Xem trực tiếp bán kết Roland Garros Djokovic vs Alcaraz ở đâu, khi nào?

(Dân trí) - Kế hoạch hòa bình Nga - Ukraine mà đội ngũ của Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump đưa ra bao gồm một lệnh ngừng bắn, thiết lập vùng phi quân sự.

CNNđưa tin, tướng Keith Kellogg, ứng viên đặc phái viên phụ trách vấn đề xung đột Nga - Ukraine do Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump lựa chọn, đã đưa ra một kế hoạch hòa bình nhằm chấm dứt cuộc chiến này.

Đề xuất của ông Kellogg bao gồm việc đóng băng xung đột Nga - Ukraine theo chiến tuyến hiện tại bằng một lệnh ngừng bắn và thiết lập một khu phi quân sự.

Nếu chấp nhận điều này, Nga sẽ được giảm nhẹ các lệnh trừng phạt và tiến tới được dỡ bỏ hoàn toàn khi một thỏa thuận hòa bình được ký kết theo ý muốn của Ukraine.

Viện trợ của Mỹ dành cho Ukraine sẽ phụ thuộc vào việc nước này có sẵn sàng tham gia đối thoại với Nga hay không. Ông Kellogg muốn Mỹ trang bị vũ khí cho Ukraine nhiều hơn nhưng cũng thừa nhận rằng để đáp ứng vũ khí ở mức có thể ngăn chặn những bước tiến hiện tại và tương lai của Nga không hề dễ dàng.

Washington có thể cấp viện trợ dưới dạng các khoản vay và điều này có thể gây căng thẳng cho kinh tế Ukraine. Tuy nhiên, thuế đánh vào xuất khẩu năng lượng của Nga sẽ chi trả cho việc tái thiết Ukraine.

Điểm mấu chốt của kế hoạch là đề xuất tạm thời hoãn vấn đề Ukraine trở thành thành viên NATO. Đây phải là một phần của thỏa thuận hòa bình toàn diện với sự đảm bảo an ninh cho Ukraine.

Ukraine sẽ không bị yêu cầu từ bỏ việc đòi lại lãnh thổ bị Nga kiểm soát, mà sẽ đồng ý theo đuổi việc này thông qua biện pháp ngoại giao.

Ngoài ra, đề xuất cũng bao gồm kế hoạch thiết lập một vùng phi quân sự được kiểm soát chặt chẽ, phân định giữa lãnh thổ do Nga hoặc Ukraine kiểm soát.

NATO hoặc các quốc gia khác có thể triển khai lực lượng gìn giữ hòa bình đến đây. Tuy nhiên, đề xuất này khó khả thi do đòi hỏi nguồn nhân lực và tài chính cực lớn để duy trì hòa bình ở đường biên giới trải dài tới 1.000km.

Trong chiến dịch tranh cử, Tổng thống đắc cử Donald Trump nhiều lần tuyên bố có khả năng chấm dứt xung đột Ukraine trong vòng 24 giờ bằng cách buộc Kiev và Moscow ngồi vào bàn đàm phán. Việc tìm kiếm một giải pháp nhanh chóng cho cuộc xung đột vốn kéo dài gần 3 năm qua chắc chắn đòi hỏi mỗi bên phải nhượng bộ.

Trả lời phỏng vấn Sky Newsngày 29/11, Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky cho biết Ukraine có thể ký thỏa thuận ngừng bắn với Nga nếu lãnh thổ Ukraine được đặt dưới sự bảo trợ an ninh của NATO.

Ông nhấn mạnh, tư cách thành viên NATO sẽ phải được trao cho các khu vực mà Ukraine hiện kiểm soát để chấm dứt "giai đoạn nóng của cuộc xung đột".

Bình luận này cho thấy sự thay đổi đáng kể trong lập trường của Ukraine. Trước đó, Ukraine tuyên bố sẽ tiếp tục chiến đấu với Nga cho đến khi giành lại toàn bộ lãnh thổ bao gồm bán đảo Crimea.

(Dân trí) - Sofa giường là lựa chon tuyệt vời cho những căn hộ không có phòng ngủ dành cho khách.

Để chọn chiếc sofa phù hợp cho một phòng khách nhỏ là việc không hề dễ dàng. Một mặt, bạn muốn có một chiếc sofa đủ lớn để thư giãn đúng cách, nhưng mặt khác, bạn cũng không muốn một món đồ nội thất lấn át cả căn phòng.

Dưới đây là những kiểu sofa phù hợp với một phòng khách nhỏ. Điểm cần lưu ý là, dù chọn phong cách nào, hãy nhớ rằng thiết kế sofa có chân để lộ ra mặt sàn bên dưới sẽ giúp không gian có cảm giác rộng hơn. Trong trường hợp ngôi nhà khá nhỏ gọn và chủ nhân còn mong muốn phòng khách căn hộ tăng gấp đôi diện tích, có thể trở thành không gian ngủ khi cần thì hãy chọn một chiếc sofa đa năng. 

Sofa nhiều ngăn

Sofa nhiều ngăn được tạo thành từ các ghế đơn với kích thước được thiết lập theo các cấu hình khác nhau. Một chiếc ghế dài hình chữ L với bệ chân gắn liền là lựa chọn tuyệt vời. Kiểu sofa này cũng hoạt động tốt khi được bố trí trong các phòng khách dài, hẹp bề ngang giúp khắc phục nhược điểm này về mặt thị giác. 

Sofa giường

Đi-văng, hoặc sofa giường thực hiện đúng chức năng như tên gọi của nó - có thể gấp lại để tạo ra một chiếc giường đơn hoặc giường đôi. Đây là một lựa chọn tuyệt vời cho những căn hộ không có phòng ngủ dành cho khách hoặc có thể trở thành địa điểm lý tưởng cho những hoạt động như xem phim. 

Ghế sofa dành cho 2 người

Những chiếc ghế dài nhỏ gọn này được thiết kế phù hợp cho hai người. Thông thường, ghế sofa loại này sẽ đi kèm với một chiếc ghế sofa lớn hơn. Tuy nhiên trong một phòng khách tương đối nhỏ, nó hoàn toàn có thể trở thành một chiếc sofa độc lập. Kết hợp với các ý tưởng đèn chiếu sáng, căn phòng khách nhỏ sẽ trở nên ấm cúng hơn rất nhiều. 

Sofa click-klyak 

Sofa click-klyak giống như một chiếc giường ngủ hiện đại. Những chiếc ghế dài không tay này có một đệm gấp đơn, phủ lên một khung đơn giản có thể gập xuống thành giường. Dĩ nhiên, chúng sẽ không phải là chiếc giường thoải mái nhất, vì vậy bạn không nên tính đến việc sử dụng nó thường xuyên. 

Sofa có tính năng cất trữ đồ đạc

Một chiếc sofa có thêm ngăn cất trữ đồ đạc rõ ràng là ý tưởng tuyệt vời và vô cùng hữu ích cho một phòng khách nhỏ. 

(Dân trí) - Một tướng quân đội Đức cho rằng với đà tiến công hiện nay, Nga có thể kiểm soát thành phố chiến lược Pokrovsk ở miền Đông Ukraine vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau.

Chia sẻ trong một chương trình podcast ngày 29/11, Thiếu tướng Christian Freuding, người đứng đầu Trung tâm Tình hình Ukraine thuộc Bộ Quốc phòng Đức, cho biết Nga hiện "giành thế chủ động quân sự trên mọi mặt trận ở Ukraine", bao gồm cả khu vực Donbass, miền Đông Ukraine.

"Nga đang tấn công ở đó với sự triển khai nhân lực và trang thiết bị gần như vượt sự tưởng tượng", tướng Đức nói và nhấn mạnh Nga cũng chịu tổn thất nặng nề lên tới 2.000 quân mỗi ngày.

Đối với Ukraine, ông Freuding cho biết, tình hình đặc biệt nghiêm trọng ở thành phố Pokrovsk, tỉnh Donetsk, nơi đóng vai trò là trung tâm vận chuyển chính của lực lượng Ukraine.

"Tôi nghĩ quân đội Ukraine sẽ buộc phải rút khỏi Pokrovsk vào cuối năm nay hoặc đầu năm 2025", ông nhận định.

Ông cũng dự báo tình hình sẽ leo thang ở tỉnh Kursk của Nga, nơi quân đội Ukraine kiểm soát một phần, đặc biệt sau khi lực lượng Triều Tiên được cho là đã triển khai đến đây.

Pokrovsk là một trung tâm đường bộ và đường sắt, thành phố này có dân số trước xung đột là 60.000 người và hiện nay hàng chục nghìn người trong số họ vẫn chưa được sơ tán.

Pokrovsk nằm trên một con đường quan trọng được quân đội Ukraine sử dụng để tiếp tế cho các tiền đồn khác như thành phố Chasiv Yar và Kostiantynivka ở vùng Donetsk.

Nga coi việc kiểm soát Pokrovsk là bước đệm quan trọng để sáp nhập toàn bộ khu vực Donetsk.

Việc kiểm soát thành phố được coi là "cửa ngõ vào Donetsk" sẽ cho phép Moscow phá vỡ các tuyến tiếp tế của Ukraine dọc theo mặt trận phía đông và tăng cường chiến dịch kiểm soát thành phố Chasiv Yar.

Việc giới hạn quyền tiếp cận của quân đội Ukraine trong mạng lưới đường bộ xung quanh Pokrovsk sẽ khiến Kiev khó giữ được vùng lãnh thổ này, từ đó cho phép Nga củng cố cơ sở và tiến lên tiền tuyến.

Tháng trước, Cơ quan Tình báo Bộ Quốc phòng Estonia cũng dự đoán quân đội Ukraine có thể phải rút khỏi Pokrovsk vào cuối năm nay.

Xung đột Nga - Ukraine sắp bước sang năm thứ 4 và Nga đang chiếm ưu thế.

Các lực lượng Nga đang tiến công ở Ukraine với tốc độ nhanh nhất kể từ khi xung đột nổ ra đầu năm 2022, kiểm soát thêm 600km2 lãnh thổ trong gần một tháng.

Nga bắt đầu tiến nhanh hơn ở miền Đông Ukraine sau khi Ukraine  bất ngờ mở chiến dịch đột kích tỉnh Kursk.

"Đà tiến của Nga ở Donetsk có thể tác động đáng kể tới cục diện chiến trường nếu bộ chỉ huy của họ tận dụng được những thành công chiến thuật gần đây, nhưng đó không phải điều chắc chắn. Tình hình hiện nay cũng không đồng nghĩa với phòng tuyến Ukraine ở khu vực đã sụp đổ", Viện Nghiên cứu Chiến tranh (ISW) có trụ sở tại Mỹ nhận định.

Theo Sở Xây dựng TPHCM trong năm 2020, nguồn cung nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội trên địa bàn thiếu hụt nghiêm trọng.

Số liệu từ Sở Xây dựng TPHCM cho thấy, trong năm 2020, có tổng cộng 31 dự án bất động sản đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 16.895 căn nhà (trong đó có 15.275 căn hộ, 1.617 căn nhà thấp tầng và 3 căn biệt thự), tổng giá trị cần huy động vốn là 66.674 tỷ động.

Trong đó, 7.114 căn phân khúc cao cấp (chiếm 42,1%), 9.618 căn phân khúc trung cấp (chiếm 56,9%) và 163 căn phân khúc bình dân (chiếm tỷ lệ 1%). 

Như vậy, so với nguồn cung nhà ở năm 2019, tổng số dự án nhà ở đưa ra thị trường năm 2020 giảm 34%, tổng số căn nhà giảm 30,4%, trong đó phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 20 triệu đồng/m2) giảm tới 98,7%. 

Trong khi đó, Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) lại cho rằng, trên thực tế thì phân khúc nhà ở cao cấp chiếm đến tỷ lệ khoảng 70%, chiếm thế áp đảo trên thị trường bất động sản năm 2020; phân khúc nhà ở trung cấp chiếm khoảng trên dưới 25% tổng số nhà ở. Đáng quan ngại là phân khúc nhà ở bình dân chỉ có 163 căn nhà, chỉ chiếm 1% trong tổng số nhà ở được huy động vốn năm 2020.

"Đây là chỉ dấu cho thấy rõ sự lệch pha sản phẩm trên thị trường bất động sản, lệch về phân khúc nhà ở cao cấp; trong lúc rất thiếu sản phẩm nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp, dẫn đến sự phát triển của thị trường bất động sản thiếu tính ổn định, bền vững", Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu đánh giá.

Lý giải về sự chênh lệch giữa số liệu thống kê của Sở Xây dựng so với thực tế, HoREA cho biết, khi trình dự án lên Sở Xây dựng, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thường kê khai mức giá bán thấp, nhưng đến khi huy động vốn bán nhà ở hình thành trong tương lai, thì chủ đầu tư bán nhà với mức giá cao hơn, thậm chí có mức giá nhà ở cao cấp.

Cũng theo HoREA, giá nhà vẫn tăng nóng trong năm 2020 do thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở trên thị trường và do các chủ đầu tư dự án muốn tối đa hóa lợi nhuận, nên đã đẩy giá làm cho giá nhà luôn có xu thế tăng, nhất là trong lúc sức mua trên thị trường sơ cấp vẫn mạnh và tỷ lệ hấp thụ của thị trường rất cao, bình quân lên đến 70-80% qua các đợt mở bán các dự án nhà ở trong năm 2020.

Dự báo về thị trường bất động sản năm 2021, HoREA cho rằng trên cơ sở kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 và giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô. Dự báo năm 2021, thị trường bất động sản cả nước và TPHCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, ổn định và chưa có nguy cơ xảy ra tình trạng "đóng băng", hoặc "bong bóng" bất động sản do sức mua và tổng cầu nhà ở có khả năng thanh toán vẫn cao.

Phân khúc nhà ở có giá vừa túi tiền (bao gồm nhà ở thương mại có giá trung bình, nhà ở thương mại có giá thấp, nhà ở xã hội) sẽ giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản, là cơ hội để người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư tạo lập được nhà ở.

Cùng chung ý kiến, Sở Xây dựng TPHCM cũng nhận định rằng, thị trường bất động sản TPHCM cơ cấu sản phẩm đang mất cân đối, chưa đảm bảo sự phát triển bền vững và đảm bản an sinh xã hội vì theo nhu cầu thực tế. 

Theo Sở Xây dựng TPHCM, để thị trường bất động sản tiếp tục phát triển bền vững, cân bằng thì phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền của đại bộ phận khách hàng có nhu cầu phải giữ ở tỷ lệ cao, tiếp theo là phân khúc căn hộ trung cấp, còn phân khúc căn hộ cao cấp chiềm tỷ lệ nhỏ. Vì vậy, trong năm 2021, TPHCM sẽ có điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung - cầu này.

(Dân trí) - Các chuyên gia cho rằng giá bất động sản giảm khi chịu tác động bởi yếu tố cung cầu trên thị trường hoặc biến động kinh tế vĩ mô.

Chỉ vài tháng trở lại đây, trên mạng xã hội xuất hiện nhiều nhóm cộng đồng kêu gọi dừng mua nhà Hà Nội để tránh "ngáo giá" (giá cao vống lên, có khi tới mức phi lý không sát thực tế). Số lượng thành viên các nhóm này là khoảng 100.000-200.000 thành viên.

Mục đích của những người lập ra các nhóm này là để chia sẻ, tâm sự chuyện mua nhà ở Hà Nội, bàn luận câu chuyện giá nhà đất. Thành viên tham gia các nhóm này thường chia sẻ những ví dụ về giá nhà tăng "sốc" cũng như các chiêu trò thổi giá của môi giới, kêu gọi đồng lòng nói không với mua nhà, đưa bất động sản Hà Nội về giá trị thực.

Sự xuất hiện của những nhóm chia sẻ này bắt nguồn từ việc giá bất động sản Hà Nội tăng sốc chỉ trong thời gian ngắn. 

Số liệu của một số đơn vị nghiên cứu thị trường cho biết mặt bằng giá chung cư tại Hà Nội ghi nhận tăng.

CBRE Việt Nam nêu, quý III, giá chung cư tại Hà Nội tăng ở cả 2 thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư đạt 64 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì) - lần lượt tăng 8,7% và tăng 26% theo năm. 

Savills Việt Nam cũng công bố mức giá sơ cấp chung cư Hà Nội đạt khoảng 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm. Giá chung cư thứ cấp quý III cũng lên mức trung bình 46 triệu đồng/m2, tăng 26% chỉ sau một năm. 

Liệu các hội nhóm kêu gọi dừng mua nhà lên tới hàng trăm nghìn thành viên có thể giúp giảm giá nhà tại Hà Nội?

Trả lời về vấn đề này, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội, cho biết giá bất động sản biến động do các yếu tố cung cầu thị trường hoặc biến động kinh tế vĩ mô. Theo đó, khi cung nhiều, cầu ít, thanh khoản giảm, lượng người mua sụt giảm thì giá bất động sản sẽ giảm.

Trường hợp thứ hai khiến giá bất động sản giảm là những biến động lớn về chính sách vĩ mô, tài chính. Ví dụ, giá bất động sản trung bình tại Trung Quốc giảm khi quốc gia này có các chính sách điều hành tác động trực tiếp đến thị trường nhưng giá tại các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải vẫn không giảm.

Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay không có hiện tượng dư cung. Bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định, mặt bằng lãi suất, lạm phát, tỷ giá được duy trì ở mức tích cực. Vì vậy, trong ngắn hạn sẽ rất khó để có hiện tượng giảm giá bất động sản.

Sắp tới giá chung cư Hà Nội có giảm?

Báo cáo quý III của các đơn vị nghiên cứu đều thống nhất nguồn cung chung cư tại Hà Nội sẽ được cải thiện vào cuối năm nay và đầu năm sau. CBRE Việt Nam khẳng định 2024 là năm đánh dấu hết khan hiếm nguồn cung. Tổng nguồn cung năm nay dự báo sẽ đạt trên 29.000 sản phẩm, năm 2025 được kỳ vọng trên 30.000 sản phẩm.

Còn Savills Việt Nam cho biết từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường.

Dù vậy, mặt bằng giá năm 2025 được dự báo sẽ không giảm nhưng sẽ không tăng nhanh và nhiều như năm nay. Đại diện CRBE Việt Nam dự đoán giá chung cư Hà Nội cả năm 2024 tăng 25%, tăng 5-8% trong năm 2025. Với số lượng nguồn cung cải thiện, người mua nhiều lựa chọn hơn trong năm 2025.

Chia sẻ với Dân trí, ông Lê Đình Chung - chuyên gia bất động sản - nhìn nhận giá chung cư Hà Nội đang trong giai đoạn lập đỉnh. Ông dự báo, từ nay tới cuối năm thị trường chung cư tại Hà Nội sẽ không biến động nhiều, nguồn cung trong ngắn hạn cũng chưa thể tăng trở lại. Do đó, giá bán thời gian tới vẫn khó giảm.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn - cho rằng giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục nhích lên do nguồn cung vẫn khan hiếm. Việc 3 luật liên quan đến bất động sản mới có hiệu lực sẽ tháo gỡ những điểm nghẽn, thúc đẩy nguồn cung nhưng cần một khoảng thời gian nhất định để "ngấm" vào thị trường. Do đó, trong ngắn hạn, giá chung cư Hà Nội chưa thể giảm ngay.

(Dân trí) - Trong đêm 4, rạng sáng ngày 5/6, quân đội Nga bất ngờ tiến hành một trận đột kích, thần tốc xuyên phá trên khắp các đường phố tại Novoaleksandrovka. Lực lượng Ukraine choáng váng, phải rút lui.