Nhận định, soi kèo Bunyodkor với Samarqand, 21h15 ngày 05/04: Con mồi ưa thích

Các nhà phân tích thuộc Viện Nghiên cứu Chiến tranh (ISW) có trụ sở tại Mỹ cho biết Điện Kremlin khó có thể từ bỏ tham vọng chiếm Pokrovsk, một phần trong kế hoạch giành quyền kiểm soát vùng Donetsk. Báo cáo cho biết bất chấp tổn thất kỷ lục, quân đội Nga có thể tiếp tục các hoạt động chiến đấu tích cực theo hướng này ngay cả sau mùa đông năm 2024-2025.

Bộ Quốc phòng Anh báo cáo rằng Nga đã phải chịu tổn thất kỷ lục vào tháng 11, với trung bình 1.523 người mỗi ngày, tương đương hơn 45.000 thương vong một tháng.

Giới phân tích cho biết, các hoạt động tấn công dữ dội, đặc biệt là ở vùng phía tây Donetsk, đang gây áp lực đáng kể lên hệ thống quân sự và kinh tế của Nga. Trong những điều kiện như vậy, Điện Kremlin có thể buộc phải dùng đến biện pháp huy động cưỡng bức một phần, điều này sẽ chỉ làm trầm trọng thêm các vấn đề kinh tế và xã hội của nước này.

Báo cáo có đoạn: "Việc tiếp tục các hoạt động tấn công quy mô lớn như vậy, kết hợp với tổn thất kỷ lục, buộc Bộ chỉ huy Nga phải lựa chọn giữa mong muốn đạt được các mục tiêu chiến thuật và sự gia tăng căng thẳng xã hội không thể tránh khỏi trong nước".

Những nhận định đáng chú ý trong báo cáo ngày 7/12 của ISW:

Thứ nhất,các lực lượng Nga đã tiếp tục các hoạt động tấn công nhằm trực tiếp chiếm Pokrovsk, cơ động từ phía nam sau khi mở rộng thành công các vị trí của họ về phía nam và đông nam của thành phố.

Thứ hai,Bộ chỉ huy quân sự Nga có thể tin rằng họ đã phân bổ đủ nhân lực và thiết bị để giành Kurakhove, kiểm soát hoặc bao vây Velyka Novosilka và san phẳng tuyến đầu ở phía tây của vùng Donetsk trong những tuần tới.

Thứ ba,lực lượng Moscow có thể sẽ cố gắng đánh vào sườn Pokrovsk từ phía tây và buộc các lực lượng Kiev phải rời khỏi Pokrovsk và Mirnograd để giảm thiểu nhu cầu tấn công trực diện của Nga vào các hướng tiếp cận phía đông và phía nam của các thành phố.

Thứ tư,các chỉ huy quân đội Nga có thể sẽ tiếp tục chấp nhận tổn thất thiết bị và nhân lực để giành được lợi thế về lãnh thổ trong các hoạt động tấn công nhằm chiếm Pokrovsk cho đến năm 2025.

Thứ năm,lực lượng Kiev tiếp tục sử dụng các cuộc tấn công bằng máy bay không người lái để chống lại sự hiện diện của Nga ở phía tây bắc Biển Đen, đặc biệt là gần các giàn khai thác khí đốt.

Thứ sáu,theo báo cáo, quân đội Ukraine sẽ được tiếp cận nhiều hơn với Starshield, một mạng lưới vệ tinh an toàn hơn cho các thiết bị đầu cuối Starlink, có thể giúp Kiev vượt lên trước Moscow trong cuộc đua công nghệ.

Thứ bảy,quân đội Ukraine gần đây đã tiến vào khu vực Kursk và khu vực Velyka Novosilka, trong khi quân đội Nga đã tiến gần Kupyansk, Toretsk và Pokrovsk.

TIN BÀI KHÁC

Theo anh, đa phần những người có nhu cầu mua chung cư hiện nay chỉ đi xem và chờ đợi giá giảm. Trái lại, chủ nhà lại vẫn tiếp tục tăng giá rao bán dù không có khách mua.

Theo anh Vũ Tùng - chủ một sàn môi giới bất động sản tại Hà Nội - cho biết, khoảng 2 tháng gần đây giao dịch chung cư tại Hà Nội đã giảm xuống thấp. Nguyên nhân do giá chung cư tăng cao, người mua đang có tâm lý chờ đợi. 

Bên cạnh đó, các sản phẩm chung cư rao bán trên thị trường hiện nay đều có mức giá cao, không phù hợp với đại đa số người mua. Hiện trong giỏ hàng của đơn vị anh Tùng hầu hết đều là các căn chung cư 2 phòng ngủ có giá khoảng 5 tỷ đồng.

"Các sản phẩm chung cư 2 phòng ngủ giá 2,8-3 tỷ đồng sẽ thanh khoản nhanh chóng. Trái lại, các căn chung cư có giá 5 tỷ đồng trở lên rao bán rất lâu nhưng vẫn khó tìm khách mua. Tuy nhiên, một thực tế giá cao do kỳ vọng của người bán. Họ đều mong muốn sẽ bán được chung cư với giá cao nhất nên liên tục tăng giá bán. Điều này khiến các môi giới đều không vui vì không tìm được khách mua", anh nói.

Nêu ví dụ, anh Tùng cho biết, cách đây nửa tháng anh giới thiệu khách mua một căn chung cư có diện tích 67m2 tại địa bàn quận Nam Từ Liêm (TP Hà Nội) với giá 4,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi khách hàng mang tiền tới đặt cọc chủ nhà thay đổi muốn bán với giá 4,8 tỷ đồng. Vì không đạt được thỏa thuận nên khách hàng đã từ chối mua.

Chuyên gia: Người dân đã bớt tâm lý FOMO

Trao đổi với phóng viên Dân trí,ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property - cho rằng, thời gian qua giá căn hộ chung cư chỉ nóng cục bộ tại Hà Nội do chênh lệch giữa cung và cầu. Đến nay, giá chung cư Hà Nội đã vượt đỉnh.

"Tôi có một nhóm bạn đều là những người có thu nhập cao nhưng nhìn vào giá chung cư hiện tại họ đều cho rằng quá cao, không tương xứng với giá trị và rất khó tiếp cận", ông nói.

Theo ông, giá chung cư quá cao nên nhiều người tạm dừng kế hoạch mua nhà. Thanh khoản chung cư thời gian qua rất ít. 

Ông Toản dự đoán, thời gian tới giá chung cư sẽ khó tăng tiếp. Tuy nhiên, cũng sẽ rất khó để giá chung cư giảm ngay, trừ trường hợp những người cần tiền giảm giá để bán nhanh.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (VARS) - thời gian vừa qua, câu chuyện về giá bán bất động sản luôn là chủ đề "nóng" thu hút nhiều sự quan tâm của dư luận toàn xã hội. Trong câu chuyện tăng giá đó, không loại trừ những trường hợp đầu cơ, trục lợi, lợi dụng sự mất cân bằng của cung - cầu để ôm hàng, thổi giá nhằm lướt sóng, kiếm chênh lệch. 

Ông cho rằng, hiện mức độ quan tâm chung cư hạ nhiệt do người dân đã bớt tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lỡ) hơn. Song, khi đã thiết lập mặt bằng mới, trong thời gian ngắn giá bán sẽ khó giảm nhất là khi thị trường tại Hà Nội chưa giải được bài toán cung, cầu.

"Mặc dù mức giá tăng có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá trên thị trường mua đi bán lại. Do đó, khi xuống tiền trong thời điểm nào, người mua cũng cần có sự so sánh về giá kỹ lưỡng trước khi mua", vị chuyên gia nói.

TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, để giảm giá nhà chung cư tại Hà Nội, cần nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội. Chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, bố trí thêm quỹ đất sạch giúp các nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội ngay khi lập quy hoạch. 

Theo ông, về lâu dài để ổn định giá nhà chung cư nói riêng và các sản phẩm nhà ở nói chung cần phải có sự tham gia quyết liệt từ phía Nhà nước. Trong đó, cần tiếp tục thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực vệ tinh tới trung tâm thành phố, nguồn cung đến từ khu vực vùng ven sẽ kéo giảm giá nhà.

Ở vòng thi này, 15 thí sinh phải vượt qua các phần thi trả lời câu hỏi kiến thức và hùng biện về chủ đề tự chọn.

Kết quả của cuộc thi được tính dựa vào khả năng ngoại ngữ, phong thái, năng khiếu và hùng biện của các thí sinh. Ban tổ chức đã chấm điểm và chọn ra 1 giải Nhất, 1 giải Nhì và 1 giải Ba. Các thí sinh còn lại được đồng hạng giải khuyến khích.

Cụ thể, giải Nhất thuộc về thí sinh Nguyễn Thị Hà Linh - đến từ Công an Hà Tĩnh với giải thưởng 10 triệu đồng.

Đại diện Ban tổ chức trao giải Nhất cuộc thi Olympic Tiếng Anh dành cho cán bộ trẻ năm 2019 cho thí sinh Nguyễn Thị Hà Linh.

Thí sinh Nguyễn Dương Thiên Thanh (Bác sĩ Bệnh viện Đa khoa tỉnh Đồng Nai) và Hoàng Thị Lan (tỉnh Sơn La) lần lượt đạt giải Nhì và Ba với giải thưởng 10 và 5 triệu đồng.

Cả 3 thí sinh cũng nhận được 1 chuyến đi nước ngoài theo chương trình giao lưu thanh niên quốc tế của TƯ Đoàn giai đoạn 2019 – 2020 cùng các khóa học tiếng Anh lần lượt trị giá 20, 15 và 10 triệu đồng.

12 thí sinh còn lại đồng hạng giải Khuyến khích, mỗi giải 1 triệu đồng.

Ngoài tiền mặt, tất cả các thí sinh nhận được bằng khen của TƯ Đoàn và các khóa học tiếng Anh online tương ứng.

Cuộc thi do TƯ Đoàn TNCS Hồ Chí Minh phối hợp với Hệ thống Anh ngữ quốc tế AMES tổ chức nhằm tạo sân chơi lành mạnh, khơi dậy tinh thần học tập, rèn luyện tiếng Anh và hỗ trợ kỹ năng hội nhập quốc tế cho đội ngũ cán bộ Đoàn, thanh niên khối đối tượng là công chức, viên chức, doanh nghiệp, lực lượng vũ trang.

Thanh Hùng

Cách học tiếng Anh ‘siêu nhàn’ của chàng trai đạt 119/120 TOEFL

 - “Không có con đường ngắn để học giỏi tiếng Anh chỉ với 3 tháng, 6 tháng. Cách tốt nhất để giỏi tiếng Anh là chia nhỏ mục tiêu và phải cảm thấy hứng thú trong suốt quá trình ấy”.

Ngoài ra, việc cá nhân tham gia đấu giá đất và ký gửi lại cho doanh nghiệp bất động sản phân phối cũng không có gì trái với các quy định của pháp luật. Các hồ sơ đấu giá đều được làm công khai, hơn nữa tại phiên đấu giá, cũng đã có sự có mặt của hơn 1.500 hồ sơ đấu giá chứng tỏ sức hấp dẫn của dự án này rất lớn, và tiềm năng của dự án sớm đã được nhìn nhận và đoán định.

Về phía công ty ĐXBMT đã cam kết phát triển dự án với những hạng mục như công viên, cây xanh hay khuyến khích các khách hàng sử dụng thiết bị thông minh trong ngôi nhà của họ ngay sau khi việc hoàn thành bàn giao mặt bằng của chủ đầu tư là Trung tâm phát triển quỹ đất (Sở TN-MT) được tiến hành. Được biết những khách hàng mua sản phẩm tại công ty này đều được tặng bản vẽ thiết kế nhà khi khách hàng có nhu cầu.

Giá các dự án lên là nhờ quy hoạch

Ông Neil MacGregor, Savills Vietnam, khẳng định nguồn cung đất ven sông, ven biển mang tính chất nghỉ dưỡng còn lại ở Việt Nam đang rất hiếm, đặc biệt là các tỉnh thành có bờ biển và hệ thống sông ngòi dày đặc như các tỉnh miền Trung. Và đây là một lý do khiến người giàu ở Việt Nam rất muốn mua sớm các dự án cao cấp.

Cùng quan điểm, CBRE cho biết giá bất động sản hạng sang tại khu vực miền Trung đã tăng 17 - 35% trong năm 2018. Tuy nhiên, tốc độ tăng còn chưa đồng đều giữa các tỉnh thành, nơi có tốc độ tăng nhanh nhất lại thuộc về các tỉnh mới phát triển như Quảng Bình, Huế, Quảng Ngãi, Bình Định… Dự báo giá cả các khu vực này sẽ còn tăng hơn 25% vào 6 tháng đầu năm 2019 do sức hút số lượng lớn các dự án đầu tư vào tỉnh. Theo báo cáo riêng của Ban quản lý Khu kinh tế Quảng Bình, chỉ 3 tháng đầu năm 2019, tỉnh đã thu hút được 4 dự án với tổng vốn đầu tư đạt 4.565 tỷ đồng, nâng tổng số dự án đầu tư vào các Khu kinh tế và Khu công nghiệp lên 122 dự án, đạt gần 50 ngàn tỷ đồng.

Theo nội dung Quy hoạch phát triển Giao thông Vận tải hàng không giai đoạn đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 236/QĐ-TTg ngày 23/02/2018, công suất thiết kế hành khách dự kiến của Cảng hàng không Đồng Hới đến năm 2020 là 2 triệu hành khách/năm và đến năm 2030 là 3 triệu hành khách /năm. Bộ GTVT cũng đã phê duyệt quy hoạch chi tiết mở rộng Cảng hàng không Đồng Hới giai đoạn đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 tại Quyết định số 1491/QĐ-BGTVT ký ngày 11/7/2018 với dự kiến vốn đầu tư lên đến hơn 3.300 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, ngày 16/01/2009 vừa qua, UBND tỉnh Quảng Bình ban hành Quyết định số 86/QĐ-UBND Về việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng hai bên bờ sông Nhật Lệ, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình với 4 khu vực tổng cộng: Diện tích khu vực lập Quy hoạch chi tiết xây dựng lên đến: 150,57 ha với: Khu công viên thiên nhiên, Khu công viên lịch sử, Thành Phố nước, Khu công viên cát biển Bảo Ninh. Điều này khiến cho các quỹ đất ven sông càng trở nên đắt giá. Các dự án hạ tầng giao thông tại Quảng Bình cũng được chú trọng. Dự án đường giao thông từ cầu Nhật Lệ 2 đến đường Hồ Chí Minh qua nhánh đông đang tiến hành triển khai đấu nối…

Theo khảo sát mới đây, khu vực quanh trung tâm TP Đồng Hới, giá đất đã vượt ngưỡng 30 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2018. Cách trung tâm thành phố 2 km về phía khu du lịch ven biển Nhật Lệ và biển Bảo Ninh, giá đất tăng từ 15 - 20 triệu đồng/m2 năm 2018 lên tới 35 - 45 triệu đồng/m2.

Nếu so sánh có thể nhận thấy, biên độ tăng giá của bất động sản Quảng Bình hiện tương đồng với Đà Nẵng 4 - 5 năm trước. Khi đó, một lô đất để xây dựng khách sạn tại bãi biển Mỹ Khê chỉ có giá 37 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã tăng gấp gần 7 lần. Cũng cách đây vài năm, giá đất ngay tại Đồng Hới chỉ từ vài triệu đồng/m2 thì sau khi có sự nhập cuộc của nhiều dự án lớn, giá đất đã tăng đến 40 triệu đồng/m2 tại những vị trí đẹp. Không chỉ vậy, địa phận vùng ven kết nối giao thông thuận lợi với thành phố cũng đón nhận chu kỳ tăng giá ấn tượng. Đơn cử như quanh khu vực Tây Bắc Lê Lợi, Đông Nam Lê Lợi, dự án F325, 533, các khu vực xã Hải Ninh, những lô đất gần các dự án có hạ tầng hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín luôn lọt tầm ngắm của khách hàng.

Đáng chú ý kể từ khi Tập đoàn FLC triển khai xây dựng dự án FLC Quảng Bình và tuyến đường nối từ quốc lộ 1A đến biển Hải Ninh, sân bay Đồng Hới được Tập đoàn này đầu tư, giá các dự án đã tăng khoảng gấp 5 lần: từ 2 – 4 triệu đồng/m2 đầu năm 2018 lên 10 - 15 triệu đồng/m2 đầu năm 2019 và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Cách đó 4 - 5 km, giá đất thổ cư và đất quy hoạch thuộc khu vực xã Hải Ninh, Hải Thiệp tăng từ 200 – 500 nghìn đồng/m2 lên 2,5 – 7 triệu đồng/m2.

Các dự án bất động sản khu vực Bắc Miền Trung như Huế, Quảng Bình, Quảng Ngãi, Bình Định… liên tục tăng giá thời gian qua, tuy nhiên, nếu so với các thành phố lớn, giá các dự án ở đây vẫn rất “hấp dẫn”. Hơn thế nữa, việc thị trường bất động sản phát triển nở rộ là kết quả của nền kinh tế, chính trị, du lịch và văn hóa phát triển, cũng như việc định hướng quy hoạch tốt. Và một khi kinh tế xã hội phát triển, thì chính người dân nơi đó sẽ được hưởng lợi, các dự án nhiều, công ăn việc làm phong phú hơn, ngân sách nhà nước cũng có được nguồn thu phong phú.

Với những ưu thế từ quy hoạch và vị trí, việc tăng giá các dự án bất động sản là điều đương nhiên. Hơn thế nữa, việc tăng giá này sẽ không dừng lại, mà nó sẽ tiếp tục tăng theo đà của thị trường. Biết nhìn nhận và nắm bắt thị trường chính là cốt lõi của các nhà đầu tư thành công.

Phỏng vấn khách hàng anh H. Long từ Hà Nội cho biết: “Chúng tôi vẫn biết là giá dự án Diamond Riverside đã tăng rất nhiều so với thời điểm đấu giá đất, nhưng tôi tin là dự án này sẽ tiếp tục tăng giá trong vài năm tới, khi Quảng Bình phát triển mạnh mẽ như vậy. Và những nhà đầu tư như chúng tôi sẽ hưởng lợi rất lớn, kiểu như Đà Nẵng trước đây khi tôi đầu tư vậy”.

Anh Long cũng cho biết thêm, kinh nghiệm đầu tư bất động sản 10 năm của anh cho hay, thị trường đang tăng trưởng, không nên chú ý đến biên độ tăng giá hiện tại, mà biết chọn thời cơ và dự tính được mức độ tăng trưởng tương lai của dự án mới chính là mấu chốt của một nhà đầu tư thành công.

PV

 - Trải qua hai cuộc phẫu thuật, tính mạng của bé Thảo Ly trở nên mong manh hơn bao giờ hết. Nhìn đứa con thơ tội nghiệp cứ yếu dần, người còi cọc xanh xao, nặng vỏn vẹn 5,8kg, người mẹ trẻ chỉ còn biết bất lực nuốt nước mắt...

TIN BÀI kHÁC