Nhận định, soi kèo Farul Constanta vs UTA Arad, 22h00 ngày 20/1: Vượt mặt đối thủ

Nhiều tiềm năng tăng giá

Theo khảo sát của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường, bất động sản vẫn đang là kênh đầu tư ưu tiên của nhiều nhà đầu tư trước những biến động và bất ổn của năm 2022. Khảo sát của Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services (DXS), có đến 64% người được khảo sát lựa chọn bất động sản là loại tài sản ưu tiên đầu tư để sinh lời trong năm 2022. Nhà đầu tư nhìn chung vẫn có tâm lý chuộng nhà liền thổ và trong bối cảnh TP.HCM đang khan hiếm nguồn cung, phân khúc này có xu hướng tăng giá trên toàn thị trường. 

Anh Nguyễn Minh Phúc - một nhà đầu tư lâu năm tại TP.HCM kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá của phân khu Soho. Anh dẫn chứng về câu chuyện tăng giá của nhiều sản phẩm nhà phố ở TP.Thủ Đức và cho rằng: “Từ nay đến khi toàn bộ đại đô thị hoàn thiện và bàn giao là gần 4 năm. Trong đó mỗi cột mốc hoàn thiện về tiện ích và hạ tầng sẽ là một cú hích cho giá nhà phố Soho.” 

Khả năng tăng giá dài hạn

Số liệu của JLL Việt Nam chỉ ra rằng, giá bán sơ cấp nhà liền thổ tại TP.HCM đã tăng 73% trong 4 năm qua, tính từ quý I/2019 đến quý I/2022. Hiện giá bán sơ cấp của biệt thự và nhà phố đạt đến mức giá lần lượt là 11.000 USD/m2 và 9.300 USD/m2.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho hay, có nhiều yếu tố khiến giá BĐS tại TP. Thủ Đức sẽ có thể tiếp đà tăng trong tương lai. Ngoài các thông tin về quy hoạch thì niềm tin vào tương lai của TP. Thủ Đức của người có nhu cầu ở thực, nhà đầu tư và các chủ đầu tư là một trong các nguyên nhân quan trọng khiến giá nhà tăng nhanh. 

Trong vòng 3 - 4 năm tới, nhiều dự án nâng cấp cơ sở hạ tầng của TP.Thủ Đức sẽ hoàn thiện và đi vào hoạt động, như mở rộng cao tốc Long Thành Dầu Giây, xây dựng nút giao thông An Phú, mở rộng đường Đỗ Xuân Hợp, Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, Nguyễn Duy Trinh… Đây chính là những động lực thúc đẩy tăng giá dài hạn cho The Global City nói chung và nhà phố Soho nói riêng. 

Lợi nhuận từ cho thuê 

Anh Lê Hải Phú, một khách hàng Hà Nội đang tìm hiểu nhà phố Soho đánh giá cao tiềm năng cho thuê của phân khu này tại The Global City. Anh Phú phân tích, mức giá thuê của các căn nhà phố, shophouse thuộc những khu đô thị, dự án đông dân cư ở phường An Phú, TP.Thủ Đức có thể lên đến mức 100 - 150 triệu/tháng. Với xu hướng dịch chuyển về khu Đông, anh tin giá thuê nhà phố sẽ tăng dần theo thời gian vì lưu lượng khách đến The Global City ngày càng đông. 

Với vị trí đắc địa tại đại đô thị The Global City, ngay sát TTTM rộng 123.000 m2, tiếp giáp đường Đỗ Xuân Hợp, phân khu Soho nắm vai trò cửa ngõ, có thể đón lưu lượng lớn khách hàng đến với trung tâm mới của TP.HCM. Theo ước tính của đơn vị phát triển dự án, The Global City có sức chứa lên đến 192.000 lượt du khách mỗi dịp cuối tuần, với các hoạt động vui chơi, giải trí, ăn uống sôi động. Những hạ tầng tiện ích như TTTM, bệnh viện, trường học, vịnh Tình yêu với khu nhạc nước… sẽ hút du khách đến trung tâm mới của thành phố.

Bên cạnh đó, với diện tích rộng lớn gồm các cấu phần nhà ở cao tầng và thấp tầng, The Global City dự kiến trở thành một trong những khu dân cư quy mô lớn của TP.Thủ Đức. Theo ước tính, với số lượng căn nhà phố, biệt thự và căn hộ chung cư dự kiến tại The Global City, quy mô dân cư tại The Global City có thể lên tới 37.000 người, trở thành nguồn khách hàng tiềm năng dồi dào của khu nhà phố Soho. 

Chính sách hỗ trợ tài chính 

Theo nhà phát triển dự án Masterise Homes: “Hiện nhà phố Soho đang hỗ trợ tài chính ân hạn cả gốc và lãi lên tới 24 tháng. Trong khi đó, theo dự kiến, năm 2023 phân khu Soho sẽ bàn giao đến khách hàng, điều này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư có 18 tháng để thu về lợi nhuận và cân đối dòng tiền trước khi thanh toán gốc và lãi theo chính sách của ngân hàng”. 

Tìm hiểu thêm về The Global City https://masterisehomes.com/the-global-city/

Tấn Tài

Đối với lô chung cư có tầng hầm thì đánh số tầng hầm theo chiều từ trên xuống, bắt đầu từ tầng hầm trên cùng sát với tầng trệt, lấy số từ H1, H2, H3… 

Về nguyên tắc đánh số căn hộ chung cư, Bộ Xây dựng quy định sử dụng dãy số tự nhiên từ nhỏ đến lớn theo chiều quay kim đồng hồ, bắt đầu từ căn hộ đầu tiên phía bên trái của người bước lên tầng nhà đó. Hai chữ số hàng chục và hàng đơn vị ghi số căn hộ, hai chữ số hàng nghìn và hàng trăm chỉ tầng nhà có căn hộ đó. 

Còn UBND TP.HCM thì quy định, số căn hộ gồm số tầng và số thứ tự của căn hộ, gồm 2 chữ số được đánh theo dãy số tự nhiên, bắt đầu từ số 01 đối với căn hộ đầu tiên tính từ cầu thang chính và hành lang chung. Giữa số tầng và số căn hộ được phân cách bằng dấu chấm (.). 

Như vậy, có thể thấy quy định đánh số tầng hầm của Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM chỉ khác nhau về ký hiệu chữ cái. Còn việc đánh số tầng của nhà chung cư từ dưới lên trên lại có sự “lệch pha”, nếu như Bộ Xây dựng quy định đánh số 1 trở đi thì UBND TP.HCM lại quy định đánh số từ 0 trở đi. 

Quy định đánh số căn hộ chung cư giữa Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM không có sự khác biệt, ví dụ như căn hộ số 05 ở tầng 06 thì Bộ Xây dựng quy định đánh số 0605 trong khi UBND TP.HCM là 06.05. Trên thực tế, đối với chung cư có nhiều block thì việc phân biệt các căn hộ giữa block bằng chữ cái như A, B, C… 

Chủ đầu tư lúng túng, cư dân khốn khổ 

Sự tréo ngoe về quy định đánh số tầng nhà chung cư giữa Bộ Xây dựng và UBND TP.HCM khiến cho các chủ đầu tư chung cư lúng túng, không biết áp dụng theo quy định nào. 

Theo ông H, lãnh đạo một công ty địa ốc đã và đang triển khai nhiều dự án chung cư trên địa bàn TP.HCM, quy định đánh số nhà chung cư là một trong những vấn đề khiến không ít chủ đầu tư đau đầu, thậm chí doanh nghiệp chỉ biết đoán mò để làm.

Ông H. cho biết, khi trình bản vẽ để cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt, cấp phép xây dựng thì chủ đầu tư thực hiện việc đánh số căn hộ theo quy ước của Bộ Xây dựng. Tuy nhiên, dự án hoàn công xong thì việc đánh số căn hộ, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở phải tuân thủ theo quy định của địa phương quản lý.

“Khi tổ chức bán hàng, doanh nghiệp đánh số căn theo quy ước của Bộ Xây dựng nhưng khi dự án đưa vào sử dụng thì quận huyện lại quản lý vấn đề này. Nhiều trường hợp cách đánh số của địa phương khác với chủ đầu tư, dẫn đến cư dân khiếu nại ì xèo. 

Thậm chí, một số cư dân còn cho rằng chúng tôi lừa đảo vì mã căn hộ trên sổ hồng không khớp với hợp đồng mua bán. Mỗi nơi áp dụng một kiểu nên doanh nghiệp chỉ biết đoán mò cách đánh số căn hộ của chính quyền địa phương ở dự án trước để triển khai cho dự án sau”, ông H. chia sẻ. 

Theo tìm hiểu của PV VietNamNet, cũng trên địa bàn quận Thủ Đức, TP.HCM nhưng việc đánh số căn hộ chung cư lại có sự trái ngược. Có nơi đánh số tầng trước rồi đến số căn hộ, trong khi chung cư kia lại đánh số theo kiểu ngược lại.

Ông N.A.P, người vừa nhận bàn giao căn hộ chung cư tại quận Thủ Đức lo ngại, cách đánh số căn hộ của chủ đầu tư nơi ông đang ở bị ngược với quy định của Bộ Xây dựng, tức số căn hộ rồi mới đến số tầng. Ông không biết mã căn hộ trên sổ hồng sau này có giống như số căn mình đã ký hợp đồng với chủ đầu tư hay không? 

Những rắc rối trong việc không thống nhất mã căn hộ giữa chủ đầu tư và chính quyền địa phương còn xảy ra tại chung cư CC1 – Jovita, huyện Bình Chánh.

Theo cư dân tại đây, đầu tháng 7/2017 họ nhận được thông báo cấp số nhà của UBND huyện. Thế nhưng số nhà này khác với mã căn trong hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư. 

Tập thể cư dân đã gửi đơn yêu cầu rà soát, điều chỉnh lại số nhà lô C, D của chung cư lên UBND huyện Bình Chánh nhưng không nhận được phản hồi. Cư dân tiếp tục gửi đơn đến UBND TP.HCM và Sở Xây dựng, hai cơ quan này lại chuyển đơn về UBND huyện. 

Vấn đề xác định số nhà chính thức tại chung cư CC1 – Jovita kéo dài khiến cho cư dân nơi đây rất khốn khổ trong việc thực hiện các thủ tục hành chính như chuyển hộ khẩu, đăng ký định mức điện – nước, xin học cho con…  

Khách mua Park Vista 'doạ' cất lều ở dự án nếu chủ đầu tư chậm bàn giao

Chủ đầu tư dự án Park Vista, cam kết thời gian hoàn thiện sau khi có kết luận thanh tra. Trong khi khách hàng “doạ” cất lều ở dự án nếu chủ đầu tư chậm bàn giao nhà.

 - “Mẹ con, bà cháu tôi đã loay hoay đủ đường rồi nhưng bây giờ vẫn chẳng thể kiếm đủ tiền cho cháu chữa bệnh. Cầu xin mọi người giúp đỡ cho cháu có tiền chữa bệnh. Ăn uống thì có thể tiết kiệm chứ thuốc men đâu có uống tiết kiệm được…”, đó là chia sẻ của bà Phan Kim Lệ.

Tin bài khác:

Tuyệt tác kim cương xứng tầm chủ nhân tinh hoa 

Các chuyên gia kim hoàn của Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI cho biết, viên kim cương “8 hearts & 8 arrows” có mặt cắt hình 8 trái tim và 8 mũi tên, là một viên đá “siêu quý hiếm”. Chỉ một trong một triệu viên kim cương tự nhiên mới có thể cho ra đời một viên kim cương như vậy, chỉ 1% số lượng kim cương trên thế giới thỏa mãn điều kiện chế tác khắt khe với thời gian dài gấp bốn lần thông thường và đòi hỏi sự khéo léo của bàn tay lành nghề bậc nhất. 

Không chế tác đại trà, viên kim cương quý hiếm này chính là phần quà đặc biệt mà Doji Land dành tặng các chủ nhân danh giá của bộ sưu tập BĐS Iconic Diamond Collection, gồm 20 căn Shop Villa và 20 căn Sky Mansions đắt giá nhất dự án Diamond Crown Hai Phong. 

Đại diện Doji Land chia sẻ: “Khách hàng Shop villa và Sky Mansions hướng đến là tầng lớp “01% giới siêu giàu”, tinh hoa của mọi tinh hoa. Vì thế, sẽ không quà tặng nào tôn vinh cho vị thế của các chủ nhân danh giá bằng viên kim cương “8 hearts & 8 arrows” có tỷ lệ khan hiếm trong hàng triệu viên kim cương. Chỉ biểu tượng mới xứng tầm biểu tượng, chỉ có kiệt tác mới xứng tầm kiệt tác”.

BĐS phiên bản giới hạn định danh đẳng cấp

Trên thế giới, bất động sản phiên bản giới hạn được thiết lập tiêu chuẩn dựa trên số lượng (trên dưới 10 đơn vị sản phẩm) và tiêu chuẩn về không gian, thiết kế sáng tạo, tùy biến theo nhu cầu và sở thích của mỗi chủ nhân. 

Đối với dự án Diamond Crown Hai Phong, BST Iconic Diamond Collection với 20 căn Shop villa và 20 căn Sky Mansions (gồm 8 căn Sky Villa, 10 căn Duplex và 2 căn Penthouse) được coi là tài sản định danh dấu ấn của “bất động sản phiên bản giới hạn”. Trong đó, mỗi căn Shop Villa mang đến trải nghiệm thương mại, mua sắm đẳng cấp, trao tay chủ nhân lợi nhuận tiềm năng; còn căn hộ cao cấp Sky Mansions hứa hẹn nâng chuẩn sống lên một tầm cao mới nhờ không gian riêng tư biệt lập, tầm view ôm trọn toàn cảnh thành phố, thiết kế rộng mở nơi gia chủ có thể khẳng định tuyên ngôn sống cá nhân đầy ắp tính độc bản: thiết kế vườn thượng uyển, phòng tập gym, phòng chiếu phim tại gia…

Theo đuổi triết lý “lấy khách hàng là trọng tâm” không chỉ riêng với các phiên bản giới hạn thuộc BST Iconic Diamond Collection, mà còn với tất cả các dòng sản phẩm khác tại dự án, Doji Land đặc biệt đầu tư lắp đặt hệ thống điều hoà không khí toàn bộ hành lang và thang máy của tòa nhà. Đây cũng là một điểm khác biệt và vượt trội của dự án Diamond Crown Hai Phong bởi hiếm có dự án nào có thể trang bị tiện nghi và cung cấp dịch vụ như vậy cho các cư dân. Sự trau chuốt tỉ mỉ trong từng chi tiết nhỏ là minh chứng rõ nét cho sự tận tâm của chủ đầu tư tới cộng đồng cư dân, khẳng định vị thế đẳng cấp của dự án Diamond Crown Hai Phong.  

Bất động sản phiên bản giới hạn mở ra một phân khúc sở hữu vị thế hoàn toàn khác biệt do tính cạnh tranh thấp, nguồn cung khan hiếm giữa nhu cầu và số lượng người giàu ngày càng tăng cao. Đây vẫn là lựa chọn được giới thượng lưu thuộc tầng lớp “1% giới siêu giàu” ưu ái. Trong tương lai khi bối cảnh kinh tế Hải Phòng nói riêng và Việt Nam nói chung đang ngày càng phát triển, Iconic Diamond Collection sẽ không chỉ là tài sản định danh những chủ nhân tiên phong sở hữu căn hộ tầm cỡ quốc tế, mà còn được kỳ vọng trở thành khoản đầu tư có giá trị vượt trội trong dài hạn. 

Bên cạnh quà tặng là 01 viên kim cương “8 Hearts & 8 Arrows” 1 carat trị giá 250 triệu đồng cho các khách hàng sở hữu một trong các sản phẩm thuộc BST BST Iconic Diamond Collection, chủ đầu tư cũng áp dụng các chương trình ưu đãi đặc biệt: miễn phí dịch vụ quản lý 02 năm, hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị căn hộ, hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên, ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ lãi suất.

Doãn Phong

Cục Phát thanh, truyền hình và Thông tin điện tử cho biết lý do ngừng cung cấp dịch vụ chủ yếu do game phát hành không hiệu quả như mong đợi. Ngoài ra, cũng có game do nội dung được nhà sản xuất điều chỉnh không phù hợp với quy định của pháp luật Việt Nam.

Funtap là một trong những nhà phát hành game lớn tại Việt Nam với nhiều tựa game đình đám như Tình kiếm 3D, Tuyệt thế chiêu hồn hay MU Vượt thời đại... Nhà phát hành này cũng được biết đến với vai trò dẫn đầu ở thị trường game nhập vai trực tuyến (MMORPG) tại Việt Nam.

Nửa đầu năm 2021, một số nhà cung cấp game cũng thông báo ngừng cung cấp dịch vụ các trò chơi điện tử.

Hồi tháng 5, Công ty Gamota đã ngừng cung cấp dịch vụ game GunX: Fire. Cũng trong tháng 5, nhà phát hành game VNG “đóng cửa” game Auto Chess VNG. Lý do là kết quả kinh doanh không như mong đợi.

Duy Vũ

Những dự án game blockchain đáng chú ý của người Việt

Ngoài Axie Infinity, một số dự án game blockchain kiếm tiền đang nhận được sự quan tâm của đông đảo game thủ, dù vẫn còn đang ở những giai đoạn phát triển rất sớm.