Nhận định, soi kèo Stuttgart vs Bremen, 20h30 ngày 13/4: Tiếp đà thăng hoa

Mình là một kẻ nghiện đất, nghiện nhà. Mình nghiện đến nỗi suốt 3 năm Covid mình vẫn lang thang dọc Việt Nam. Hễ mà cứ đặt chân tới vùng đất nào, mình cũng sẽ lọ mọ tìm một khu đất, nơi gần biển/ gần hồ/ gần sông/ gần núi rồi mua lấy một mảnh đất, với mục tiêu vĩ đại đặt ra trong tâm trí: sau này sẽ làm nhà để nghỉ hưu, hehe. Và cứ thế, danh mục đất, nhà mình sở hữu nó cứ dài ra theo năm tháng.

Mình cũng rất hay lướt các nhóm khoe nhà đẹp để hình dung ra hình mẫu những ngôi nhà trong tương lai mình sẽ làm gì trên những lô đất đó. Nhưng câu mình đọc được nhiều nhất trong những bài có hàng nghìn bình luận là câu: “Tiền đâu để mua nhà?”.

Câu hỏi này mình chắc đúng với 90% chúng ta khi mua ngôi nhà đầu tiên, vì có lẽ chỉ có 10% may mắn có thừa kế bố mẹ ông bà cho nhà cho tiền thôi. Và ngôi nhà đầu tiên, luôn được mua bằng sự nỗ lực gom góp từ tất cả các nguồn thu nhập của bản thân, vay mượn người thân, vay nợ ngân hàng. Rồi từ đó, làm việc cày để trả nợ khoản vay tiền đó trong nhiều năm sau.

Mình đã mua căn chung cư đầu tiên năm 28 tuổi, với đúng công thức trên. Nhưng thay vì mua 1 mảnh đất 100m2 ở Tây Mỗ, Đại Mỗ (lúc đó là ven Hà Nội), mình đã lựa chọn mua căn chung cư 100m2 ở nội thành Hà Nội để tiện đi lại. Và sau 10 năm, nếu mình bán căn chung cư cũ đấy, quay về chỗ kia sẽ chỉ mua được mảnh đất 25-30m2 còn chưa có nhà để ở. Lúc đó, lựa chọn một nơi để ở và đi làm tiện lợi, là một sự lựa chọn an toàn, hoàn hảo. 

Đến khi trưởng thành hơn trong sự nghiệp và cuộc sống, mình lại tìm ra công thức khác để trả lời cho câu hỏi “tiền đâu để mua những ngôi nhà mà mình muốn?”. Mình kể cho các bạn 2 ví dụ điển hình mà mình đã thực hiện.

Thứ nhất, trong lúc mọi người chọn mua đất ở các thành phố lớn, những năm gần đây mình lọ mọ đi tìm đọc quy hoạch phát triển đến 2030 của các tỉnh. Mình có một đam mê là đi tìm những vùng đất sơ khai, nơi người dân còn nghèo, giá đất còn rẻ, nơi chưa có sóng đất rung rinh, nhưng đã có quy hoạch về giao thông, về khu công nghiệp, về du lịch. 

Mình đã mua theo chiến lược đấy ở Hòa Bình, Sơn La, ở Bình Thuận, Lâm Đồng, Khánh Hòa… Hòa Bình giữa 2021, mình còn mua được những lô đất chỉ hơn 100 nghìn đồng/m2 - nghĩa là bất động sản tô phở. Và khi bạn chọn đúng, chỉ sau 1-2 năm bạn đã có thể biến số vốn 500 triệu thành 2 tỷ, và quay trở về mua ngôi nhà để ở. 

Với số tiền nhỏ, các bạn vốn ít có thể xoay xở dễ dàng hơn rất nhiều, kể cả việc lập ra một Danh sách Dream 100, gồm toàn “ngân hàng” người thân, bạn bè và bắt đầu đi mượn tín chấp. Trong lúc mọi người mua nhà, mua chung cư ở trung tâm thành phố Hà Nội, 10 năm nay không tăng giá, thì mình chọn mua đất nền/ nhà đất trong các khu đô thị ở ven Hà Nội, nơi mình tin rằng/đọc được quy hoạch Hà Nội sẽ phát triển về hướng đấy. Ví dụ, cuối năm 2020 mình muốn ở nhà mới, ôm gần 6 tỷ đi mua 1 căn chung cư 110m2 để con gái đi học tiện hơn, sau khi đi xem 5 căn.

Mình phát hiện ra mình có thể thuê với giá 17tr/tháng trong khi 6 tỷ gửi ngân hang được tới 30 triệu tiền lãi (vậy gửi ngân hàng và thuê nhà đã lãi 13 triệu) và chung cư Hà Nội chả bao giờ tăng giá. Thế là mình thêm vào 2,5 tỷ, xuống phía Tây Hà Nội mua một căn biệt thự trong khu đô thị và sau 18 tháng, đúng như mình tính toán, giá căn nhà đã tăng thêm hơn 10 tỷ (nhà hàng xóm vừa bán 19 tỷ), trong khi căn chung cư mình thuê sống thử hơn 1 năm, chủ nhà bán lãi được đúng 100 triệu (và lãi thêm tiền thuê nhà do mình trả). Mình cũng đã có 1 trải nghiệm thuê nhà sống thử ở đấy, phát hiện ra mình không hoàn toàn thích khu căn hộ cao cấp đó.

Mình đưa ra 2 ví dụ, để thấy tiền nhỏ hay tiền ít đều có cơ hội nhân vốn khi lựa chọn đúng. Cơ hội dành cho người giàu và người chưa giàu thực ra đều ngang nhau. Bạn chỉ chưa giàu thôi chứ không phải là không thể giàu, cứ tin mình đi. Cứ nỗ lực trồng hoa, chăm hoa, tới ngày ắt hoa sẽ nở.

Khi mình mua một lô đất, mình đã hình dung sẽ làm gì để lô đất trở thành tài sản, để nó tạo ra dòng thu nhập trên đất hay hình dung ra nếu không khai thác đất làm bất động sản dòng tiền thì ta sẽ bán ra sau bao lâu, với giá như thế nào. Mình kiểm tra chắc chắn pháp lý, quy hoạch an toàn 

Tiền đâu để mua đất: Có rất nhiều công thức mà trong một bài viết, mình không thể nào liệt kê ra được. Nhưng nó sẽ đến từ: Làm việc chăm chỉ và thông minh để tạo ra nhiều dòng thu nhập, biết tiết kiệm quản lý đồng tiền, và sử dụng những dòng tài chính còn nhỏ để nhân gấp thếp, tạo ra những dòng vốn lớn hơn. 

Ngoài ra, mình cũng đã chỉ cho một số bạn trẻ đầu tư đất từ số vốn 0 đồng luôn. Chắc phải hẹn các bạn vào một bài viết khác.

Bạn thân mến. Chỉ cần bạn có ước mơ, bạn chăm chỉ làm việc, làm việc thật thông minh, biết cách tạo ra Dream 100 những người bên cạnh có thể đồng hành và giúp đỡ mình, thì tới lúc bạn sở hữu ngôi nhà mơ ước trong tay. 

Hãy nhớ, ai cũng có những lần đầu tiên trong đời:
 Lần đầu tiên đi mẫu giáo,
 Lần đầu tiên tập đi xe đạp,
 Lần đầu tiên được bạn trai cầm tay mà tim đập chân run,
 Lần đầu tiên mua được chiếc xe máy,
 Lần đầu tiên mua một cái nhà nhỏ bằng chính tiền của mình làm ra.

Sau khi học mẫu giáo bạn sẽ học lên cấp 1,2… Sau khi biết đi xe đạp, bạn sẽ biết đi xe máy, lái ô tô. Sau khi mua cái nhà đầu tiên, chúng ra sẽ cùng nhau mua tiếp được ngôi nhà thứ 2,3 ...n. Tất cả đều bắt đầu từ những cái gọi là lần đầu tiên như thế.

Mình xin gửi tặng các bạn hình ảnh một ngôi nhà dành để nghỉ hưu của mình, một ngôi nhà tràn ngập màu xanh và nắng dưới chân núi ở Ba Vì, ngôi nhà đã được mình hoàn thiện trong đúng 20 ngày cả vườn lẫn sửa chữa từ một cái xác nhà đã có từ 10 năm trước. Ngôi nhà mình làm để tránh Covid-19 cho bà ngoại và cô gái 8 tuổi tên An, và mình gọi nó là Ngôi nhà Bình an.

Độc giả Nguyễn Thị Thanh Hải 

Facebook là mạng xã hội lớn nhất thế giới nói chung và tại Việt Nam nói riêng. Tính đến tháng 1/2024, Việt Nam xếp thứ 7 thế giới về lượng người dùng Facebook, với hơn 72,7 triệu người dùng thường xuyên.

Nhiều người tại Việt Nam sử dụng Facebook như một công cụ để kết nối với bạn bè, người thân; một số người sử dụng để giao lưu, kết bạn với những người có cùng sở thích, mối quan tâm; trong khi đó không ít người sử dụng Facebook như một trang nhật ký để lưu lại những khoảnh khắc đáng nhớ hoặc chia sẻ quan điểm cá nhân…

Ngoài ra, một số người sử dụng tài khoản của mình để đi "bình luận dạo" trên các fanpage hoặc các hội nhóm Facebook. Việc "bình luận dạo" này đôi khi sẽ thu hút sự chú ý của người lạ, là những người dùng Facebook mà bạn không quen biết, khiến họ tò mò truy cập vào trang cá nhân của bạn để xem thêm các hình ảnh, thông tin được chia sẻ trên dòng thời gian.

Trên thực tế, không ít người dùng Facebook có lối sống nội tâm, không muốn người lạ xem được các hình ảnh, bài viết mà họ đã chia sẻ lên trang cá nhân.

Thậm chí, một số kẻ xấu có thể truy cập vào trang Facebook cá nhân của người khác để sao chép các hình ảnh, lấy cắp thông tin, mối quan hệ… để mạo danh hoặc sử dụng cho mục đích xấu.

Trên đây là một vài lý do cho thấy bạn nên khóa trang cá nhân của mình với những người không quen biết trên Facebook, tránh bị những người này nhòm ngó và lấy cắp các hình ảnh, thông tin đã được chia sẻ.

Trên thực tế, Facebook đã trang bị cho người dùng tính năng "Khóa trang cá nhân". Khi kích hoạt tính năng này, người dùng sẽ ẩn toàn bộ các nội dung, hình ảnh từng chia sẻ lên trang cá nhân của mình với người lạ, chỉ hiển thị với nội dung với những ai đã kết bạn trên Facebook.

Tính năng này đã được Facebook ra mắt từ khá lâu, nhưng chưa được trang bị cho người dùng tại Việt Nam. Mới đây, Facebook đã chính thức cho phép người dùng tại Việt Nam khóa trang cá nhân của mình với người lạ nếu muốn.

Bạn có thể thực hiện theo hướng dẫn dưới đây để bảo vệ trang Facebook cá nhân trước sự nhòm ngó của người lạ.

Cách khóa trang cá nhân khi đang dùng ứng dụng Facebook trên smartphone

Trong trường hợp đang sử dụng Facebook trên smartphone, bạn có thể thực hiện theo các bước sau để khóa trang cá nhân của mình, tránh bị người lạ nhòm ngó.

Lưu ý: Cách thức thực hiện của ứng dụng Facebook trên smartphone Android và iPhone là như nhau. Bài viết sẽ hướng dẫn bạn cách thức thực hiện trên smartphone Android, người dùng iPhone có thể làm theo tương tự.

- Đầu tiên, kích hoạt ứng dụng Facebook trên smartphone, sau đó truy cập vào trang cá nhân của mình. Tại đây, bạn nhấn vào biểu tượng "…" ở phía dưới ảnh bìa, sau đó chọn "Khóa bảo vệ trang cá nhân" tại menu hiện ra.

- Nhấn tiếp vào nút "Khóa bảo vệ trang cá nhân" để xác nhận. Bây giờ, quay trở lại trang cá nhân, bạn sẽ nhận được thông báo "Bạn đã bảo vệ trang cá nhân". Nhấn nút "OK" để xác nhận.

- Sau khi đã kích hoạt tính năng khóa trang cá nhân, mỗi khi người lạ (chưa kết bạn Facebook) truy cập vào trang cá nhân của bạn, họ sẽ nhận được thông báo "Tên người dùng + đã khóa bảo vệ trang cá nhân", mọi bài viết đã chia sẻ trên trang cá nhân đều bị ẩn đi và chỉ có những ai là bạn bè mới xem được, kể cả hình ảnh đại diện hoặc ảnh bìa.

Cách khóa trang Facebook khi dùng trình duyệt web máy tính

Nếu đang truy cập Facebook trên trình duyệt web máy tính, bạn có thể thực hiện theo các bước sau để khóa trang cá nhân của mình, tránh bị người lạ nhòm ngó.

- Đầu tiên, truy cập vào trang cá nhân Facebook, nhấn vào dấu "…" ở phía dưới ảnh bìa, nhấn chọn "Khóa bảo vệ trang cá nhân" từ menu hiện ra.

- Nhấn tiếp vào nút "Khóa bảo vệ trang cá nhân" tại hộp thoại hiện ra. Nhấn OK tại bước tiếp theo để xác nhận.

Bây giờ, mỗi khi người lạ chưa kết bạn Facebook truy cập vào trang cá nhân của bạn, họ sẽ nhận được thông báo "tên người dùng + đã khóa bảo vệ trang cá nhân" và toàn bộ nội dung trên trang cá nhân sẽ được ẩn đi, ngay cả ảnh bìa lẫn ảnh đại diện để không thể xem được.

Kiểm tra tình trạng hiển thị của trang Facebook cá nhân khi người lạ truy cập

Trong trường hợp bạn muốn kiểm tra xem trang Facebook cá nhân của mình sẽ hiển thị như thế nào khi người lạ truy cập, bạn có thể thực hiện theo các bước sau (cách thức tiến hành trên trình duyệt web máy tính và ứng dụng smartphone là tương tự nhau):

- Truy cập vào trang cá nhân trên Facebook, nhấn vào biểu tượng dấu "…", sau đó chọn "Chế độ xem" từ menu hiện ra.

- Bây giờ, bạn sẽ xem trang Facebook cá nhân của mình với tư cách người lạ. Ở chế độ này, bạn sẽ thấy trang cá nhân của mình đã bị khóa và ẩn hết các bài viết đã được chia sẻ.

Cách mở lại trang cá nhân với người lạ trên Facebook

Trong trường hợp bạn muốn mở lại trang cá nhân của mình để người lạ có thể xem các thông tin được chia sẻ công khai, bạn chỉ việc thực hiện các bước tương tự như trên, sau đó chọn "Mở khóa trang cá nhân" từ menu hiện ra.

Cách thức thực hiện trên trình duyệt web máy tính và trên ứng dụng di động là tương tự nhau.

 - Anh ta nói thật lòng yêu em vậy mà lại dẫn một cô gái khác vào nhà nghỉ "vui vẻ". Không may cho tên sở khanh, nhà nghỉ anh ta vào đêm đó lại là nhà nghỉ của gia đình em đang kinh doanh.

Em có ngoại hình không đến nỗi nào, tốt nghiệp đại học, gia đình căn bản vậy mà 23 tuổi rồi chưa có mối tình nào vắt vai. Đã vậy em còn gặp không ít người đàn ông không ra gì. T. là một kẻ như vậy. Chuyện này xảy ra đã nửa năm nhưng mỗi lần nghĩ lại em vẫn thấy "cay" vô cùng.

Chuyện là thế này, gia đình em có 2 cái nhà. Nhà 3 tầng ở trong ngõ làm chỗ ở cho gia đình 4 người, gồm bố mẹ và 2 chị em. Nhà thứ 2 có 4 tầng được bố mẹ em thiết kế để kinh doanh nhà nghỉ. Việc làm ăn do mẹ em đảm nhiệm nhưng thời gian này em vừa học xong, đang chờ việc làm nên thỉnh thoảng em ra giúp mẹ quản lý.

Cũng trong thời gian này, một bác bạn của mẹ giới thiệu anh T. (SN 1988) cho em. Anh ta cũng ở Hà Nội, đang làm ở một cơ quan nhà nước và góp vốn với bạn mở công ty riêng. Ban đầu qua nói chuyện trên điện thoại, mạng xã hội em và anh ta khá hợp nhau.

Anh ta "tấn công" em liên tục (Ảnh minh họa)

T. tâm sự, thời sinh viên anh cũng có vài mối tình nhưng sau đó không đi đến kết quả giờ anh đang muốn tìm một "nửa kia" để lập gia đình. Sau một thời gian nói chuyện qua mạng, chúng em có buổi hẹn hò đầu tiên. Thấy em khá xinh xắn, gia đình có chút điều kiện nên anh ta rất ưng (sau này em nghe bà bạn mẹ tâm sự lại mới biết). Từ hôm đó anh "tấn công" em ra mặt.

Vừa cách được một hôm anh ta lại mời em đi ăn và xem phim. Em không muốn mọi thứ quá nhanh nên chỉ đồng ý đi xem phim vào cuối tuần. Khi chở em về nhà, T. dừng xe bên đường, cầm tay em và nói: "Anh đã tìm được nửa kia đích thực của mình, hãy cho anh một cơ hội để cho em thấy điều đó". Dù em từ chối vì mọi thứ diễn ra quá nhanh nhưng T. vẫn vui vẻ và khẳng định: "Anh biết là em chưa đồng ý nhưng anh không bỏ cuộc đâu".

Từ sau tối hôm đấy, T. đều đặn gọi điện, nhắn tin quan tâm em. Sáng sớm anh ta mua đồ ăn đến tận nhà bắt em ăn sáng vì biết em thường thức đêm, dậy muộn nên hay bỏ bữa sáng. Chiều đi làm về anh cũng qua nhà em bảo "nhìn một cái cho đỡ nhớ rồi về". Trong khi 2 nhà cách nhau tới 15 km.

Về nhà ăn cơm, tắm rửa xong anh lại đánh ô tô sang đón em đi chơi. Có hôm em kêu mệt anh vội mua hoa quả, bánh mang sang để em bồi dưỡng. Nhìn thấy T. quan tâm em như vậy bố mẹ em ưng ra mặt. Bản thân em cũng bắt đầu có chút rung động. Ấy vậy mà, đời không như là mơ.

Tối hôm thứ 7 sau khi đưa em đi ăn uống về, T. nắm tay em không rời và bảo: "Mai không được gặp nhóc rồi vì mai anh đi công tác đến tận thứ 2 mới về. Xa em 2 ngày nhớ quá". Em nghĩ thầm trong bụng có 2 ngày đã cuống quýt cả lên nhưng vẫn vui vui khi nghe nói vậy.

Nghĩ anh ta đi công tác thật em còn nhắn tin dặn dò anh ta giữ sức khỏe để làm việc tốt. Nhưng rồi một chuyện đã xảy ra cho em thấy bộ mặt thật của con người này.

Theo đó, tối chủ nhật em nhân viên của nhà em trực ở quầy lễ tân của nhà nghỉ nhưng sáng thứ 2 em ấy có việc bận nên từ sáng sớm mẹ em đã bảo em sang trực để khách trả phòng.

Em vừa bất ngờ vừa tức giận không nói được gì (Ảnh minh họa)

Em đang ngồi tính toán ở quầy thì có khách xuống trả phòng. Ban đầu em không để ý nhưng nghe giọng nói quen quen, em ngẩng lên thì bắt gặp khuôn mặt của T. Anh ta lúc này cũng mới nhận ra em. Cả hai bàng hoàng vô cùng. Sau lưng anh ta là một cô gái cũng khá xinh xắn, khuôn mặt phờ phạc sau một đêm "khó ngủ".

Em vừa bất ngờ vừa tức giận không nói gì chỉ lấy tiền và trả chứng minh thư cho hắn. Còn hắn lúng túng cầm tiền thừa và chứng minh thư rồi dẫn em đi cùng ra ngoài. Từ lúc biết đến lúc về hắn không dám ngẩng mặt lên nhìn em một lần.

Hóa ra trong lúc tán tỉnh em, T. cũng "thả câu" vài cô khác. Cô nào đồng ý hắn sẵn sàng chở thẳng vào nhà nghỉ. Đêm qua hắn nói dối em là đi công tác rồi đưa một cô trong số đó đi vui vẻ không ngờ lại trúng phải nhà nghỉ của gia đình em. Những lần trước đó, hắn đều đến căn nhà nơi gia đình em đang ở chứ không biết nhà em có 2 nhà.

Khi hắn vừa về, em đang tức giận vô cùng thì bác bạn mẹ em gọi điện. Bác bảo: 'Thằng T. nó vừa gọi cho bác hỏi nhà cháu kinh doanh nhà nghỉ phải không? Khiếp nhỉ, chúng mày đã bắt đầu tìm hiểu gia cảnh hai bên rồi đấy à? Sớm cho bác ăn cỗ nhé. T. nó cũng được lắm còn trẻ đã có ô tô chạy, nghề nghiệp ngon lành". Em nghe chỉ biết im lặng, cười trừ.

Thu Hoài(Hà Nội)