Video tình bạn trên Facebook phiên bản 2018 đã có, xem hướng dẫn ở đây

Nhận bàn giao căn hộ và thành lập ban quản trị gần chục năm nay, tuy vậy hiện cư dân chung cư Khang Gia Tân Hương (quận Tân Phú, TP.HCM) vẫn đang đấu tranh để buộc chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư và phát triển địa ốc Khang Gia (Công ty Khang Gia) bàn giao hơn 5,8 tỷ đồng phí bảo trì. Các  hạng mục thuộc sở hữu chung của chung cư xuống cấp nhưng ban quản trị (BQT) không có kinh phí sửa chữa, bảo trì, ảnh hưởng đến an toàn cuộc sống cư dân.

Vào tháng 5/2019, UBND TP.HCM đã ra quyết định xử phạt hành chính 125 triệu đồng đối với Công ty Khang Gia về hành vi không bàn giao phí bảo trì cho BQT chung cư. Mặc dù hứa sẽ bàn giao phí bảo trì cho cư dân nhưng đến nay Công ty Khang Gia vẫn không thực hiện. 

Trước sự “chây ỳ” của Công ty Khang Gia, mới đây UBND quận Tân Phú kiến nghị UBND thành phố giao Sở Xây dựng cưỡng chế chủ đầu tư chung cư Khang Gia Tân Hương để bàn giao phí bảo trì theo quy định. 

Phí bảo trì là một trong vấn đề tranh chấp giữa ban quản trị và chủ đầu tư tại chung cư Khang Gia Tân Hương.

Tương tự, phí bảo trì cũng là vấn đề tranh chấp giữa BQT chung cư Trương Đình Hội (phường 16, quận 8) và chủ đầu tư là Công CP Lê Minh M.C. Tháng 5/2019, chủ đầu tư báo tổng kinh phí bảo trì của chung cư là 4,129 tỷ đồng, đã bàn giao cho BQT gần 1,2 tỷ đồng. Tuy nhiên theo báo cáo của BQT chung cư Trương Đình Hội, tổng phí bảo trì tại chung cư này phải là 4,242 tỷ đồng. 

Với hành vi bàn giao không đầy đủ phí bảo trì cho BQT chung cư Trương Đình Hội, tháng 12/2019 Công ty Lê Minh M.C bị UBND TP.HCM xử phạt 125 triệu đồng, buộc bàn giao toàn bộ phí bảo trì còn thiếu cho BQT chung cư này.

Liên quan đến việc bàn giao phí bảo trì nhà chung cư, một lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng,   việc cưỡng chế rất khó khăn, bởi nhiều chủ đầu tư không hợp tác, không còn tiền trong tài khoản ngân hàng hoặc có trường hợp doanh nghiệp ngưng hoạt động, bỏ trốn.
 
Trong năm 2018, Sở Xây dựng TP.HCM nhận được phản ánh của 31 BQT chung cư liên quan đến việc chủ đầu tư không bàn giao, bàn giao không đầy đủ phí bảo trì phần sở hữu chung. 

Sở đã tham mưu cho UBND thành phố ban hành quyết định xử phạt đối với 6 chủ đầu tư các chung cư như: Chung cư New Town (quận Thủ Đức), New Sài Gòn (huyện Nhà Bè), Hưng Ngân (quận 12), Hoàng Anh River View (quận 2), Trung Đông Plaza (quận Tân Phú) và Phú Hoàng Anh (huyện Nhà Bè).

Tình đến nay, UBND TP.HCM đã xử phạt nhiều doanh nghiệp trên địa bàn TP.HCM liên quan đến việc không bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì nhà chung cư. Tuy vậy, vẫn chưa có doanh nghiệp nào bị cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì.

Để phí bảo trì không trở thành “mồi ngon”

Luật Nhà ở năm 2014 quy định, người mua căn hộ chung cư phải nộp phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng (trước thuế VAT) tại thời điểm nhận bàn giao nhà. Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao phí bảo trì nhà chung cư cho BQT để quản lý, sử dụng. 

Đại diện một doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM cho hay, ở những nhà chung cư trên 20 tầng thường quỹ bảo trì khoảng 20 tỷ đồng trở lên. Một số chung cư, phí bảo trì có thể lên đến cả trăm tỷ đồng, gấp nhiều lần vốn điều lệ của một doanh nghiệp trung bình. Tiền phí bảo trì lớn nhiều khi trở thành “miếng mồi” để các đối tượng cơ hội tìm cách len lỏi vào BQT để trục lợi. BQT cần xây dựng cơ chế sử dụng số tiền này trên tinh thần công khai, minh bạch. 

Dưới góc độ người mua nhà, ông N.T.A (ngụ quận Thủ Đức) cho rằng, phương thức thu và quản lý, sử dụng phí bảo trì nhà chung cư như hiện nay có nhiều bất cập. Cụ thể như quy định cư dân phải đóng phí bảo trì 2% khi nhận nhà là không hợp lý, tạo thêm gánh nặng cho người mua nhà. Bởi tại thời điểm đóng phí bảo trì thì nhà thầu thi công vẫn còn trách nhiệm bảo hành nhà chung cư, ít nhất là 5 năm theo quy định. 

“Thực tế cho thấy, việc các chủ đầu tư thu hộ tiền phí bảo trì khi bàn giao nhà đang tiềm ẩn rủi ro. Một số chủ đầu tư trục lợi từ khoản tiền này, không chịu bàn giao lại cho BQT. Do đó, để giảm gánh nặng cho người mua nhà, nên chia đều đóng phí bảo trì trong 5 năm và nộp vào tài khoản tiền gửi ngân hàng của BQT chung cư”, ông A. nêu ý kiến. 

Ngoài phương án chia phí bảo trì đóng liên tục trong 5 năm cho BQT, để khoản tiền này không bị trục lợi, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM kiến nghị, có thể giao cho công ty dịch vụ công ích thu, quản lý và sử dụng nhưng phải đặt dưới sự giám sát của BQT.

“Phương án này có ưu điểm là thực hiện công tác bảo trì suốt vòng đời tuổi thọ của nhà chung cư. Bởi lẽ, sau khi đã sử dụng hết phí bảo trì, nếu không huy động được thêm phí bảo trì thì Nhà nước phải chịu trách nhiệm bảo trì nhà chung cư như đang làm hiện nay”, ông Châu nói. 

Đối với các chủ đầu tư “chây ỳ” bàn giao phí bảo trì chung cư, theo luật sư Nguyễn Đức Chánh (Giám đốc Công ty Luật DC Counsel), Nghị định số 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn khá chi tiết về hành vi này. Theo đó, chủ đầu tư sẽ bị phạt tiền từ 100 – 150 triệu đồng nếu có hành vi “Không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định”.

Tuy vậy, luật sư Chánh cho rằng, mức phạt tiền như nói trên chưa đủ sức răn đe và chưa xét đến tổng số tiền phí bảo trì chung cư nhiều hay ít. Bởi thực tế, chung cư nhỏ thì tiền phí bảo trì chỉ vài tỷ đồng, nhưng với chung cư quy mô vài ngàn căn hộ thì số tiền này rất lớn. Nếu có chủ đầu tư chiếm dụng phí bảo trì cả trăm tỷ đồng trong thời gian dài nhưng mức phạt cao nhất chỉ 150 triệu đồng thì chỉ như “muối bỏ bể”.

Theo luật sư Chánh, nên có quy định pháp luật về cưỡng chế chủ đầu tư giao phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho ban quản trị theo hướng các bên có thể khởi kiện ra toà theo Luật Dân sự. Có như vậy, quyền lợi của cư dân mới được đảm bảo, tất cả trên tinh thần thượng tôn pháp luật. 

“Chây ỳ” bàn giao phí bảo trì, một chủ đầu tư bị phạt 125 triệu đồng

 -  Với hành vi "chây ỳ" bàn giao phí bảo trì phần sở hữu chung tại chung cư Trương Đình Hội, Công ty CP Lê Minh MC bị UBND TP.HCM xử phạt hành chính 125 triệu đồng. 

Thuận An có lợi thế là vị trí chiến lược của “thủ phủ công nghiệp” sở hữu 48 khu, cụm công nghiệp có tổng diện tích hơn 11.000ha, chiếm ¼ diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam, dẫn đầu cả nước về sản xuất công nghiệp, thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Được biết, tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư căn hộ cho thuê tại Bình Dương dao động ở mức 8-12%, các sản phẩm được đầu tư bài bản đáp ứng các tiêu chí về vị trí, tiện ích, không gian sống và giá trị sinh lời bền vững được ưu tiên lựa chọn.

Sống đẳng cấp ở Astral City 

Astral City được khởi tạo thành khu đô thị phức hợp thương mại hàng đầu Bình Dương với 8 tòa tháp có độ cao 40 tầng được mô phỏng theo hình ảnh của các chòm sao mang ý nghĩa của sự trường tồn vượt thời gian. Nằm trên cung đường đắt giá của QL13 - đoạn được quy hoạch trở thành đại lộ tài chính, thương mại, dịch vụ của tỉnh trong tương lai, Astral City càng toả sáng hơn khi được thổi hồn bởi kiến trúc sư lừng danh Mark Edwards Butler.

Từ sự kết nối trong ngôn ngữ kiến trúc giao thoa các giá trị tinh hoa cổ điển và hiện đại, Astral City hứa hẹn sẽ là không gian sống giúp cân bằng sức khỏe, cảm xúc thông qua sự mới mẻ và độc đáo trong thiết kế, không gian trải nghiệm tích hợp “all-in-one”, để mỗi căn nhà không chỉ là nơi an cư mà còn trở thành kênh đầu tư sinh lời tiềm năng.

The Virgo - Biểu tượng của Astral City 

Theo chủ đầu tư, The Virgo được đánh giá là tòa tháp đẹp nhất tại “thành phố vì sao” Astral City khi nằm ngay mặt tiền đại lộ tài chính - thương mại - dịch vụ của tỉnh Bình Dương; sở hữu mặt tiền đường nội khu kết nối trực tiếp trục đường bộ ven kênh phía sau tòa tháp giúp thuận tiện di chuyển, kinh doanh. Với thiết kế tối đa mặt tiền kính tạo nên một diện mạo hiện đại và sang trọng, view toàn cảnh từ trên tầng 40 vừa thể hiện đẳng cấp chủ nhân vừa đánh thức các giác quan mỗi khi trở về nhà để mỗi ngày sống là một ngày đáng giá.

The Virgo kiến tạo không gian sống vì sức khoẻ với thiết kế hài hòa với khí hậu địa phương dựa trên nghiên cứu kỹ lưỡng về lượng mưa - nắng - gió, chú trọng các yếu tố trong phong thuỷ. Trong khi đó, hệ 30 tiện ích đẳng cấp giúp chăm sóc toàn diện, tái tạo năng lượng hiệu quả cho cư dân. 

Bên cạnh đó, chủ đầu tư thiết kế các khối đế dành cho xây dựng TTTM, nơi vui chơi giải trí, sinh hoạt cộng đồng; tầng 20 là khu tiện ích mở rộng và hồ bơi chân mây nhằm mang đến những phút giây ở nhà như nghỉ dưỡng tại resort hạng sang. Một điểm cộng khác của The Virgo là tính đa công năng từ căn hộ 1, 2, 3 phòng ngủ đến căn shophouse, loft house, sky villa đáp ứng mọi nhu cầu ở, kinh doanh hay đầu tư.

Dự án được đầu tư và phát triển bởi các thương hiệu uy tín hàng đầu, trong đó phải kể đến nhà phát triển BĐS Tập đoàn Danh Khôi; Danh Khôi Miền Nam là Tổng đại lý tiếp thị và phân phối; Tổng thầu thiết kế và thi công dự án Central; Giám sát xây dựng Artelia; Đơn vị cung cấp giải pháp nội thất cao cấp AKA; Đại diện phân phối thương hiệu Kohler tại Việt Nam là Rita Võ; đơn vị quản lý vận hành CBRE. 

Doãn Phong

Bộ này cho biết, trước đó, Bộ Quốc phòng đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng trong đó nêu rõ: Hiện nay Bộ Quốc phòng có chủ trương phát triển nhà ở dành cho cán bộ quân đội trên các khu đất quốc phòng đã được cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở theo loại hình nhà ở xã hội, không sử dụng vốn ngân sách nhà nước.

Đối với việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện các dự án nhà ở xã hội từ nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Quốc phòng thực hiện theo đúng quy định của Luật Nhà ở hiện hành.

Bộ Quốc phòng cho rằng, để việc triển khai tuân thủ các quy định của pháp luật, đảm bảo cán bộ quân đội được trực tiếp thụ hưởng chính sách của Đảng, Nhà nước, nâng cao hiệu quả công tác chính sách hậu phương quân đội, Bộ này đề nghị có ý kiến về đề xuất thực hiện theo phương án đơn vị đầu mối trực thuộc Bộ Quốc phòng quản lý khu đất được phép làm việc với doanh nghiệp có đủ pháp lý, năng lực theo quy định để thỏa thuận, thống nhất các nội dung, quy mô đầu tư xây dựng, hiệu quả đầu tư, báo cáo Bộ Quốc phòng xem xét.

Cùng với đó, trên cơ sở các quy định của pháp luật, điều kiện đặc thù của quân đội, Bộ Quốc phòng có văn bản giới thiệu doanh nghiệp tham gia để cơ quan chuyên môn và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nghiên cứu theo các quy định của pháp luật để lựa chọn chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội cho cán bộ quân đội.

Nêu ý kiến về vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, đối với việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện các dự án nhà ở xã hội từ nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước đề nghị Bộ Quốc phòng thực hiện theo đúng quy định của Luật Nhà ở hiện hành.

Cụ thể là tại điểm a và điểm c khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở 2014 đã quy định: đối với trường hợp Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để xây dựng nhà ở xã hội thì thực hiện lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu thầu nếu có từ hai nhà đầu tư trở lên đăng ký làm chủ đầu tư hoặc chỉ định chủ đầu tư nếu chỉ có một nhà đầu tư đăng ký làm chủ đầu tư.

Trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã có quyền sử dụng đất hợp pháp, phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở, có đủ điều kiện làm chủ đầu tư và có nhu cầu xây dựng nhà ở xã hội thì doanh nghiệp, hợp tác xã đó được giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội.

Còn về việc giới thiệu doanh nghiệp quốc phòng tham gia đấu thầu các dự án nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho hay, pháp luật về nhà ở không có quy định cấm giới thiệu doanh nghiệp tham gia đấu thầu các dự án phát triển nhà ở xã hội, do vậy trường hợp Bộ Quốc phòng có các doanh nghiệp đủ năng lực, có kinh nghiệm trong đầu tư các dự án nhà ở và có nhu cầu tham gia triển khai các dự án nhà ở xã hội thì Bộ Quốc phòng có thể giới thiệu các doanh nghiệp đó cho các địa phương nơi có dự án để xem xét, lựa chọn theo đúng quy định của pháp luật nêu trên.

Hồng Khanh 

Dự án BT 1.200 tỷ đổi ‘đất vàng’ sân bay Nha Trang 2 năm làm được 200m

- Dự án BT Nút giao thông Ngọc Hội được giao cho Công ty Phúc Sơn với tổng trị giá sử dụng đất tạm tính là 1.215 tỷ đồng sau 2 năm thi công mới chỉ xây dựng được một nhánh cầu vượt, với chiều dài khoảng 200m.

Đây được xác định là nhóm đối tượng có liên quan đến vụ giang hồ bắt cóc người lên ô tô, thanh niên lao xe để giải cứu bạn như đã thông tin, xảy ra trưa 23/9 tại quán cà phê ở khu đô thị CT Land, đường Phan Văn Trị, quận Gò Vấp.

Theo điều tra, thời điểm trên, anh L (SN 1991, quê Bình Định) và anh D (SN 1988, quê Lâm Đồng) ngồi với một số người bạn tại quán cà phê ở khu đô thị CT Land. Lúc này, Phong dẫn theo một số người đến gần, yêu cầu anh L qua bàn khác để gặp đối tượng tên T (bạn của Phong) nhằm giải quyết nợ nần.

Phong và T yêu cầu anh L viết vào 1 giấy biên nhận nợ nhưng anh này không đồng ý dẫn đến cự cãi lớn tiếng và ẩu đả.

Phong cùng 1 số đối tượng khác dùng vũ lực khống chế, đưa anh L lên xe ô tô BKS 66A - 100.. đậu bên ngoài với ý định đưa đi nơi khác giải quyết. Anh L có phản kháng lại.

Màn đâm xe giải cứu bạn bị giang hồ bắt cóc. Ảnh:Cắt từ clip

Chứng kiến vụ việc từ đầu, anh D ra ngoài lấy xe bán tải và lao trực diện vào nhóm đối tượng đang ép anh L lên xe. Bị xe lao vào, nhóm đối tượng tản ra. Nhờ thế anh L thoát được.

Nhưng sau đó, Phong cùng đồng bọn đã chụp lấy ghế gỗ của quán cà phê và đá ven đường đã đập phá ô tô của anh D, khiến xe bị vỡ cửa kính trước và hư hỏng bên hông. Sau đó, anh L đã nhảy lên xe bán tải của anh D thoát thân.

Đáng nói diễn biến vụ việc có nhiều người dân xung quanh chứng kiến. Có người đã dùng điện thoại quay lại và sau đó phát tán trên mạng.

Ngay sau khi nhận tin báo, Công an quận Gò Vấp vào cuộc. Từ diễn biến khai báo của anh L, từ đoạn clip phát tán trên mạng và camera an ninh ở xung quanh hiện trường, Công an không mấy khó khăn để xác định nhóm đối tượng.

Mới đây, Công an đã bắt giữ Phong và 2 đồng bọn, đồng thời truy bắt những đối tượng khác và giám định thiệt hại xe ô tô của anh D để có căn cứ xử lý.

Bạn bị "bắt cóc", thanh niên lao thẳng ô tô vào đám giang hồ để giải cứu

Thấy bạn bị 1 nhóm giang hồ ép lên xe ô tô đưa đi, anh D đã lái xe bán tải lao trực diện vào để giải cứu.