Nhận định, soi kèo Lokomotiv Plovdiv vs Spartak Varna, 21h30 ngày 7/4: Đòi nợ?

Bởi theo Luật Đất đai 2013, trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn 24 tháng và phải nộp ngân sách khoản tiền tương ứng với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất với thời gian chậm tiến độ dự án trong thời gian này. 

Qua rà soát hồ sơ, Sở TN&MT nhận thấy Công ty Trung Nguyên chưa thực hiện gia hạn sử dụng đất 24 tháng theo quy định.

Bên cạnh đó, Sở TN&MT đề nghị Sở Tư pháp cho ý kiến về việc sau khi bị chấm dứt dự án thì Công ty Trung Nguyên có được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đối với 0,433ha đất có thời hạn sử dụng lâu dài hay không? 

Nguồn gốc đất công 

Khu thưởng lãm và trưng bày sản phẩm cà phê Trung Nguyên legend – Lộc An (Khu trưng bày cà phê Trung Nguyên) toạ lạc tại xã Lộc An, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng. Dự án này có quy mô 1,55ha, do Công ty Cổ phần cà phê Trung Nguyên (Công ty Trung Nguyên) làm chủ đầu tư. 

Được chấp thuận chủ trương vào tháng 10/2017, theo tiến độ phê duyệt, đến hết quý III/2019 dự án Khu trưng bày cà phê Trung Nguyên phải hoàn thành và đưa vào hoạt động. 

Về nguồn gốc khu đất 1,55ha của dự án, đây là đất thuộc Nông trường chè 26/3, được UBND tỉnh thu hồi và cho Công ty TNHH trà Tiến Đạt II (Công ty Tiến Đạt II) thuê. 

Cụ thể, năm 1995, Công ty Tiến Đạt được thuê 0,92ha đất để xây nhà máy chế biến chè. Đến năm 1998, doanh nghiệp này tiếp tục được giao và thuê 0,63ha đất để sử dụng vào mục đích chuyên dùng.

Năm 2002, Công ty Tiến Đạt II được cấp 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gồm: Giấy chứng nhận 1,119ha đất chuyên dùng có thời hạn sử dụng đến năm 2020 và giấy chứng nhận 0,433ha đất chuyên dùng được sử dụng lâu dài. 

Sau khi được cấp giấy chứng nhận, Công ty Tiến Đạt II đã chuyển nhượng toàn bộ 1,55ha đất nói trên cho Công ty Trung Nguyên. 

Năm 2017, UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận cho Công ty Trung Nguyên tiếp tục sử dụng khu đất trên với 1,119ha đất thuê trả tiền một lần, sử dụng đến năm 2020 và 0,433ha đất nhận chuyển nhượng, sử dụng lâu dài. Sở TN&MT sau đó đã cấp hai giấy chứng nhận cho Công ty Trung Nguyên. 

Theo kết luận của Thanh tra Bộ Kế hoạch và Đầu tư vào ngày 23/12/2021, căn cứ tiến độ phê duyệt, đến quý III/2019 dự án phải hoàn thành, đưa vào hoạt động. Tuy nhiên, qua xác minh, Công ty Trung Nguyên mới chỉ hoàn thiện thủ tục pháp lý, chưa tiến hành đầu tư xây dựng, chậm tiến độ 4 năm. 

Ngoài chậm tiến độ dự án theo Luật Đầu tư 2014, Công ty Trung Nguyên còn  vi phạm Luật Đất đai 2013 khi chậm đưa đất vào sử dụng. Trên cơ sở đó, tháng 9/2022, UBND tỉnh Lâm Đồng đã ra quyết định chấm dứt dự án. 

Trong khi đó, chị Đặng Hoàng Ngọc Linh - cư dân sinh sống tại căn 10.03 Happy One Premier cho biết: “Tôi thấy môi trường ở Happy One Premier rất trong lành, sạch sẽ. Tôi nhận thấy, chủ đầu tư luôn lắng nghe, tiếp thu ý kiến để cải thiện chất lượng dịch vụ. Hồ bơi được vệ sinh thường xuyên, quản lý hồ bơi đảm bảo an toàn cho các gia đình có trẻ nhỏ. Chủ đầu tư còn cung cấp thêm nhiều hạng mục như: tổ chức lớp tập yoga và zumba; tặng thêm quà để cư dân trải nghiệm mua sắm… giúp cư dân xả stress và có thêm năng lượng tích cực mỗi ngày”.

Chất lượng đảm bảo bởi Top 3 nhà thầu xây dựng 2023

Với sứ mệnh “kiến tạo không gian sống - làm hài lòng khách hàng”, ngay từ những ngày đầu thành lập, Vạn Xuân Group đã lựa chọn chiến lược phát triển bền vững dựa trên nền tảng giá trị cốt lõi: uy tín và sự tận tâm. Sự kiện bàn giao sổ hồng đợt 1 cho cư dân dự án Happy One Premier dự kiến diễn ra quý III năm nay tiếp tục đánh dấu cột mốc quan trọng trong quá trình giữ vững cam kết của chủ đầu tư Vạn Xuân Group với khách hàng.

Trong đó, lựa chọn tổng thầu luôn được Vạn Xuân Group đặc biệt chú trọng. Với năng lực, sự chuyên nghiệp và kinh nghiệm hơn 18 năm, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Ricons được Vạn Xuân Group tin tưởng giao cho nhằm đảm bảo chất lượng xây dựng công trình Happy One Premier. Được biết, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Ricons cũng vừa đón nhận giải thưởng Top 3 nhà thầu xây dựng năm 2023, khẳng định trách nhiệm và năng lực thi công của mình. 

Với vị trí tiệm cận sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, cư dân sinh sống tại Happy One Premier dễ dàng kết nối với các tiện ích ngoại khu hiện hữu và sôi động như: chuỗi các ngân hàng, trường học các cấp, bệnh viện, phòng khám quốc tế, chuỗi cửa hàng ẩm thực, thời trang, trung tâm thương mại, siêu thị, chợ truyền thống, trung tâm thể dục thể thao … trên các tuyến đường huyết mạch như: Nguyễn Oanh, Nguyễn Văn Lượng, Phan Văn Trị, Phạm Văn Đồng. Đồng thời, nhờ cách nhánh sông Vàm Thuật chưa đến 300m và không có nhiều tòa nhà cao tầng lân cận, cư dân Happy One Premier được tận hưởng tầm nhìn khoáng đạt cùng không khí dễ chịu ven sông. 

Tất cả những ưu thế đó đã góp phần tạo nên giá trị bất động sản cho chủ sở hữu cũng như thuận tiện trong việc khai thác cho thuê.

Bích Đào

Đội hình ra sân

MU:Onana; Wan-Bissaka, Varane, Martinez, Dalot; Mainoo, Amrabat; Rashford, McTominay, Fernandes, Garnacho.

Man City:Ortega Moreno, Walker, Stones, Ake, Gvardiol, Rodrigo, Kovacic, De Bruyne, Bernardo, Foden, Haaland.

Bàn thắng: Garnacho 30', Mainoo 39' - Doku 87'

Cụ thể, tiểu bang này không tính thuế bán hàng đối với tài sản cá nhân giống như một số bang khác của Mỹ.

Điều này đồng nghĩa với việc chủ xe sẽ không mất ít nhất là 36.000 USD – tương đương 7,2% tiền thuế (khoảng 836 triệu đồng) khi mua một chiếc Lamborghini Aventador SVJ. Bên cạnh đó, tiểu bang Montana cũng không yêu cầu kiểm tra khí thải hay kiểm định xe hàng năm.

Rõ ràng là Montana đích thực là “thiên đường thuế", vừa né thuế cao, vừa né kiểm tra khí thải xe hàng năm của những chủ siêu xe tại Mỹ.

Trên thực tế, số tiền thuế không phải là vấn đề quá đau đầu với giới đại gia chơi siêu xe tại Mỹ. Tuy nhiên, hầu hết họ đều cho rằng mình đủ thông minh để đưa ra những tính toán có lợi nhất. Bên cạnh đó, thông thường họ không chỉ sở hữu 1 chiếc siêu xe mà thậm chí là 2 hoặc là cả 10 siêu xe.

Như thế, việc đăng kí biển số tại Montana có thể giúp họ tiết kiệm được một chiếc Lamborghini Huracan STO khi có từ 2 chiếc siêu xe trở lên. Hay đơn cử như nếu mua một chiếc Bugatti Chiron với biển số Los Angeles hay California, số tiền thuế mà chủ xe phải bỏ ra là 95.927 USD (tương đương 4,1 tỷ đồng) – một con số không hề nhỏ.

Trên thực tế, hàng loạt siêu xe đắt đỏ như Bugatti Chiron, McLaren P1, McLaren P1 GT R hay Pagani Huayra đều được mang biển số Montana dù chủ nhân của chúng có thể sống ở các thành phố lớn như New York hay California.

Để có thể lách luật, các chủ siêu xe có nhiều cách để đeo biển Montana cho xế cưng của mình. Nhiều người lựa chọn mua bất động sản ở tiểu bang này trong khi số khác lại quyết định thành lập các công ty Trách nhiệm hữu hạn LLC để có tình trạng cư trú tại đây.

Nắm bắt được nhu cầu của các đại gia chơi siêu xe tại Mỹ, nhiều công ty tại Montana đã bắt đầu cung cấp dịch vụ thành lập công ty trách nhiệm hữu hạn với giá chỉ 625 USD (chỉ 14,6 triệu đồng) cùng các gói liên quan với tổng cộng mức giá 990 USD (23 triệu đồng). Dễ dàng thấy rằng số tiền để mua “quyền công dân” Montana là quá rẻ so với tiền thuế mà các đại gia đáng lí phải bỏ ra.

Tuy nhiên, thời gian gần đây các cơ quan hành pháp tại Mỹ cũng đã bắt đầu để mắt với mánh khóe này và đẩy mạnh quá trình kiểm tra trên đường.

Đơn cử như tại tiểu bang California, cảnh sát đã bắt đầu “tuýt còi” những chiếc siêu xe mang biển Montana nhưng chủ xe lại có bằng lái của bang California. Hoặc những ai sở hữu xe mang biển Montana nhưng lại không sinh sống tại tiểu bang này cũng được cảnh sát đưa vào tầm ngắm.

Bên cạnh đó, những đại gia né thuế này cũng bị đánh giá là kém về mặt đạo đức khi không có ý thức bảo vệ môi trường. Những chiếc siêu xe biển Montana thường xuyên có mặt trong danh sách “những chiếc xe gây ô nhiễm nặng” tại bang California bởi hầu hết chúng đều không vượt qua các bài kiểm tra về khí thải.

Minh Nhật (Theo Ocregister)

Bạn đang sở hữu một chiếc xe độc hay bản độ siêu đẹp? Hãy chia sẻ video, thông tin tới Ban Ô tô xe máy theo email: otoxemay@vietnamnet.vn. Các nội dung phù hợp sẽ được đăng tải. Xin cảm ơn!

“Thỏi nam châm” tại thủ phủ du lịch mới nổi

Trong đà phục hồi của ngành du lịch 8 tháng năm 2023, Quảng Ninh tiếp tục là thủ phủ du lịch miền Bắc khi cán mốc hơn 12 triệu lượt du khách. Làn sóng đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng và du lịch của tỉnh “thổi bừng sức sống mới” cho các vùng vệ tinh phía đông, nổi bật như huyện đảo Vân Đồn đang “lột xác” ngoạn mục. Từ đầu năm đến nay, Vân Đồn liên tiếp lọt top địa phương đón lượng khách đông nhất vào các dịp nghỉ lễ. Giao thông hiện đại, lượng khách tăng nhanh đã mở ra cơ hội lớn để các doanh nghiệp đẩy mạnh đầu tư, khai thác tiềm năng du lịch biển đảo.

Là một trong những dự án du lịch nghỉ dưỡng quy mô lớn lớn hàng đầu tại Vân Đồn, Crystal Holidays Harbour Vân Đồn do Công ty CP Everland Vân Đồn (thành viên Tập đoàn Everland) đầu tư là “điểm sáng” trong bối cảnh thị trường bất động sản chuyển biến tích cực. Dự án được các chuyên gia đánh giá sở hữu những giá trị hiện hữu “hiếm có khó tìm” tại “thỏi nam châm” du lịch mới của Quảng Ninh.

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn tọa lạc tại vị trí vuông góc đẹp nhất Khu đô thị Ao Tiên  với 2 mặt tiền vịnh Bái Tử Long. Nhìn từ tổng khu, dự án nằm ngay trên tâm điểm giao lộ kết nối trực tiếp đến các danh thắng nổi tiếng của Vân Đồn, kết nối hệ thống hạ tầng giao thông liên hoàn không - thủy - bộ: trước mặt dự án là bến du thuyền hiện đại, cách 2 phút di chuyển là Bến cảng quốc tế Ao Tiên - cửa ngõ du lịch của vịnh Bái Tử Long, 7 phút đến cảng hàng không quốc tế Vân Đồn và 10 phút đến cao tốc Vân Đồn - Móng Cái.

Ngày nay, những khách sạn, resort nằm tại các lõi trung tâm du lịch luôn là sự lựa chọn hàng đầu của du khách, thuận tiện khi di chuyển và đầy đủ về các tiện ích lưu trú, ẩm thực, vui chơi, giải trí... Do đó, dự án được kỳ vọng trở thành điểm đến đón đầu dòng khách du lịch, khách giao thương trong nước và quốc tế tới Vân Đồn nói riêng và Quảng Ninh nói chung.

Những trải nghiệm được “may đo” độc nhất 

Crystal Holidays Harbour Vân Đồn được đầu tư đồng bộ theo mô hình tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng “all-in-one” với số lượng giới hạn các căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp; 1 tòa trung tâm hội nghị quốc tế; hàng trăm tiện ích cao cấp. 

Theo chủ đầu tư, để nâng tầm trải nghiệm cho các chủ nhân tương lai, dự án đặc biệt chú trọng vào thiết kế căn hộ với ý tưởng phát triển bộ sưu tập “Resort Apartment” (căn hộ resort). Nơi đây được “may đo” trải nghiệm chuẩn resort trên không: 15 layout thông minh sẽ đáp ứng đa nhu cầu lưu trú từ du lịch nghỉ dưỡng đến hội họp cho các nhóm khách, từ khách workcation, business cho đến các gia đình, cặp đôi, nhóm bạn… Mô hình này cũng sẽ mở ra xu hướng căn hộ đa năng thế hệ mới, vừa là second-home, vừa có tiềm năng tăng giá, sinh lời bền vững nhờ tốc độ tăng trưởng của đô thị du lịch Vân Đồn.

4 lợi thế “vàng” của Crystal Holidays Harbour Vân Đồn

Nhận định về tiềm năng của Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, đại diện đơn vị phát triển dự án Home&Home cho biết, Vân Đồn sở hữu nguồn tài nguyên du lịch đặc sắc mang tính di sản và mang tầm quốc tế nhưng vẫn còn bỏ ngỏ. Đây là cơ sở để dự án khai thác các sản phẩm du lịch bền vững.

Đầu tiên, Vân Đồn được đầu tư hệ thống hạ tầng quy mô đạt ngưỡng “tỷ đô”, đầy đủ sân bay - cảng quốc tế - cao tốc, cách Hà Nội chỉ hơn 2 giờ di chuyển. Tuy nhiên cơ sở lưu trú tại đây vẫn chủ yếu là quy mô nhỏ, vắng bóng khách sạn và resort 4 - 5 sao. Sự xuất hiện của dự án với vị thế tiên phong sẽ tạo nên “luồng gió mới”, góp phần thay đổi diện mạo du lịch của địa phương, đáp ứng nhu cầu lưu trú chất lượng, nghỉ dưỡng cao cấp của du khách. 

Thứ hai, dự án được tiếp cận nguồn khách sôi động 4 mùa, mùa hè cao điểm đón khách nội địa và mùa đông đón du khách nước ngoài; đồng thời thừa hưởng khách du lịch tàu biển từ vịnh Hạ Long sang vịnh Bái Tử Long nhờ chính sách mở rộng du lịch sang phía đông của Quảng Ninh.

Thứ ba, dự án được cộng hưởng từ chuỗi sản phẩm, dịch vụ du lịch cao cấp trong hệ sinh thái của Tập đoàn Everland đang được thương hiệu Crystal Holidays khai thác tại Vân Đồn. Hiện Crystal Holidays là một trong những đơn vị tiên phong phát triển mở rộng mạng lưới tour nghỉ dưỡng độc quyền, đưa du khách tham quan vịnh Bái Tử Long và các đảo như: Quan Lạn, Minh Châu, Cô Tô, Ngọc Vừng, Bản Sen... Lợi thế này sẽ giúp dự án khi đi vào hoạt động có thể chủ động nguồn khách, gia tăng tỉ lệ lấp đầy, mang đến triển vọng cho thuê liên tục trong dài hạn.

Thứ tư, tiềm năng phát triển bền vững của dự án còn đến từ cơ sở pháp lý, khi Nghị định 10 về cấp "sổ đỏ" cho căn hộ du lịch đã có hiệu lực. 

Lệ Thanh