Tỷ lệ Granada vs Mallorca, 20h ngày 19/12

Dự án phù hợp với các cấp độ quy hoạch đô thị; đã hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng của toàn bộ dự án hoặc theo phân kỳ đầu tư được duyệt; việc xây dựng nhà ở phải bảo đảm tuân thủ nội dung và tiến độ dự án được duyệt;

Không thuộc khu vực có yêu cầu cao quản lý về kiến trúc cảnh quan, mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.

UBND cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch đô thị, chương trình phát triển đô thị từng đô thị, quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, hạ tầng, đô thị để quy định cụ thể khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân được tự xây dựng nhà ở.

Theo quy định trước đó tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, UBND cấp tỉnh quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng.

Nghị định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/6/2023. 

TP Holding là doanh nghiệp ký hợp đồng và thu tiền đặt cọc của nhiều người từ năm 2019 tại dự án "ma" Seaway Bình Châu. 

Khi thanh toán tiền mua đất, hầu hết khách hàng đều chuyển tiền qua tài khoản ngân hàng cho cá nhân ông Trần Văn Dũng, Chủ tịch HĐQT TP Holding. 

Sau đó, TP Holding không thực hiện đúng về thời điểm ký hợp đồng mua bán, bàn giao đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhiều khách hàng đã thanh lý hợp đồng đặt cọc. Tuy nhiên, TP Holding không hoàn trả tiền cho khách hàng theo cam kết. 

Trong khi đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Thuận xác nhận, không có dự án nào mang tên "Seaway Bình Châu" trên địa bàn tỉnh. 

Sau bài viết “Trót mua dự án ‘bánh vẽ’ Seaway Bình Châu, khách hàng trầy trật đòi tiền”, VietNamNettiếp tục nhận được nhiều thông tin do bạn đọc cung cấp liên quan đến dự án "ma" này. 

Hàng chục khách hàng khẳng định họ là nạn nhân của TP Holding. Hiện, doanh nghiệp này chưa hoàn trả tiền.

Bà Nguyễn Thị Lệ Quyên (ngụ Q.Tân Bình, TP.HCM) cho biết, năm 2019, bà ký hợp đồng đặt cọc với TP Holding để mua lô đất 100m2 tại khu đất quảng cáo là dự án Seaway Bình Châu. Giá trị lô đất là 460 triệu đồng. 

Bà Quyên thanh toán nhiều đợt bằng hình thức chuyển khoản ngân hàng cho cá nhân cho ông Trần Văn Dũng, tổng số tiền 368 triệu đồng. 

Gần 1 năm sau, đến hạn bàn giao đất nhưng TP Holding không thực hiện. Nhiều lần làm việc không có kết quả, bà Quyên chấp nhận thanh lý hợp đồng vào tháng 8/2022. 

Theo thoả thuận, TP Holding phải hoàn trả cho bà Quyên 397 triệu đồng, gồm tiền gốc và lãi phạt. Từ tháng 10/2022 đến tháng 1/2023, ông Trần Văn Dũng chuyển trả cho bà Quyên 70 triệu đồng thông qua tài khoản cá nhân. 

Số tiền 327 triệu đồng còn lại, TP Holding chây ỳ, không trả nên bà Quyên khởi kiện ra toà. TAND TP.Thủ Đức đã thụ lý vụ kiện tranh chấp hợp đồng đặt cọc và tổ chức hoà giải lần đầu vào ngày 17/7. 

Điều khoản uỷ quyền giữa công ty môi giới và chủ đất  

Tại buổi hoà giải nói trên, bà Quyên yêu cầu TP Holding trả cho bà tiền gốc và lãi chậm trả, tổng cộng 335 triệu đồng. 

Ông Nguyễn Quang Phú, đại diện TP Holding, xác nhận, trình bày của bà Quyên là đúng nhưng không chấp nhận yêu cầu khởi kiện. 

Ông Phú cho rằng, lô đất bà Quyên đặt cọc để mua thuộc 1 trong 6 khu đất mà TP Holding được chủ đất (tức Công ty TNHH Dịch vụ và Thương mại Kim Tơ), uỷ quyền để ký hợp đồng đặt cọc và chuyển nhượng với người mua. 

Trong hợp đồng giữa hai công ty có điều khoản “Công ty Kim Tơ có trách nhiệm hoàn trả hoặc bồi thường cho bên thứ ba (khách hàng) khi giao dịch không thành công hoặc có liên quan đến trách nhiệm phải hoàn trả tiền theo quy định của hợp đồng đặt cọc, hoặc thoả thuận cọc, giữ chỗ”. 

Do vậy, trách nhiệm hoàn trả tiền cho bà Quyên là của Kim Tơ vì "số tiền TP Holding nhận từ bà Quyên, công ty đã nộp lại cho Kim Tơ”. 

Đáng nói, theo ông Phú, vào tháng 8/2022, TP Holding ký thanh lý hợp đồng đặt cọc với bà Quyên là vượt quá phạm vi uỷ quyền và vượt quá thời hạn của hợp đồng uỷ quyền nên biên bản thanh lý này là vô hiệu. 

Kết thúc buổi hoà giải, TAND TP.Thủ Đức yêu cầu đại diện TP Holding cung cấp hợp đồng uỷ quyền và văn bản thoả thuận giữa công ty này và Kim Tơ. Phía ông Phú cam kết sẽ cung cấp những giấy tờ này sau. 

Về việc TP Holding có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua việc bán dự án "ma" Seaway Bình Châu, Phòng Cảnh sát kinh tế, Công an tỉnh Bình Thuận cũng vừa tiếp nhận đơn tố cáo của bà Quyên. 

Để làm rõ về sự hợp tác giữa hai công ty, PV VietNamNetđã liên hệ với ông Lê Văn Tơ, Giám đốc điều hành Công ty Kim Tơ. Tuy nhiên, ông này từ chối trả lời. 

Theo tìm hiểu, ngoài khu đất quảng cáo ‘dự án Seaway Bình Châu’, Công ty Kim Tơ còn có quyền sử dụng đất và hợp tác với TP Holding tại 3 khu đất khác. 

Tính đến tháng 6/2022, TP Holding đã thanh toán cho Công ty Kim Tơ tổng số tiền 77,4 tỷ đồng. Riêng khu đất dự án "ma" Seaway Bình Châu là 29 tỷ đồng. 

Liên quan đến một vụ án dân sự khác, ngày 14/12/2022, Chi Cục Thi hành án dân sự huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ra quyết định tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Lê Văn Tơ. 

Công ty địa ốc tự vẽ ra các dự án đất nền không có thực rồi ký hợp đồng, thu tiền của khách hàng. Đến thời hạn cam kết thì không bàn giao đất, giám đốc công ty người thì bị bắt, người lặn mất tăm. 

Mục đích ban đầu của sàn giao dịch giống như cổng đầu vào của thị trường bất động sản, giúp Nhà nước nắm bắt được biến động giá cả hằng ngày trên thị trường, thông tin thị trường, nhà đầu tư kinh doanh nắm được thị hiếu khách hàng, trên cơ sở đó điều chỉnh lại chiến lược kinh doanh cho hiệu quả.

Còn đối với người sử dụng đất thì sàn góp phần bảo đảm tính công khai, minh bạch của thị trường, người có nhu cầu mua đất có thể tìm đến sàn giao dịch, hạn chế tình trạng đi đêm, tiêu cực trên thị trường.

Nhưng thực tế việc lập sàn giao dịch bất động sản thời gian qua không bảo đảm tính chuyên nghiệp. Trong khi điều kiện thành lập sàn chưa cao, đào tạo nhân viên sàn chưa đáp ứng yêu cầu, dẫn tới hoạt động biến tướng, sàn không chỉ bán sản phẩm mà còn ôm hàng để nâng giá, bán lại kiếm lời nên sàn giao dịch không đáp ứng được yêu cầu. 

Thời gian qua, quy định "giao dịch bất động sản phải thực hiện thông qua sàn" tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi được nhiều Đại biểu Quốc hội quan tâm, cho ý kiến tại kỳ họp tháng 6 vừa qua.

Có ý kiến cho rằng, nhiều nước trên thế giới đã có những quy định rất chặt chẽ với sàn giao dịch bất động sản. Để thị trường minh bạch, cần quy định chặt chẽ về sàn giao dịch và môi giới bất động sản. Một số ý kiến đề nghị làm rõ thêm sàn giao dịch bất động sản ở đây là bao gồm sàn giao dịch trực tiếp hay cả sàn giao dịch trực tuyến trên các phương tiện điện tử...

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), vấn đề mấu chốt cần đặt ra là trả lại đúng vai trò, vị trí của hoạt động môi giới, sàn là kết nối bên bán với bên mua, giữ vai trò cung ứng dịch vụ bán hàng cho bên bán (là chủ đầu tư dự án hoặc chủ sở hữu bất động sản) hoặc cung ứng dịch vụ mua hàng cho bên mua.

Mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính cũng có ý kiến chỉ đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan nghiên cứu thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất (QSDĐ).

Theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn, điều kiện để xin giấy phép sàn giao dịch bất động sản gồm: Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp; Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng; Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động. Sàn giao dịch bất động sản là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị trực thuộc doanh nghiệp.

Hiện, các giao dịch bất động sản không bắt buộc phải qua sàn.

Làm gì để con có hệ miễn dịch khoẻ mạnh?

Hệ miễn dịch của trẻ vẫn luôn là mối quan tâm hàng đầu của các bậc cha mẹ bởi đây là nền tảng để trẻ phát triển tốt hơn về mặt thể chất, nhanh hồi phục sau các đợt ốm. Khi môi trường thay đổi, nhiều cha mẹ băn khoăn tự hỏi liệu con đã đủ sức đề kháng cần thiết để phát triển khỏe mạnh, hay còn điều gì cha mẹ có thể làm để giúp con có hệ miễn dịch tốt nhất.

GS.TS.BS. Nguyễn Gia Khánh (Chủ tịch Hội Nhi khoa Việt Nam) chia sẻ: “Trẻ nhỏ sẽ có cơ hội phát triển tối đa về thể chất, về trí tuệ nếu được chăm sóc và nuôi dưỡng hợp lý trong giai đoạn này. Vai trò của dinh dưỡng trong giai đoạn đầu đời vô cùng quan trọng. Bởi lẽ, thiếu hụt dinh dưỡng có thể ảnh hưởng đến hệ miễn dịch của trẻ, khiến trẻ có nguy cơ cao mắc các bệnh lý về hô hấp và tiêu hóa, và từ đó ảnh hưởng đến sự phát triển nhận thức của trẻ. Thiếu hụt về dinh dưỡng cũng ảnh hưởng đến sự phát triển trí não, vì trong những năm đầu đời, não bộ cần đến hơn 74% nhu cầu về năng lượng để phát triển”.

Như vậy, việc cha mẹ lựa chọn chế độ dinh dưỡng khoa học, phù hợp với nhu cầu phát triển của trẻ từ những năm tháng đầu đời đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng sức đề kháng tốt cho trẻ, là bệ phóng để trẻ phát triển toàn diện và vững vàng từ sớm.

Dinh dưỡng khoa học cho trẻ

Những thay đổi từ môi trường, bối cảnh sống gần đây khiến nhiều bậc cha mẹ trở nên chủ động hơn để lựa chọn chế độ dinh dưỡng tốt nhất, khoa học nhất cho con.  

Hai năm đầu đời - giai đoạn “cửa sổ vàng” của trẻ, là khoảng thời gian mà cha mẹ có thể giúp con tối ưu hóa quá trình phát triển thể chất và trí não, bằng một chế độ dinh dưỡng khoa học. Bên cạnh việc nuôi con bằng sữa mẹ hoàn toàn trong ít nhất 6 tháng đầu đời, cha mẹ cần chú ý cung cấp cho trẻ đầy đủ các dưỡng chất giúp tăng cường sức mạnh miễn dịch, cũng như giúp não bộ phát triển.

Các chuyên gia dinh dưỡng hàng đầu khuyên mẹ, để giúp trẻ xây dựng sức mạnh miễn dịch, mẹ cần đặc biệt chú ý đến các nhóm dưỡng chất đặc biệt như HMO và Probiotics BB-12.

Từ HMO khá quen thuộc với các mẹ trong vài năm gần đây. Trong đó phức hợp 5 HMO chính (2’-FL, 3-FL, LNT, 3-SL, 6’-SL), chiếm lượng lớn HMO được ghi nhận từ các nghiên cứu về HMO trong sữa mẹ, giúp hỗ trợ phát triển lợi khuẩn, giúp giảm sự phát triển của hại khuẩn, từ đó giúp trẻ giảm nguy cơ mắc bệnh.

Bên cạnh đó Probiotics BB-12 được biết đến là loại lợi khuẩn thiết yếu của hệ vi sinh đường ruột. BB-12 hỗ trợ tăng cường hệ miễn dịch, giúp giảm nguy cơ nhiễm trùng, giảm mắc bệnh tiêu chảy, giúp hệ tiêu hóa khỏe mạnh hơn.

Ngoài tăng cường hệ miễn dịch, cha mẹ cũng luôn mong muốn con phát triển trí não, có tư duy nhanh nhạy. Một trong những dưỡng chất vàng cho trí não của trẻ mẹ cần ghi nhớ là gangliosides. Đây là thành phần quan trọng của màng tế bào thần kinh, đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển tế bào thần kinh và não bộ. Gangliosides hỗ trợ khả năng ghi nhớ tốt hơn 7% và khả năng đưa ra quyết định nhanh hơn 40%. Chỉ số phát triển vận động thô (di chuyển, thăng bằng) của trẻ nhỏ tốt hơn nếu bổ sung thêm lượng Gangliosides trong chế độ ăn uống hằng ngày.

Như một “bí kíp dinh dưỡng” đáng tin cậy của mẹ, hệ dinh dưỡng gồm các thành phần 5HMO, Probiotics BB-12 và gangliosides sẽ bổ sung cho bé đầy đủ các nhóm dưỡng chất tối ưu, từ đó hỗ trợ hệ miễn dịch và phát triển trí não, tăng cường trí thông minh của trẻ.

Các bậc cha mẹ thời đại mới luôn muốn đồng hành cùng con, trang bị cho con một nền tảng sức khỏe tốt và trí tuệ tinh anh để con tự tin khám phá thế giới. Tương lai tươi sáng của con khởi đầu từ tình yêu thương vô bờ bến của cha mẹ, từ những lựa chọn thông thái về dinh dưỡng cho con, cách nuôi dạy con khoa học.

Phương Dung

Mạng lưới Bắc Đẩu đạt độ phủ toàn cầu vào năm 2020, đánh dấu cột mốc lớn trong nỗ lực của Bắc Kinh nhằm tạo ra hệ thống riêng cho liên lạc, định vị và nghiên cứu khoa học mà không phụ thuộc vào GPS của Mỹ hay các hệ thống khác, bao gồm GLONASS của Nga, Galileo của EU và IRNSS của Ấn Độ.

Từ khi bị Mỹ cấm vận năm 2018, Huawei không được tiếp cận chip di động 5G tiên tiến như các đối thủ Apple, Samsung hay Xiaomi. Doanh số smartphone của hãng giảm còn 37,5 triệu máy trong năm 2021 từ 240,6 triệu máy năm 2019, khi còn là thương hiệu di động số 2 toàn cầu sau Samsung.

Hãng công nghệ Trung Quốc buộc phải bán dòng điện thoại bình dân Honor vào cuối năm 2020. Gần đây, Honor giới thiệu hàng loạt smartphone, máy tính bảng và laptop tại hội chợ điện tử IFA Berlin 2022. Công ty cũng hi vọng mang smartphone gập cao cấp đến châu Âu vào đầu năm 2023.

Liên lạc vệ tinh tồn tại lâu đời trong các ứng dụng quản trị thảm họa và quân sự vì có thể hoạt động trong các khu vực hẻo lánh như sa mạc, rừng rậm, đại dương, thiếu các dịch vụ định vị hay liên lạc truyền thống. Trong khi đó, Internet di động lại dựa vào các trạm gốc lân cận để truyền dữ liệu và gọi điện.

Huawei Mate 50 sẽ trang bị chip Qualcomm Snapdragon 8 Gen 1. Theo nhà phân tích Jeff Pu, Huawei sử dụng chip từ CETC Acoustic-Optic-Electronic Technology cho tính năng liên lạc vệ tinh. Chuyên gia đánh giá động thái của Huawei có thể khai phá một chương mới trong thương mại hóa các công nghệ như vậy trong thiết bị điện tử.

Theo ông Pu, hiện nay chỉ có nhà phát triển chip của Trung Quốc được thiết kế chip kết nối với Bắc Đẩu. Dù vậy, đột phá của Huawei không đồng nghĩa người dùng sẽ luôn gửi tin nhắn hay gọi điện qua vệ tinh vì nó tốn nhiều năng lượng và có thể tốn kém.

Joey Yen, nhà phân tích của IDC, cho rằng Huawei có tiềm năng mở ra mặt trận mới trong cuộc chiến thống trị công nghệ toàn cầu. Mặt trận công nghệ đã nâng cấp từ 5G, AI sang không gian và vệ tinh.

Du Lam (Theo Nikkei)

Hé lộ những thông tin đầu tiên về Huawei Mate 50

Ngay sau khi Huawei thông báo sẽ ra mắt Mate 50 vào ngày 6/9, nhiều thông tin về thiết bị đã xuất hiện, bao gồm tốc độ sạc, tính năng camera, chipset.  

ThS.BS Trần Thái Sơn, Trưởng Khoa Ung bướu 2, Bệnh viện Bãi Cháy, thông tin ung thư tuyến giáp là căn bệnh phổ biến có tỷ lệ mắc cao tại Việt Nam. Loại ung thư tuyến giáp giai đoạn đầu không gây ra triệu chứng hoặc dấu hiệu đặc biệt, xét nghiệm hormone tuyến giáp vẫn trong giới hạn bình thường. 

Bệnh nhân tự phát hiện do sờ hoặc thấy khối u vùng cổ hoặc phát hiện tình cờ qua siêu âm tuyến giáp khi thăm khám sức khỏe định kỳ.

Đây là bệnh lý ác tính thường gặp nhất trong số các ung thư tuyến nội tiết. Ung thư tuyến giáp là bệnh có tiên lượng tốt và có thể chữa khỏi nếu phát hiện sớm.

Theo thông tin từ Bệnh viện K Trung ương, ở giai đoạn sớm, bệnh thường không gây ra triệu chứng. Người bệnh có thể được chẩn đoán khi đi khám định kỳ. Khi có triệu chứng, bệnh nhân sẽ sờ thấy một khối ở tuyến giáp.

Ngoài ra, các dấu hiệu và triệu chứng khác của ung thư tuyến giáp bao gồm khàn tiếng, nuốt vướng khi u chèn ép vào thực quản, khó thở khi u xâm lấn vào khí quản. Ở giai đoạn muộn hơn, có thể xuất hiện hạch cổ hoặc các triệu chứng của di căn xa như đau xương trong di căn xương...

Những triệu chứng trên có thể là biểu hiện của nhiều bệnh khác mà không phải là ung thư tuyến giáp. Tuy nhiên, khi có những triệu chứng này, người dân nên đi khám tại các cơ sở chuyên khoa.

Những người cần tầm soát ung thư tuyến giáp