Nhận định, soi kèo Swansea vs Huddersfield, 22h00 ngày 2/12

Nappa có nguồn gốc từ tấm da thuộc đầu tiên, được sản xuất bởi thợ thuộc da người Đức vào năm 1875 tại vùng Napa, thuộc California, Mỹ. Dần dần, thuật ngữ “Nappa” được sử dụng phổ biến để chỉ dòng da chất lượng cao.

Nappa chính là lớp ngoài cùng của bộ da động vật vẫn được giữ trạng thái nguyên bản một cách tự nhiên. Da chỉ làm sạch lớp lông bên ngoài và không có sự tác động như chà nhám hay đánh bóng bề mặt. Điều này giúp da Nappa có cấu trúc sợi dày đặc và mặt da bền chắc, mềm mịn hiếm có.

Da Nappa thuộc loại da thật cao cấp, thường được làm từ da bò, dê hay cừu. Chất liệu này được xử lý tỉ mỉ theo công nghệ đặc biệt, giúp bề mặt luôn mềm mại khi chạm vào, độ đàn hồi cao và thoáng khí tốt.

Da Nappa thường sử dụng nhiều trong các sản phẩm như túi xách, ví da, giày dép, nội thất...Đặc biệt trong ngành ô tô, Nappa được dùng để bọc ghế, vô lăng hay táp lô. Những loại da công nghiệp sẽ không thể đáp ứng được chất lượng như da Nappa.

Sang trọng nhưng khó bảo dưỡng

Đối với một chiếc xe đắt tiền, rõ ràng da bò hảo hạng vẫn phù hợp hơn so với vật liệu nhân tạo. Nhìn vào dải sản phẩm của Mercedes-Benz tại Việt Nam, ta cũng thấy khác biệt: chỉ có các mẫu xe hơi cao cấp mới có nội thất bọc da Nappa.

Da Nappa được đánh giá cao về độ êm ái cũng như góp phần giúp cho khoang lái trở nên sang trọng hơn. Ưu điểm của da Nappa là da thật, có mùi thơm đặc trưng, tạo nên những trải nghiệm sang trọng cho khách hàng.

Tuy vậy, nhược điểm lớn nhất của da Nappa tới từ việc vệ sinh làm sạch cũng như giá thành sản phẩm. Do sử dụng loại da thật nên quá trình vệ sinh cũng phức tạp hơn, chủ xe phải rất cẩn thận để tránh làm hỏng loại da này. Việc có lỗ chân lông có thể khiến nước hoặc chất bẩn thấm vào bên trong của sản phẩm, gây hư hại sản phẩm từ bên trong bằng việc mục nát hoặc sinh ra mùi khó chịu.

Có nên bọc ghế da Nappa cho ô tô?

Bọc ghế da Nappa cho ô tô mang lại nhiều lợi ích cho người dùng:

Tạo cảm giác êm ái, thoải mái: Da Nappa mềm mịn với độ đàn hồi cao giúp người ngồi cảm thấy thoải mái, không bị đau nhức trong chuyến hành trình dài. Ghế da Nappa cũng có độ thoáng khí tốt nên không bí bách, khó chịu. Đặc biệt, chủ xế sẽ có những trải nghiệm khác biệt khi lái xe.

Độ bền cao: Da Nappa có tuổi thọ cao hơn các loại da thông thường, sử dụng càng lâu sẽ càng đẹp. Ghế có khả năng chịu nhiệt tốt, chống mài mòn, nứt nẻ, biến dạng và duy trì được chất lượng trong thời gian dài. Điều này giúp người dùng tiết kiệm được chi phí thay da mới.

Nâng tầm giá trị của xe: Bọc ghế da Nappa cho ô tô giúp nâng cấp không gian nội thất xe trở nên sang trọng, đẳng cấp. Điều này góp phần gia tăng giá trị xe khi chủ xe muốn bán lại.

Cách phân biệt da Nappa thật và da Nappa công nghiệp

Để giảm giá thành sản phẩm, nhiều người đã tạo ra loại da Nappa được làm từ quy trình công nghiệp, thường không phải là da thật nên có chất lượng kém hơn. Vậy làm sao để phân biệt hai dòng da này trên thị trường hiện nay?

Da Nappa thật được làm từ da động vật và xử lý theo phương pháp thuộc da đặc biệt nên khi sờ vào sẽ cảm thấy mềm mịn, độ đàn hồi cao và thoáng khí tốt. Trong khi đó, da Nappa công nghiệp được làm từ da tổng hợp, nhựa hoặc các nguyên liệu khác nên có bề mặt không đồng đều, màu sắc da được phối nhuộm nên sẽ không tạo được sự đồng nhất riêng. Đặc biệt là da công nghiệp không êm như da Nappa thật và khả năng đàn hồi cũng hạn chế hơn.

Da Nappa thật sẽ có mùi tự nhiên của da động vật còn da Nappa công nghiệp có mùi nhựa tổng hợp, mùi nilon khó chịu. Ngoài ra, da thật đương nhiên sẽ có giá thành cao hơn loại da công nghiệp.

Theo đó, mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11, Thông tư số 32 và Thông tư số 25 là 4,8%/năm.

Mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định là 4,8%/năm

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2022 và thay thế Quyết định số 2196 ngày 24/12/2020 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2021 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11, Thông tư số 32 và Thông tư số 25.

Theo Thông tư 32, đối tượng vay vốn gồm cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng khó khăn về nhà ở, khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1.050.000.000 đồng.

Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động tại đô thị đã có đất ở phù hợp với qui hoạch đang khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức được vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình. 

Hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội phù hợp với qui định của pháp luật để cho thuê, cho thuê mua và để bán cho các đối tượng là công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp của tất cả các ngành, nghề thuộc các thành phần kinh tế.

Người lao động thuộc các thành phần kinh tế tại khu vực đô thị; sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân và các đối tượng khác thuộc diện được giải quyết nhà ở xã hội theo qui định của Nghị định 188 của Chính phủ về phát triển và quản lí nhà ở xã hội.

Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng công bố trong từng thời kì.

Huỳnh Anh

Lo ngại việc loại trừ người vay vốn mua nhà xã hội hàng nghìn người chịu thiệt

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đề xuất loại trừ đối tượng được vay vốn tín dụng ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH) của Ngân hàng Nhà nước không phù hợp với chính sách về NƠXH của Luật Nhà ở 2014.

Tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất (để thực hiện dự án đầu tư) xây dựng nhà ở thấp tầng để bán đối với 26 thửa đất tại khu nhà ở để bán Quang Minh - Vinaconex 2, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh.

26 thửa đất tại khu nhà ở để bán Quang Minh - Vinaconex 2, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh sắp được đấu giá với giá khởi điểm vòng 1 là hơn 13,4 triệu đồng/m2 (Ảnh: Lao động)

26 thửa đất có tổng diện tích 5.610,8m2 gồm: 20 thửa đất biệt thự liền kề có tổng diện tích 3.620 m2; 6 thửa đất biệt thự nhà vườn có tổng diện tích 1.990,8m2 với tầng cao công trình 3 tầng.

Giá khởi điểm vòng 1 là hơn 13,4 triệu đồng một m2, từ vòng 2 trở đi bằng giá trả hợp lệ cao nhất tại vòng trước liền kề. Tổng giá trị quyền sử dụng đất (QSDĐ) tính theo giá khởi điểm vòng 1 là hơn 75 tỷ đồng.

Người tham gia đấu giá phải đặt trước 10 tỷ đồng một hồ sơ.

Người được đăng ký tham gia đấu giá là tổ chức kinh tế (nhà đầu tư) được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán. Nhà đầu tư tham gia đấu giá có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của dự án tương đương gần 14,5 tỷ đồng.

Việc đấu giá được thực hiện theo hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá nhiều vòng. Việc bỏ phiếu trả giá được tiến hành qua 3 vòng đấu bắt buộc và một hoặc nhiều vòng đấu giá tiếp theo cho đến khi không còn nhà đầu tư trả giá, nhà đầu tư cuối cùng có mức giá trả cao nhất là nhà đầu tư trúng đấu giá.

Loạt lô đất liền kề bị hủy kết quả

Cũng trên địa bàn huyện Mê Linh, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh vừa có thông báo việc lựa chọn đơn vị thực hiện đấu giá tài sản thực hiện đấu giá QSDĐ đối với 8 lô đất liền kề đã hủy kết quả trúng đấu giá tại điểm X2, xứ đồng Bói, đồng Bền, thôn Văn Lôi (xã Tam Đồng).

8 lô đất này có diện tích từ 93,5-165,6m2 với giá khởi điểm từ 12-16,1 triệu đồng/m2.

Huyện Mê Linh đấu giá lại nhiều lô đất đã huỷ kết quả trúng đấu giá

Ngoài ra, huyện Mê Linh cũng sẽ tổ chức đấu giá QSDĐ đối với 6 lô đất liền kề đã hủy kết quả trúng đấu giá tại điểm X3, thôn Văn Lôi (xã Tam Đồng). 6 lô đất này có diện tích từ 87,8 – 121,8m2, với giá khởi điểm từ 9-10 triệu đồng/m2.

Theo đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh ý do tổ chức đấu giá lại hàng loạt lô đất liền kề đã hủy kết quả trúng đấu giá tại một dự án đấu giá trên địa bàn do người trúng đấu giá trước đó bỏ cọc.

Được biết, trên địa bàn huyện có 3 dự án đấu giá có nhiều trường hợp trúng đấu giá QSDĐ nhưng bỏ cọc. Cụ thể, tại dự án đấu giá thôn Ngự Tiền (xã Thanh Lâm) có 10 thửa đất bỏ cọc; dự án tại điểm X2, thôn Văn Lôi (xã Tam Đồng) có 5 thửa đất bỏ cọc; dự án tại điểm X3 (xã Tam Đồng) cũng có trường hợp bỏ cọc; điểm đấu giá thôn Phú Mỹ (xã Tự Lập) có 7 trường hợp bỏ cọc.... Ngoài ra có 1 số trường hợp huyện đang xác minh lại thời gian nộp cọc sau khi có kết quả trúng đấu giá.

Việc đấu giá thực hiện theo đúng quy trình, quy định. Tuy nhiên, sau khi có kết quả trúng đấu giá có những trường hợp đầu cơ bỏ cọc. Bởi khi tham gia đấu giá, nhà đầu cơ trả giá rất cao, gấp 2-3 lần so với giá khởi điểm nhưng đến hạn nộp cọc cho lô đất trúng đấu giá thì nhiều trường hợp bỏ cọc với nhiều lý do khác nhau. Số tiền dự kiến nhà đầu tư bỏ cọc lên đến khoảng 60 tỷ đồng.

Ghi nhận từ thực tế thời gian qua cho thấy, sau thời gian "sốt đất" hạ nhiệt thị trường bất động sản một số địa phương không được như kỳ vọng, nhiều nhà đầu tư "ôm đất" đấu giá bị hụt hơi, đành phải bỏ cọc, hủy giao dịch dẫn tới việc chính quyền phải hủy kết quả đấu giá cũng xảy tại nhiều địa phương như tỉnh Thanh Hóa, Bắc Giang, Hà Nội…

Thuận Phong

Lô đất đang trồng chuối ở quận trung tâm Hà Nội 'chốt' đấu giá gần 400 triệu/m2

Lô đất khu X4, phường Mai Dịch (Cầu Giấy, Hà Nội) vừa có mức đấu giá cao nhất lên tới 364,3 triệu đồng/m2.

Chế độ chân dung ở cả 2 sản phẩm tương đối đều nhau, dù rằng khi phóng lớn và “soi kỹ” thì Galaxy S22 Ultra có khả năng tách nền gần như hoàn hảo, giúp chủ thể trở nên nổi bật và sống động hơn ngay cả ở những cảnh có phần nền nhiều chi tiết. Vùng da mặt được tái tạo tốt và tông màu được giữ tự nhiên trên cả 2 đại diện smartphone cao cấp.

Ở khả năng chụp zoom, Samsung Galaxy S22 Ultra hoàn toàn vượt trội hơn iPhone 13 Pro Max ở khoảng cách phóng ảnh. Máy cho khả năng zoom quang đến 10x với chống rung quang học, zoom kỹ thuật số 30x và đặc biệt nhất - tính năng Space Zoom giúp phóng đại đến 100x, kéo mọi vật thể dù xa tít tắp lại gần trước mắt người dùng. Thử nghiệm chất lượng ảnh chụp khi zoom số và Space Zoom có thể chấp nhận được, phần nào nhờ khả năng chống rung nên dễ dàng canh chụp và lấy nét, hạn chế rung động. Chiếc iPhone 13 Pro Max khiêm tốn với zoom quang 3x và zoom số 15x, chất lượng ảnh và chi tiết cũng không sắc nét bằng do độ phân giải thấp hơn.

Khả năng chụp trong nhà và đặc biệt là chụp đêm, thiếu sáng được Samsung nâng cấp mạnh mẽ với thuật toán gộp điểm ảnh, kết hợp với kích thước cảm biến lớn giúp thu nhiều sáng hơn. Những bức ảnh chụp đêm có phần chi tiết được giữ lại tối đa, ngay cả ở vùng tối, trong khi độ tương phản hài hòa giúp tổng thể ảnh sống động và mang nhiều cảm xúc. Phần cứng mạnh mẽ kết hợp với phần mềm tối ưu và chip xử lý AI thông minh cho phép S22 Ultra hoàn tất mọi tính toán xử lý, việc của người dùng chỉ đơn giản là ngắm và chụp mà không cần quá bận tâm đến thao tác hậu kỳ. iPhone 13 Pro Max cho ra ảnh chụp thiếu sáng có phần ngả xanh, chi tiết vùng tối và sáng được giữ lại tương đối nhưng nhìn chung “lạnh” hơn so với đối thủ.

Galaxy S22 Ultra giúp người dùng đón đầu công nghệ với khả năng quay video ở độ phân giải 8K @ 24fps, trong khi mẫu iPhone vẫn còn dừng lại ở độ phân giải 4K @ 60fps. Người dùng S22 Ultra có thể sáng tạo với chế độ video chân dung, tập trung vào chủ thể, làm nổi bật nhân vật chính, phù hợp với vlog. Ngoài ra, tính năng Auto Framing cho phép liên tục theo dõi cùng lúc đến 10 người trong khung hình, giữ cho tất cả đều sắc nét.

Trải nghiệm người dùng trên ứng dụng mạng xã hội

Trước đây, các tính năng đặc biệt của camera trên smartphone Samsung chỉ có thể được sử dụng bởi ứng dụng Camera mặc định. Điều này gây nên bất tiện khi người dùng cần phải chụp ảnh bằng Camera app, sau đó mới chuyển sang các ứng dụng mạng xã hội để tải lên và chia sẻ. Galaxy S22 Series là sản phẩm đầu tiên được Samsung hợp tác với TikTok, Instagram và Snapchat, cho phép người dùng sử dụng Chế độ Chân dung trực tiếp từ các ứng dụng này, cũng như tận dụng được tính năng như Super HDR, tự động lấy nét, chống rung khi chụp và quay video, thuận tiện chia sẻ với bạn bè ngay lập tức.

Kênh Isa Does Tech đã có sự so sánh trải nghiệm trên Galaxy S22 Ultra và các smartphone khác. Với ứng dụng Instagram cho hình ảnh chụp quay từ app trực tiếp sáng và rõ nét nhờ tận dụng được độ phân giải khổng lồ 108 MP, cảm biến lớn cùng khẩu độ f/1.8 của S22 Ultra thu được nhiều sáng hơn. Ảnh cho ra thể hiện trên màn hình S22 Ultra thu hút và nịnh mắt, làm hài lòng những người thường xuyên dùng mạng xã hội. Trong khi đó với những khung cảnh tối, Instagram app cũng tạo ra hình ảnh rõ ràng và sáng hơn với camera “Mắt thần bóng đêm” trên S22 Ultra.

Khả năng zoom cũng được sử dụng tốt trên ứng dụng TikTok và Snapchat, hình ảnh zoom 30x vẫn rõ nét, đặc biệt Snapchat còn tận dụng được cả tính năng Space Zoom 100x, hỗ trợ chụp và chia sẻ những hình ảnh từ rất xa dễ dàng hơn. AI Depth Map trên Galaxy S22 Ultra giúp người dùng tạo ra những nội dung có chiều sâu hơn cho các ứng dụng mạng xã hội phổ biến; trong khi đó chống rung OIS và VDIS của thiết bị sẽ là hỗ trợ đắc lực cho những nội dung phức tạp hoặc phải sáng tạo trong khi đang di chuyển.

Ngoài ra, chiếc bút cảm ứng S Pen trên Galaxy S22 Ultra còn giúp người dùng thao tác chỉnh sửa, ghi chú trên ảnh thật chi tiết, chính xác và dễ dàng thay vì chỉnh ảnh bằng ngón tay. Nhờ vậy, bức ảnh “không tì vết” với những sáng tạo độc đáo sẽ rất dễ đạt được, giúp chủ nhân S22 Ultra và S Pen trở nên đặc biệt nổi bật trên mạng xã hội.

Tổng kết

Có thể nói cả Samsung Galaxy S22 Ultra và Apple iPhone 13 Pro Max đều là những mẫu smartphone cao cấp nhất mà hầu như mọi người đều muốn sở hữu. Cả 2 đại diện trang bị những tính năng và công nghệ tốt nhất để mang lại trải nghiệm ấn tượng cho người dùng. Dù rằng mỗi sản phẩm đều có những nét riêng khác biệt, nhưng nếu xét về chất lượng camera, đại diện S22 Ultra của Samsung lần này đã vượt trội hơn với cụm 4 camera cao cấp cùng hàng loạt cải tiến, cho ra chất lượng ảnh và video đầy ấn tượng với giới yêu công nghệ.

Nguyễn Minh(Theo SuperSaf)

Big Tech Trung Quốc đầu tư mạnh vào vũ trụ ảo

Tencent, Alibaba và ByteDance đều đang đẩy mạnh đầu tư vào metaverse (vũ trụ ảo), thị trường được định giá 8 nghìn tỷ USD trong tương lai.

Tình trạng này thường sẽ đỡ dần theo thời gian nhưng các nhà khoa học chưa biết vì sao. Hiện mới ghi nhận 100 người mắc trên toàn thế giới. Hội chứng do một đột biến trong các gen liên quan tới tóc. 

Theo The Sun, Layla được chẩn đoán mắc bệnh vào tuần trước. Bé sống với bố mẹ và anh trai Freddie, 3 tuổi, ở Great Blakenham, Suffolk (Anh). 

Chị Charlotte nói thêm: “Chúng tôi đã đến các tiệm cắt tóc và mọi người sẽ dừng lại và nói: Trời ơi, bé trông giống ông Boris Johnson. Thật là thú vị, chúng tôi luôn nghĩ con trông hơi giống ông ấy và cả nhà bác học Albert Einstein”. 

“Tôi nghĩ Layla thực sự thích tóc của mình. Bé thích nghịch tóc, nhưng sẽ phải làm quen với việc những đứa trẻ khác nghịch tóc của mình”. 

Theo Medlineplus, hội chứng tóc không thể chải lần đầu tiên được ghi nhận vào năm 1973. Đây là tình trạng tóc khô, xoăn và không thể chải thẳng. Hội chứng hay xuất hiện ở trẻ dưới 3 tuổi, muộn nhất ở trẻ dưới tuổi 12. 

Trẻ em bị ảnh hưởng có mái tóc màu sáng. Tóc không suôn thẳng mà chĩa theo nhiều hướng. Tóc không mỏng, dễ gẫy, phát triển với tốc độ bình thường. 

Tình trạng sẽ được cải thiện theo thời gian. Tới tuổi vị thành niên, tóc của trẻ sẽ trở lại bình thường. 

Trẻ xem điện thoại nhiều, phụ huynh giật mình vì con mắc hội chứng TIC