Choáng ngợp với bộ sưu tập kèn saxophone tiền tỷ của Trần Mạnh Tuấn

Theo Tass, Giám đốc điều hành của Tesla và SpaceX cho rằng vị thế của Ukraine ngày càng suy yếu, đồng thời cảnh báo "câu hỏi thực sự" là Kiev sẽ mất bao nhiêu lãnh thổ và sinh mạng trước khi ngồi vào bàn đàm phán với Moscow. 

Trong một bài đăng trên mạng xã hội X hôm qua (30/3), ông Elon Musk viết, bất kỳ kẻ ngốc nào cũng có thể đoán trước rằng chiến dịch phản công được Kiev quảng cáo rầm rộ hồi năm ngoái sẽ thất bại. Và rằng, ngay cả khi Ukraine đã làm theo khuyến nghị của ông là "cố thủ và huy động mọi nguồn lực để phòng thủ thì nước này cũng khó giữ được vùng đất không có rào cản tự nhiên vững chắc". 

Tỷ phú này cho biết thêm: "Ukraine đã lãng phí sinh mạng khi tấn công một đội quân lớn hơn có phòng thủ sâu, có bãi mìn và pháo binh mạnh hơn trong khi thiếu thiết giáp hoặc ưu thế trên không!".

Theo ước tính hồi tháng 2 của Bộ Quốc phòng Nga, 444.000 binh sĩ Ukraine đã thiệt mạng và bị thương trong hai năm chiến sự, bao gồm hơn 166.000 người trong cuộc phản công năm ngoái. Tuy nhiên, Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky tuyên bố rằng lực lượng Kiev chỉ mất 31.000 binh sĩ thiệt mạng kể từ đầu cuộc xung đột tới giờ.

Elon Musk lập luận "xung đột càng kéo dài, Nga sẽ càng giành được nhiều lãnh thổ cho tới khi họ tấn công Dnieper. Và rằng, nếu xung đột kéo dài đủ lâu, Odessa sẽ thất thủ... Liệu Ukraine có mất toàn bộ quyền tiếp cận Biển Đen hay không, theo quan điểm của tôi, mới là câu hỏi thực sự còn lại. Tôi đề nghị một giải pháp thương lượng trước khi điều đó xảy ra".

Ông Elon Musk đã thay đổi quan điểm về Ukraine nhiều lần kể từ khi xung đột bắt đầu vào đầu năm 2022. Ban đầu, ông cung cấp cho Kiev các thiết bị đầu cuối internet Starlink miễn phí và quyền truy cập vào mạng dựa trên vệ tinh, nhưng từ chối kích hoạt dịch vụ gần Crưm vì sợ Ukraine sẽ sử dụng nó để điều khiển các vụ tấn công bằng máy bay không người lái vào Hạm đội Biển Đen của Nga. Tỷ phú này cho rằng nếu điều này xảy ra, SpaceX sẽ "đồng lõa trong một hành động leo thang xung đột lớn".

Tuy nhiên, việc này đòi hỏi phải tính toán cẩn trọng để không làm ảnh hưởng đến cấu trúc, không gian tổng thể của ngôi nhà, đồng thời phải tiết kiệm chi phí cải tạo nhất thì khi bán đi mới có lời.

Vạch ra kế hoạch cải tạo cụ thể

Đây là vấn đề đầu tiên và rất quan trọng trong việc cải tạo lại nhà cũ để dễ bán hơn. Bạn cần phải tính toán, vạch ra kế hoạch chi tiết, đặc biệt là trả lời được 2 câu hỏi: Chi phí cải tạo dự trù khoảng bao nhiêu? Giá bán nhà sau khi sửa chữa khoảng bao nhiêu? Việc so sánh giữa chi phí bỏ ra và lợi nhuận thu được sẽ giúp bạn đưa ra quyết định nên bỏ ra bao nhiêu chi phí cải tạo là hợp lý.

Hãy lên kế hoạch chi tiết trước khi tiến hành cải tạo nhà

Mục đích là bán lại nên mọi kế hoạch phải hướng đến việc tiết kiệm chi phí một cách tối đa. Bởi nếu bạn không tính toán rõ ràng, sau khi sửa chữa nhà bị đội giá, chênh nhiều so với giá thị trường thì rất khó tìm được người mua.

Do đó, trước khi sửa chữa nhà, bạn phải hoạch định chi tiết những nội dung như:

- Mức độ cần sửa chữa: Xác định rõ tình trạng ngôi nhà để có hình thức sửa chữa, cải tạo phù hợp, tránh tình trạng sửa chữa tràn lan làm phát sinh chi phí và thâm hụt ngân sách. 

- Thời gian sửa chữa: Tính toán thời gian bắt đầu, thời gian kết thúc việc sửa chữa để có kế hoạch phù hợp, nên chọn thời gian thuận lợi về thời tiết, dễ tìm thợ.

- Chọn đơn vị thi công: Trong trường hợp việc cải tạo nhà quá phức tạp và bạn không có thời gian hay khả năng để tự thực hiện, hãy thuê một đơn vị uy tín để thiết kế, thi công.

Việc xác định rõ kế hoạch sẽ giúp bạn chủ động về thời gian, công việc và ngân sách cho từng phần sửa chữa.

Xác định rõ những phần cần cải tạo

Một lời khuyên dành cho bạn là "tốt nhất đừng sửa chữa những gì liên quan đến kết cấu ngôi nhà". Vì việc sửa chữa như vậy sẽ tốn kém rất nhiều chi phí và đôi khi hiệu quả đem lại cũng không ưng ý.

Việc cải tạo nhà nên tận dụng những thiết kế ban đầu, tránh phá bỏ, xây mới lại quá nhiều

Thay vào đó, bạn nên sửa sang, tân trang lại vẻ ngoài ngôi nhà sẽ đem lại hiệu quả tốt hơn nhiều, ví dụ như sơn lại tường, mái nhà, lát lại nền... Bạn cũng có thể chăm chút lại cảnh quan xung quanh, khiến ngôi nhà trở nên sáng sủa, nổi bật, thu hút hơn trong mắt người mua.

Việc cải tạo nhà nên tận dụng những thiết kế ban đầu, tránh phá bỏ, xây mới lại quá nhiều. Cần lựa chọn cách cải tạo phù hợp giúp tiết kiệm chi phí tháo dỡ, xây dựng và không ảnh hưởng tới mức độ chịu lực, kết cấu ngôi nhà.

Hạn chế thay đổi màu sắc khác biệt quá với màu cũ bởi chúng có thể khiến cho không gian không phù hợp với nội thất và lại phải cải tạo nội thất.

Chọn vật liệu phù hợp

Sử dụng vật liệu rẻ không ảnh hưởng đến kết cấu giúp tiết kiệm chi phí cải tạo

Bạn cần tính toán, lựa chọn loại vật liệu xây dựng tối ưu cho không gian, giá rẻ. Ví dụ cải tạo nhà bằng vật liệu nhẹ như vách ngăn nhựa, gạch xốp… vừa không ảnh hưởng kết cấu mà lại tiết kiệm. Đồng thời, nên khảo sát giá vật liệu để chọn đơn vị phân phối giá rẻ.

Chú ý đến ánh sáng của ngôi nhà

Cần chú ý đến yếu tố ánh sáng khi cải tạo nhà

Ánh sáng là yếu tố quan trọng trong phong thủy nhà ở, ảnh hưởng rất mạnh đến sự thịnh vượng của chủ nhân ngôi nhà. Nó cũng có tác động lớn về mặt thẩm mỹ của căn nhà. Vì vậy khi sửa nhà, cần cố gắng khiến căn nhà trở nên thông thoáng, sáng sủa hơn. Nó sẽ tạo ấn tượng tốt cho khách mua ngay từ cái nhìn đầu tiên. Bởi không ai muốn mua một căn nhà tối tăm, bí bách cả. Hãy tân trang cửa chính, cửa sổ, không gian phòng khách, hoặc đơn giản nhất là thay đổi màu sơn sáng sủa để khiến tổng thể căn nhà trông rộng, thoáng hơn.

Hương Linh(Tổng hợp)

Kinh nghiệm của dân buôn BĐS chọn mua nhà ở thì thích, bán nhanh lời lớn

Nếu tuân theo những nguyên tắc vàng này khi chọn mua nhà đất, bạn sẽ sớm sở hữu ngôi nhà đẹp, giá rẻ ở thì thích khi bán cũng nhanh dễ sinh lời không cảm thấy hối hận hoặc nói "giá như"... 

NGÀY GIỜ

TRẬN ĐẤU

TRỰC TIẾP

SIÊU CÚP HÀ LAN 2023

05/08  01:00

Feyenoord 0-1 PSV Eindhoven

VĐQG NGA 2023/24 – VÒNG 3

05/08  00:00

Krasnodar 1-0 Nizhny Novgorod

VĐQG BỈ 2023/24 – VÒNG 2

05/08  01:45

Standard Liege 0-1 Saint Gilloise

VĐQG ĐAN MẠCH 2023/24 – VÒNG 3

05/08  00:00

Silkeborg 2-1 Vejle

HẠNG NHẤT ANH 2023/24 – VÒNG 1

05/08  02:00

Sheffield Wed 1-2 Southampton

HẠNG 2 ĐỨC 2023/24 – VÒNG 2

04/08  23:30

Hertha Berlin 0-1 Wehen Wiesbaden

Paderborn 07 1-1 Osnabruck

CONCACAF LEAGUES CUP 2023 – VÒNG 1/16

05/08  07:00

Chicago Fire 0-1 Club America

Columbus Crew 3-3 Minnesota United (pen 3-4)

FC Cincinnati 1-1 Nashville SC (pen 4-5)

05/08  08:00

Sporting Kansas 1-4 Toluca

05/08  09:00

Portland Timbers 0-1 Monterrey

05/08  09:30

Vancouver Whitecaps 1-1 UANL Tigres (pen 3-5)

VĐQG HÀN QUỐC 2023 – VÒNG 25

04/08  17:30

Gwangju 3-0 Daejeon Citizen

FC Seoul 2-2 Pohang Steelers

VĐQG TRUNG QUỐC 2023 – VÒNG 20

04/08  18:35

Beijing Guoan 3-1 Henan

Changchun Yatai 1-1 Nantong Zhiyun

Qingdao Manatee 3-2 Chengdu Better City

Shandong Taishan 6-1 Meizhou Hakka

Zhejiang Greentown 2-1 Wuhan Three Towns

Sau đây là 8 căn nhà nên cẩn thận suy nghĩ trước khi mua:

1. Xuyên tâm sát

Xuyên tâm sát là chỉ bên trên cửa chính có thanh dầm, mà thanh dầm này từ bên ngoài xuyên thẳng vào cửa chính và vuông góc với cửa chính, thậm chí xuyên qua cả phía trên buồng ngủ và bếp. Đối với gia chủ, về sự nghiệp, xuyên tâm sát rất dễ gây nên những nỗi khổ không thể nói ra, phải ngậm đắng nuốt cay, cố gắng mấy cũng không có kết quả hoặc xảy ra những chuyện lực bất tòng tâm.

Ảnh minh họa

Ngoài ra, xuyên tâm sát còn một dạng nữa đó là có một vật thể chắn trước cổng chính hoặc trước nhà. Xuyên tâm sát này sẽ làm cho gia chủ khó tránh được tai nạn bệnh tật.

2. Tiêm giác sát

Tiêm giác sát chỉ những vật nằm ngoài cửa sổ có những đầu góc nhọn, sẽ tạo nên sự mất ngủ và thiếu tập trung cho chủ nhân căn nhà. Khi bước vào cửa nhà, đưa vào tầm mắt là góc nhà thì cũng không nên mua, bởi nếu sở hữu 1 ngôi nhà như vậy sẽ làm cho gia chủ khuynh gia bại sản, thậm chí bị lừa gạt tiền của.

3. Lực điện sát

Nếu nhà ở tầng cao nên chú ý các loại điện cao thế có gần đó hay không, bởi điện cao thế có thể phát ra bức xạ mà con người không nhìn thấy được. Thêm vào đó, đường truyền tải của truyền hình rất mạnh, khiến chức năng miễn dịch của mọi người trở nên suy yếu dẫn tới các bệnh như bạch cầu, tâm thần phân liệt và một số bệnh nghiêm trọng khác. Cách tháp điện khoảng 300 mét là tốt nhất. Ngoài ra, nhà bị cản trở tầm nhìn sẽ luôn gây cho người ở cảm giác khó chịu và tức giận.

4. Thiên lực sát

Thiên lực sát ám chỉ 2 toà nhà gần nhau có chiều cao tương đương nhưng khoảng cách của 2 toà quá hẹp. Nó giống như hình của 1 chiếc búa trời chặt đôi ngôi nhà, khiến người ở trong toà nhà luôn cảm thấy khó chịu.

5. Nhà vệ sinh ở giữa nhà

Thông thường khi bước vào căn nhà, thứ thường thấy là phòng khách, không nên là phòng bếp hay phòng ngủ chính. Vị trí sắp xếp từng căn phòng rất quan trọng trong phong thuỷ gia đình.
Nhà vệ sinh chứa nhiều độc khí, nên để phía sau nhà, tránh xa nơi ở và sinh hoạt của người chủ nhà. Tuy nhiên, đó là thời xưa, người hiện đại đã làm cho phòng vệ sinh được thông thoáng, không gây ra mùi khó chịu.

Mặc dù vậy, theo quan điểm của phong thuỷ thì phòng vệ sinh là nơi sinh ra khí xấu, sẽ kích động kẻ xấu nên không thể để phòng vệ sinh ở vị trí giữa căn nhà được.

6. Môi trường bên ngoài quá vượng dương hoặc quá thịnh âm

Nhà ở không nên gần bệnh viện, nhà tang lễ, nhà hoả táng... bởi những nơi này âm khí rất nặng ảnh hưởng tới xung quanh. Nó dễ gây căng thẳng và sợ hãi trong lòng mọi người. Tài lộc từ đó cũng không cánh mà bay.

Ngoài ra, cũng nên tránh các cơ quan liên quan đến pháp luật như toà án, viện kiểm soát, nhà tù, vì dương tính ở đó cũng rất mạnh, người ở gần dễ xảy ra mâu thuẫn.

Trong Kinh Dịch của Trung Quốc, linh hồn con người nằm trong sự cân bằng của âm dương. Tối là âm, sáng là dương. Có nhiều cửa sổ trong nhà thì dương quá mạnh khó có thu nhập tốt, nhưng ngược lại nhà quá tối, ít thấy mặt trời lại làm cho con người trở nên nóng nảy, nặng nề khó chịu.

Do đó, ánh sáng của ngôi nhà phải cân bằng giữa âm và dương, như vậy thì công việc và sức khoẻ mới phát triển thuận lợi.

7. Cửa sổ đối diện cửa chính

Việc để cửa chính đối diện cửa sổ sẽ làm ngôi nhà rơi vào thế xuyên sát, làm cho thu nhập của gia đình không thuận lợi. Giải pháp ở đây người ta thường dùng những kệ sách, hoặc bể cá chắn tầm nhìn giữa cửa sổ và cửa chính.

8. Nhà bếp đối diện ban công

Ban công không nên đối diện bếp vì nó sẽ tạo ra khí xấu. Ban công là nơi để hít khí dương và nó phải được sạch sẽ. Bếp mở ra ban công sẽ dẫn đến khí khô vào bếp tạo ra sự không may mắn cho căn nhà. Tuy nhiên, để giải quyết vấn đề này người ta thường dùng rèm cửa che đi sao cho ban công và bếp không đối diện với nhau.

(*) Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo.

Thùy Dương (tổng hợp)

Làm mãi cũng khó ‘ngóc đầu’ nếu dính lỗi phong thủy này

Phong thủy bàn làm việc có ảnh hưởng nhất định đến hiệu quả và thăng tiến trong công việc. Đặt bàn làm việc cần chú ý nhiều điều, bởi vị trí không tốt, phạm lỗi phong thuỷ cũng có thể gây ảnh hưởng đến sự nghiệp của bản thân.

Video highlights Philippines 0-2 Việt Nam: Vòng loại World Cup 2026

 - Hai kỳ thủ vừa giành vé dự World Cup năm 2017 sẽ không dễ dàng gì khi trở về thi đấu tại giải cờ vua quốc tế HDBank lần thứ 7 được tổ chức tại  khách sạn Đệ Nhất (TP.HCM) từ ngày 12-17/3 tới...

Đây là đánh giá của PCT liên đoàn cờ vua Việt Nam Đặng Tất Thắng trong buổi lễ họp báo ra mắt giải cờ vua quốc tế HDBank vào sáng 7/3.

Theo như ông Thắng, việc đoạt vé dự World Cup nhưng rõ ràng khi quay trở lại với giải đấu được tổ chức trên sân nhà cả Trường Sơn lẫn Kim Phụng chưa thể so được với nhiều kỳ thủ Việt Nam cùng tham dự.

Giải cờ vua quốc tế HDBank lần 7 là rất khó nhằn với sự tham dự của rất nhiều kỳ thủ đẳng cấp

Không những thế, với sự quy tụ của tới 92 kỳ thủ mạnh đến từ 25 quốc gia, vùng lãnh thổ khắp 5 châu lục có nền cờ vua phát triển rất mạnh sẽ là rào cản không chỉ cho Trường Sơn, Kim Phụng mà cả Quang Liêm, Thảo Nguyên đăng quang.

Bởi theo như danh sách mà BTC HDBank công bố, ở giải đấu lần thứ 7 được tổ chức này đã có 40/92 kỳ thủ tham dự là đại kiện tướng quốc tế, khiến phần thưởng 13.000 USD cho nhà vô địch khá khó nhằn.

Cũng giống như lần thứ 6, ngoài bảng đấu dành cho các "cao thủ", năm nay BTC tiếp tục giữ bảng đấu Challengers với mục đích tăng cường cọ xát, nâng cao năng lực cũng như duy trì phong trào.

Được biết, tổng giải thưởng cho các hạng đấu năm nay là 45.000 USD, trong đó nhà vô địch bảng Master sẽ ẵm 13.000 USD...

M.A