít nhiều đến việc đơn giản hóa dần các nghi lễ, việc thờ cúng tổ tiên hầu như vẫn duy trì trong các gia đình Việt. Trong tâm thức của người Việt Nam, ông bà, cha mẹ, những người ruột thịt thân yêu dù không còn hiện hữu trong đời thực nhưng không "mất" đi, họ vẫn "sống" trong sự tôn kính, yêu thương, nhớ nhung của con cháu.

Mỗi dịp lễ Tết, giỗ chạp…, làn hương nghi ngút khói như một giao thức "chuyện trò" giúp quá khứ và hiện tại giao hòa, rất thực, rất gần gũi và xóa nhòa sự cách biệt âm dương. Chính sự rung cảm thiêng liêng đã góp phần củng cố các mối dây liên hệ bền chặt, tu chỉnh ý thức và hành vi của người đang sống, để sống sao cho tốt hơn, hoàn thiện hơn, xứng đáng hơn với những di sản thế hệ trước để lại.

Sự an tâm đến từ đâu?

Sự an tâm không phải tự dưng có mà đến từ những quyết định thông minh và có tính toán, có kế hoạch. Khi chuẩn bị trước nơi an nghỉ, gia đình sẽ tránh khỏi những nỗi lo lắng bất an khi người thân qua đời, giảm thiểu phần nào áp lực tâm lý cho những người ở lại. Hơn hết, những quyết định vội vàng có thể dẫn đến lựa chọn không phù hợp, từ vị trí đến chi phí, từ đó vô tình tạo thêm gánh nặng tinh thần cho những người còn lại.

Bởi vậy, việc chuẩn bị trước nơi an nghỉ cho chính mình hay người thân sẽ giúp những người ở lại có một tâm lý an tâm hơn, gác mọi lo toan để tưởng nhớ về người thân yêu với tất cả tấm lòng biết ơn và yêu thương.

Hoa viên Bình An - Nơi an nghỉ "an tâm trọn vẹn"

Hoa viên Bình An hiện là một địa điểm được nhiều gia đình lựa chọn làm nơi yên nghỉ cho người thân đã khuất núi. "Không chỉ chu toàn cho người đã khuất, Hoa Viên Bình An còn tôn tạo hệ thống tiểu cảnh đẹp mắt, không gian xanh mát và thơ mộng để con cháu tiện họp mặt, sum vầy và tìm về nguồn cội tổ tiên. Đây là cách chúng tôi se sợi chỉ đỏ kết nối giá trị tình thân đa thế hệ cho khách hàng", đại diện Hoa viên Bình An khẳng định.

Hoa Viên Bình An tọa lạc gần sân bay quốc tế Long Thành, kết nối liền mạch với TPHCM qua cao tốc với thời gian di chuyển chưa đầy 30 phút, để những người con xa quê hay người thân thuận tiện thăm viếng trong mỗi đợt giỗ chạp, hay dịp lễ Tết.

Là công viên nghĩa trang lớn hàng đầu cả nước với diện tích lên đến 100ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, Hoa viên Bình An cũng là công viên nghĩa trang cao cấp theo chuẩn 5 sao nhờ cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản, ứng dụng công nghệ 4.0 vào quản lý, vận hành và cung cấp dịch vụ…

Tại Hoa viên Bình An khách hàng có đa dạng các lựa chọn mặt bằng hoa viên nghĩa trang khác nhau như: mộ đơn, mộ song thân, mộ gia tộc…

Hoa viên Bình An còn cung cấp dịch vụ chăm sóc chu đáo như tang lễ trọn gói; chăm sóc, hệ thống tiện ích cao cấp. Các chương trình tưởng niệm định kỳ tại đây tạo cơ hội để gia đình ghi nhớ, tôn vinh những người đã khuất trong không gian thanh tịnh và ấm áp nơi cửa thiền chùa Vĩnh Nghiêm ngay trong lòng Hoa viên.

"Là thành viên của Hiệp hội quản trang Hoa Kỳ tại Việt Nam, Hoa viên Bình An tự hào tạo lập một sản phẩm Việt vươn tầm đẳng cấp quốc tế", đại diện Hoa viên Bình An chia sẻ. Đồng thời, chủ đầu tư cho biết đã thanh toán 100% tiền sử dụng đất, bảo đảm tính pháp lý và thời hạn vĩnh viễn cho dự án, là nơi an nghỉ bình yên, vĩnh cửu.

Hoa viên Bình An:

Xã Bình An, Long Thành, Đồng Nai (cách sân bay Long Thành 2km)

www.hoavienbinhan.vn

Hotline: 090 246 2828 

(Dân trí) - Sau phản ánh của một số cơ quan báo chí, UBND TPHCM đã chỉ đạo UBND quận 4 tiến hành rà soát, tháo dỡ công trình vi phạm tại số 360 – 360D Bến Vân Đồn, phường 1, quận 4.

Theo đó, UBND TPHCM đã yêu cầu chính quyền quận 4 tiến hành rà soát toàn bộ pháp lý đối với khu đất số 360 – 360D Bến Vân Đồn hiện là công trình nhà hàng tiệc cưới Riverside Palace.

Bên cạnh đó, UBND quận 4 phải giải quyết vụ việc trên nguyên tắc vận động, thiết phục, kêu gọi chủ đầu tư và các tổ chức cá nhân có liên quan tự giác tháo dỡ phần công trình vi phạm trật tự xây dựng tại khu đất nói trên.

Sau đó, quận 4 thống nhất phương án xử lý và thông báo đến các cơ quan báo chí về nội dung vi phạm, chủ trương và tiến độ xử lý vụ việc vi phạm tại nhà hàng Riverside Palace. Đồng thời, phải thực hiện việc báo cáo kết quả xử lý lên UBND thành phố sau Tết Nguyên đán 2020.

Qua tìm hiểu của phóng viên, nhà hàng tiệc cưới Riverside Palace được xây dựng trên khu đất có diện tích 6.000m2 và được quản lý bởi Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Lâu Đài Ven Sông (Công ty Lâu Đài Ven Sông). Nhà hàng tiệc cưới này cũng trở thành tâm điểm trong hoạt động tiệc cưới tại quận 4 cũng như các khu vực lân cận.

Tuy nhiên, trong quá trình hoạt động của Riverside Palace đã bị cơ quan chức năng phát hiện xây dựng không phép công trình vách kính, mái kính, tôn với tổng diện tích vi phạm hơn 261m2.

Trước đó, ngày 29/8/2019, chính quyền quận 4 đã có Quyết định số 2139 về việc áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty Lâu Đài Ven Sông tại khu đất 360 – 360D Bến Vân Đồn, phường 1.

Cụ thể, UBND phường 1 (quận 4) đã 3 lần ra thông báo và đề nghị Công ty Lâu Đài Ven Sông tháo dỡ công trình vi phạm. Thế nhưng, doanh nghiệp này vẫn ngoan cố và “bất tuân” trong việc thực hiện yêu cầu của phường 1.

Trước sự việc, ngày 29/10/2019, UBND quận 4 đã ra Quyết định 1460 về cưỡng chế. Bên cạnh đó, quận 4 cũng buộc Công ty Lâu Đài Ven Sông thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả.

Quế Sơn

(Dân trí) - Năm 2021, đại dịch Covid-19 tiếp tục ảnh hưởng xấu tới nền kinh tế trong nước, dù vậy, bất động sản vẫn được nhiều chuyên gia đánh giá là kênh đầu tư an toàn.

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn

Năm 2020, trước những tác động của đại dịch Covid-19, các kênh đầu tư truyền thống như vàng, chứng khoán, trái phiếu, ngoại tệ "trồi sụt" liên tục.

Đơn cử như vàng, lần đầu tiên trong lịch sử, giá vàng trong nước ghi nhận ở ngưỡng 60 triệu đồng/lượng. Tuy nhiên, chỉ sau vài ngày, giá vàng lại giảm xuống ngưỡng 55 - 56 triệu đồng/lượng.

Trái ngược với sự trồi sụt của vàng, chứng khoán hay ngoại tệ, thị trường bất động sản trong năm 2020 vẫn tăng trưởng theo chiều thẳng đứng. Hầu hết, các phân khúc đều tăng rất mạnh, nhất là phân khúc nhà ở, đất nền hoặc căn hộ chung cư.

Nhờ vào sự ổn định, với mức tăng liên tục, thị trường bất động sản trong năm 2020 đã thu hút hơn 30% dòng vốn mới, chuyển từ các kênh đầu tư khác sang bất động sản.

Nhận định về các kênh đầu tư trong năm 2021, nhiều chuyên gia khẳng định: Bất động sản là không phải là kênh đầu tư có mức độ sinh lời cao nhất, nhưng đây là kênh an toàn nhất.

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam, năm 2021, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục chịu ảnh hưởng xấu từ đại dịch Covid-19. Tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng chỉ mang tính cục bộ và không chứng kiến một sự suy sụp đáng kể như 10 năm trước (năm 2010 - 2011).

Ông Khương cho biết, trong giai đoạn năm 2010 - 2011, thị trường bất động sản đã chứng kiến việc rớt giá đến 30%. Một số nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này như: thị trường đã tăng trưởng quá nóng trước đó, kế tiếp là tăng trưởng trong tín dụng quá nóng từ 30- 45%. Đồng thời, việc tăng trưởng trong lãi suất qua đêm từ 10-12% lên tới hơn 20%.

Ở tình hình hiện tại, tuy vẫn còn nhiều yếu tố tồn đọng, nhưng thị trường bất động sản khác trước rất nhiều.

Với giả định, tốc độ phát triển kinh tế, lãi suất tiền gửi, lãi suất huy động trong năm 2021 sẽ tương đương năm ngoái, thì biên độ tăng trưởng tín dụng vẫn tăng trưởng xấp xỉ 30%, tỷ giá hối đoái và tỷ giá ngoại tệ được kiểm soát tốt.

Trong trường hợp xấu nhất, thị trường bất động sản năm 2021 vẫn sẽ tăng trưởng như năm 2020 và không thể xảy ra các trường hợp xấu hơn. Điều này khẳng định, thị trường bất động sản vẫn ở ngưỡng an toàn.

Đối với các nhà đầu tư cá nhân, xu hướng đầu tư của họ cũng có những sự dịch chuyển và thay đổi nhất định.

TS Khương phân tích: Thông thường, các nhà đầu tư cá nhân sẽ có xu hướng lựa chọn vàng và bất động sản là kênh trú ẩn an toàn.

Trong quá khứ, vào những thời điểm bất ổn như chiến tranh và dịch bệnh, giới nhà đầu tư sẽ chuyển từ các khoản đầu tư mạo hiểm với khả năng thanh khoản cao sang những khoản đầu tư ít rủi ro và thanh khoản thấp hơn.

Nếu như thế hệ trước, trong thời kỳ chiến tranh bất ổn tích trữ vàng, còn thời điểm hiện tại được chuyển sang bất động sản.

Theo ông Khương, năm 2021 thật sự là một cơ hội cho các nhà đầu tư cá nhân xem xét lại hoạt động kinh doanh và đầu tư bất động sản. Đồng thời, ông Khương khuyến cáo, giới đầu tư nên cân nhắc khi sử dụng các đòn bẩy tài chính, để đầu tư bất động sản.

Bởi, thị trường trong năm 2021 vẫn còn tác động xấu tới thị trường, nhất là các phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và bán lẻ. Nếu họ dùng đòn bẩy quá cao, nhiều khả năng sẽ không trả được các khoản lãi, cả vốn.

"Đối với những người có năng lực tài chính dồi dào, giới đầu tư có thể "lướt sóng", còn không có thể cho thuê", ông Khương nói.

Căn hộ hạng C, hiếm nhưng tỷ lệ sinh lời cao

Trong khi đó, đánh giá về phân khúc bất động sản tiềm năng nhất trong năm 2021, bà Võ Thị Khánh Trang - Trưởng Bộ Phận Nghiên Cứu, Savills Việt Nam cho biết: Tại TP.HCM, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ hạng C cao đến 93% trong năm 2020 và được dự đoán là vẫn giữ ở mức cao trong năm 2021 có thể được lý giải ngoài việc ưu đãi tài chính, thì là do các chủ đầu tư đã tạo ra được sự khác biệt trong các dự án.

Bên cạnh đó, nguồn cung nhà liền thổ cũng đang khá hạn chế, trong khi giá trị căn hộ hạng C hợp lý và chất lượng phát triển dự án của phân khúc này ngày càng được cải thiện với định hướng tạo môi trường sống cho cộng đồng với nhiều tiện ích nội khu.

Nghiên cứu của Savills cũng cho thấy, nguồn cung của căn hộ hạng C trong năm 2021 được chào bán trong thị trường sẽ ít hơn so với các năm trước do chi phí đất đai ngày càng tăng dẫn đến việc kém hấp dẫn với chủ đầu tư.

Tại hai thành phố lớn là TP.HCM và Hà Nội, nguồn cung cho phân khúc này được dự đoán lần lượt là 50% và 15% trên tổng nguồn cung dự kiến mở bán trong năm 2021.

Bà Trang cho rằng, phân khúc căn hộ hạng C sẽ hoạt động tốt trong thời gian tới. Bởi, lượng hàng tồn của dòng sản phẩm này thấp và nguồn cung mới còn hạn chế. Ngoài ra, chủ đầu tư tiếp tục đẩy mạnh kích cầu với nhiều ưu đãi.

Nhìn chung về tổng quan thị trường năm 2021, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường vẫn ổn định và là một cơ hội tốt để nhà đầu tư cân nhắc chuyển đổi từ những khoản đầu tư khác sang đầu tư bất động sản để bảo toàn vốn, và vì giờ đây có nhiều lựa chọn trên thị trường hơn bao gồm những bất động sản có tính thanh khoản cao mà trước đây khó có thể tiếp cận.

(Dân trí) - Với tình trạng căn hộ có mức giá dưới 2 tỷ đồng hiếm hoi như hiện nay, người có nhu cầu ở thực không dễ tìm được sản phẩm như mong muốn. Trust City, tọa lạc ở vị trí vàng ở khu vực phía Đông Thủ đô là một dự án thỏa nhu cầu này.

Thiếu nguồn cung căn hộ dưới 2 tỷ đồng

Theo báo cáo thị trường của Savills Việt Nam, tại Hà Nội, hiện giá nhà chung cư đang tiếp tục neo ở mức cao. Các căn hộ giá 51-70 triệu đồng/m2, chiếm 63% nguồn cung mới. Các căn hộ có giá 2 - 4 tỷ đồng chiếm 55% thị phần, chỉ có 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng.

Khảo sát trên thị trường, hiện giá căn hộ chung cư ở Hà Nội rẻ nhất là khoảng 28 triệu đồng/m2. Với diện tích khoảng 70m2, số tiền khách bỏ ra cũng khoảng 1,96 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhiều môi giới bất động sản cho biết, rất ít dự án có mức này. Nếu có hiện cũng chỉ còn những căn có diện tích lớn nên lượng tiền khách chi ra cũng không hề nhỏ.

Các dự án thị trường bất động sản Hà Nội cũng đang có sự chuyển dịch. Khu phía Tây Hà Nội đã nhiều dự án. Tại khu Đông, những cây cầu mới kết nối giao thương đang hình thành cùng với sự xuất hiện của những doanh nghiệp bất động sản lớn hứa hẹn sẽ xoay chiều và trở thành điểm nhấn mới của thị trường bất động sản Hà Nội. Đây cũng là khu vực được dự đoán có tốc độ tăng giá bất động sản nhanh nhất trong giai đoạn 2023-2025 khi tập trung nhiều dự án căn hộ, đa dạng về hình thức cũng như quy mô...

Một trong những dự án đáng chú ý ở khu vực phía Đông này là Trust City tọa lạc ở vị trí đắt giá của quần thể đô thị lõi 47ha Văn Giang (Hưng Yên). Đây là sản phẩm tâm huyết của chủ đầu tư Lạc Viên Cửu Cao và đơn vị phát triển dự án MSH Group, được kiến tạo với mong muốn mang đến tổ ấm an cư chất lượng cao trong tầm giá trung bình, phù hợp tài chính nhiều gia đình Việt.

"Điểm sáng" giữa bối cảnh giá chung cư tăng phi mã

Giữa bối cảnh giá chung cư tăng, Trust City có thể được coi là "điểm sáng" của bất động sản Hà Nội khi cung cấp cho thị trường 258 căn hộ có khoảng giá chỉ khoảng 2 tỷ đồng/căn. Không giống như các dự án mới đang ở giai đoạn đổ móng hoặc xây được vài tầng có giá bán khoảng 50 triệu đồng/m2 thì dự án Trust City đang chuẩn bị bàn giao có chi phí thấp hơn 20-30%.

Đây là mức được đánh giá phù hợp với khả năng chi trả của nhiều người dân hiện nay. Người dân Thủ đô không cần bỏ quá nhiều tiền vẫn có thể được sống và trải nghiệm một cuộc sống chất lượng cao ở trong căn hộ Trust City. Mỗi căn hộ đều được bố trí 2 phòng ngủ, các phòng trang bị hệ thống cửa kính sát trần, mở ra tầm nhìn khoáng đạt và là khoảng thoáng đón nắng gió tự nhiên.

Hòa mình với cuộc sống thiên nhiên vượt trội, cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích, dịch vụ thiết yếu như trung tâm mua sắm, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, thư giãn, giải trí… ngay tại nội khu dự án. Chỉ khoảng 25 phút, mọi người dễ dàng di chuyển đến khu vực nội đô và các tỉnh lân cận thông qua hệ thống hạ tầng giao thông huyết mạch như Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đường liên tỉnh Hà Nội - Hưng Yên, đường 5A Hưng Yên - Hà Nội.

"Mang lại giá trị thực, Trust City chắc chắn đáp ứng nhu cầu khách hàng với chất lượng bàn giao vượt trội", ông Nguyễn Xuân Lộc, CEO MSH Group - đơn vị tư vấn phát triển dự án Trust City, cho biết.

Dù thuộc phân khúc nhà ở tầm trung nhưng chủ đầu tư vẫn lựa chọn những đơn vị tư vấn thiết kế tốt nhất đến từ Singapore, top nhà thầu xây dựng tốt nhất CDC và kỹ thuật xây dựng hiện đại nhất với hệ thống cách âm, chống ồn, giúp nâng cao tính thẩm mỹ và tuổi thọ công trình mà chỉ mới có một số công trình lớn cao cấp áp dụng.

Các vật liệu đầu vào cho công trình đều phải đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe nhất đảm bảo an toàn cho cư dân sinh sống. Mỗi đơn nguyên của tòa nhà đều có thang phục vụ cho lực lượng cứu hỏa, được sản xuất theo tiêu chuẩn châu Âu EN 81-72 với cửa thang chế tạo bằng vật liệu chống cháy, có gắn kèm cửa thoát nạn phía trên nóc thang, có thang cứu hộ đi kèm để cứu nạn trong trường hợp khẩn cấp.

Trước bối cảnh thị trường thiếu nguồn cung, giá khởi điểm thấp, sở hữu căn hộ cao cấp giá tầm trung với nhiều tiện ích vượt trội Trust City sẽ là một trong những lựa chọn tối ưu để ở và có thể khai thác cho thuê. Đây cũng là "món hời" cho người đầu tư dài hạn khi đón sóng Văn Giang lên khu đô thị loại III.

Thông tin liên hệ:

Công ty cổ phần tập đoàn My Second Home - Đơn vị phát triển dự án Trust City

- Địa chỉ: 66 Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội

- Hotline: 1900 588 886

- Website: https://mshgroup.vn/trustcity/

(Dân trí) - Theo quy hoạch khu vực cải tạo, tái thiết, xây dựng lại khu chung cư Ngọc Khánh và phụ cận tại phường Ngọc Khánh (quận Ba Đình, Hà Nội), khu vực này sẽ có thêm chung cư cao tầng quy mô 18.000 người.

UBND phường Ngọc Khánh vừa phối hợp với Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Ba Đình tổ chức hội nghị lấy ý kiến cộng đồng dân cư về nhiệm vụ và Đồ án quy hoạch chi tiết khu vực tái thiết, xây dựng, cải tạo lại chung cư cũ trên địa bàn phường Ngọc Khánh (đồ án).

Đại diện Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Ba Đình (Hà Nội) trình bày đồ án. Theo đó, khu vực trong Đồ án có diện tích 24,08 ha, dân số hiện tại khoảng 17.800 người, phía Tây giáp phố Nguyễn Chí Thanh, phía Bắc giáp phố Kim Mã, phía Đông giáp phố Ngọc Khánh, phía Nam giáp phố Nguyễn Công Hoan.

Theo Đồ án quy hoạch, khu vực chung cư Ngọc Khánh sau tái thiết sẽ đáp ứng mô hình TOD, giảm mật độ, tăng chiều cao, tiếp cận giao thông công cộng, phù hợp định hướng điều chỉnh quy hoạch chung Thủ đô. Hiệu quả sử dụng đất cao, tạo quy hoạch đất hỗn hợp cao tầng tiếp cận các tuyến đường chính của TP, thu hút khả năng phát triển kinh tế khu vực.

TOD nghĩa là lấy định hướng phát triển hệ thống giao thông công cộng làm cơ sở quy hoạch phát triển đô thị, lấy đầu mối giao thông làm điểm tập trung dân cư để từ đó hình thành tiếp hệ thống giao thông phân tán.

Đồng thời bổ sung hạ tầng xã hội, cây xanh, bãi đỗ xe; hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; hình thành các trục, tuyến không gian kiến trúc, cảnh quan; hình thành đô thị nén, nhiều không gian mở; kiến trúc hiện đại, đồng bộ toàn khu vực; tối ưu không gian bằng việc tăng hệ số sử dụng đất…

Hiện nay, khu vực này có hiệu quả sử dụng đất thấp, mật độ xây dựng cao, chưa tận dụng được lợi thế khu vực gần các đầu nút giao thông lớn; thiếu hạ tầng cây xanh, bãi đỗ xe; hạ tầng giao thông phức tạp, nhiều cấp đường giao thông. Ngoài ra, không gian sống chật hẹp, chưa đáp ứng nhu cầu cuộc sống, thiếu hạ tầng cây xanh; thiếu khoảng không gian mở, không gian xanh; kiến trúc chung, cảnh quan bị phá vỡ do việc cơi nới chung cư cũ...